לגרד את המרכז המסחרי מהתחתית - אייקונים בסכנת הכחדה - הארץ
מינוי דיגיטלי של הארץ - באתר בסמרטפון ובטאבלט - חודש ראשון ב-4.90 ₪ בלבד
מצטרפים ומשדרגים לאחת מחבילות התוכן האיכותי של הארץ. עכשיו במבצע השקה! רק 4.90 ₪ לחודש הראשון. נסו עכשיו >>
הרשמה למערכת
שם פרטי
שם משפחה
דוא"ל
סיסמה
אישור סיסמה
טלפון נייד
 ?נרשמתם בעבר לאתרי קבוצת הארץ התחברו   |   שכחתי סיסמה

לגרד את המרכז המסחרי מהתחתית

זה אמור היה להיות קומפלקס עסקים עתידני עם טכנולוגיות מתקדמות ותכנון חדיש. אבל השנים לא היטיבו עם מתחם “המרכז המסחרי החדש”, שהוקם בשנות ה-30 בעיר התחתית של חיפה. כיום, לאחר עשרות שנים של הזנחה, 
רוח של התחדשות מורגשת במקום. פרק שלישי בסדרת כתבות על שימור בחיפה

הליך השיקום וההתחדשות שיזמה לפני למעלה מחמש שנים עיריית חיפה יחד עם החברה הממשלתית לתיירות במרכז הישן בעיר התחתית כבר נותן את אותותיו. המתחם הייחודי שהושלם ב-1927, אבן דרך בהיסטוריה האורבנית של חיפה, שהיה עד לאחרונה עזובה חרבה – עבר מתיחת פנים בדרך להיהפך לפנינה ציורית ברוח שנות ה-20, ובה מרכזי בילוי, מסחר ומלונאות. האדריכלות המנדטורית שיצר פריץ קורנברג במקור, לצד המיתוג המחודש כעת כ"שוק הטורקי", מהווה מצע הולם לפרויקטים נעימים בדמות "מתחמי תחנה" למיניהם, גלויות בגווני פסטל מן העבר העמום. "אנחנו מתרגשים בכל פעם שאנחנו מגיעים לשם", אומר מהנדס העיר חיפה, אריאל וסרמן. "כבר רואים יותר אנשים, הקופות של המסעדות עלו, לא מזמן האזור היה במקום הכי נמוך שאפשר".

עבודות הפיתוח של העיר התחתית, שהחלו עוד בפרויקטים כמו המושבה הגרמנית, כיכר פאריס, המשכן בקמפוס הנמל וכעת השוק הטורקי, מבקשות לייצר רצף עירוני ולחבר מספר רקמות שחלקן היו נפרדות מאז ומתמיד. "זה נכון לדעתי להמשיך את המרקם", אומרת נעמה נאמן־מזרחי מהמועצה לשימור אתרים במחוז חיפה, "הפיתוח צריך להיערך תוך ראייה כוללת של כל העיר התחתית". בהמשך מתכננת העירייה לפתח את המקטע שבין כיכר פריס לרחוב כיאט, וכמו כן את ואדי סאליב ותחנת הרכבת החיג'אזית.

במרחק חמש דקות דרומה משם, מתחם המרכז המסחרי החדש (שם שמעורר פחות נוסטלגיה – למרות שהוקם ב-1936, לא הרבה אחרי ה"ישן"), נמצא בפרפורי גסיסה כבר למעלה מ-50 שנה. המרכז היה פרי יוזמתם של היזמים היהודים שבתי לוי ושמואל פבזנר, והוא הוקם בסמוך לנמל חיפה שבנייתו הסתיימה באותן שנים. המתחם, מבחינה מבנית ותוכנית, הוקם על טהרת הכלכלה המודרנית והכיל עסקים, מגורים ומסחר בריכוז יוצא דופן גם במונחים עכשוויים.

"המרכז המסחרי החדש" בחיפה. התנופה נחבאת מאחורי הבטון
"המרכז המסחרי החדש" בחיפה. התנופה נחבאת מאחורי הבטון. צילום: יעל אנגלהרט

על הפרויקט חתומים משרד מקס לב ודנון הירושלמי ומשרדם של האדריכל בנימין אוראל והמהנדס יחזקאל זוהר החיפאים. שני שמות נוספים המשויכים למקום הם האדריכל הנודע ריכארד קאופמן והאדריכל הבריטי קליפורד הולידיי, שעסקו יחד באותה תקופה בתכנון השטח המיובש של הנמל הסמוך. למרות ריבוי המתכננים, תכנון הפרויקט ניחן בעקביות. במגרש הטרפזי, שגבולותיו נמתחים בין שדרות יפו לשדרות המגינים (אז קינג ג'ורג') ובין הרחובות עין דור והבנקים, הוקמה קבוצה של מבנים חדישים, המתנשאים לגובה חמש ושבע קומות, שהיוו את חוד החנית של הטכנולוגיה של שנות ה-30. הבניינים, היושבים על קו הרחוב ללא מרווחים בינהם, באופן טיפוסי לבנייה האירופאית, כללו עם השלמתם מערכות חשמל וצנרת מתקדמות, ואפילו מעליות.

בכניסה הראשית למתחם מרחוב הבנקים נקבע שער רחב לכניסת מכוניות, דבר שהצביע על הכוונות השאפתניות לבסס את המקום כקומפלקס עסקים עתידני. גם הרחובות הפנימיים שחוצים את המגרש הרחב, שמשתרע על פני 20 דונמים, נושאים שמות שגויסו למאמץ המסחרי – הנאמנים, החשבון, פיקדון. רחוב נוסף בשם שרה, בניגוד לייחוס התנ"כי המתבקש, ירש את שמו מזה של אמין שרה, בעל האדמות הסורי, לאחר שזה גילה אורך רוח ונענה לבקשת היזמים להמתין לגיוס הכספים הנותרים לפרויקט.

ההתאמה של המתחם לצרכים של דורו, לצד יתרונות המיקום, הובילו לכך שזה נחל הצלחה מסחרית מיידית. עו"ד אלי רומן מהעמותה לתולדות חיפה מספר כי הפירמות החשובות ביותר בארץ התמקמו בו, כולל הסניף הראשון בארץ של מה שנהפך לימים לבנק ישראל. אך לא רק עסקים מהוגנים התקיימו במתחם: גם אחד מבתי הבושת הידועים בעיר התחתית מצא שם את מקומו (עובדה שאין לזלזל בחשיבותה ההיסטורית, היות שחלק מהנערות שימשו גם כמודיעות של “ההגנה” בימי המנדט).

השוק הטורקי בעיר התחתית לאחר השיפוץ
השוק הטורקי בעיר התחתית לאחר השיפוץ. צילום: יעל אנגלהרט

מרבית המבנים כללו מסחר בקומת הקרקע ומגורים או משרדים בקומות העליונות, ברמה שנחשבה אז גבוהה. עסקים נוספים שפעלו במקום היו קולנוע עין דור, שהיה המתקדם לתקופתו, אולם תצוגה למכירת רכבים, ואף מלון סבוי היוקרתי, שלימים שימש את משרדיה של חברת סונול וכיום החליף בעלים ושופץ. המתכננים השכילו להתאים את המקום לשהייה ארוכת טווח של קהל המבקרים, ובלב המתחם הסואן נבנה אחד ממתקני השירותים הציבוריים הראשונים בארץ.

יוזמות פרטיות

למרות כל זאת, לא חלפו שנים רבות עד שהמקום החל לשקוע. מלחמת העצמאות והמאורעות שקדמו לה העמידו את העיר התחתית בקו האש, מה שהוביל לבעיות ביטחוניות קשות ולפגיעה בעסקים. מהרגע שהחלה הנדידה החוצה, קשה היה לעצור את ההידרדרות: "חלק גדול מהמסחר למעשה יצא מהאזור הזה, והמגורים על אחת וכמה", אומר רומן. "המצב רק הלך והידרדר: נכנסה לשם אוכלוסייה יותר חלשה, והיא הבריחה את יתרת העסקים והמשתכנים – וכך נוצר מצב כזה שבניינים שלמים עמדו ריקים במשך שנים". בדיעבד, ייתכן שדווקא ההתאמה ההדוקה בין המתחם לבין צרכי התקופה, לא הלמה את השינויים שהזמן הביא.

בשנים האחרונות ניתן לזהות ניצנים של יוזמות פרטיות במקום. מעונות סטודנטים חדשים נבנו ברחוב הנאמנים, וכמוהם גם כמה בארים ובתי קפה. "בניינים שלמים נרכשו במחירים מצחיקים על ידי יזמים שהתחילו לעבוד", אומר רומן, "רק לאחרונה נרכש בניין חדש ושופץ, לפני כן הוא היה כוורת של פועלים זרים". למרות היוזמות הללו, המתחם מוזנח ולא מטופל, ורווי תוספות בינוי לא מחמיאות. העסקים המתחדשים, בהעדר הנחיות שימור גורפות שיכלו לשמש להם ככלים – מוסיפים עוד עומס ויזואלי על הערבובייה.

"אני לא חושבת שהכל צריך להיות מונוכרומטי ועדין ובצבעי בז'", אומרת נאמן־מזרחי, "אבל כעת שום דבר לא מתואם, וקשה לזהות את השפה האדריכלית של המתחם. החזיתות הארוכות מתאפיינות בקרניז שתופר את כל האורך, במרפסות שהן במקצב מסוים, וזה משהו שצריך להדגיש – אפשר לעשות את זה רק אם מתכננים את זה כמתחם".

"המרכז המסחרי החדש". קורבן של המלחמות
"המרכז המסחרי החדש". קורבן של המלחמות. צילום: יעל אנגלהרט

מצבו של המרכז עדיין טוב בהרבה ממה שהיה בעבר, ויוזמות עירוניות כמו מנהלת שהוקמה במקום, פעילויות לאמנים ושיקום המרחב הציבורי התווספו לאלו הפרטיות. דיירים חדשים עוברים אל הפרויקט, בתנופה שנחבאת כרגע מאחורי חזות הבטון הקשוחה. זה מתחם מודרניסטי יוצא דופן בארץ, עם איכויות תעשייתיות שהולמות את העיר התחתית. על כן, פרויקט שיקום ושימור מסודר יצטרך להתאים לאופיו המיוחד, ולא ליפול למניירות עיצוביות שמאפיינות שימור מתחמים אחרים.

בחזרה במרכז הישן, המדרחובים המוארים עם החזיתות בגוונים צהבהבים, שמהן בולטות מרפסות עם מעקות מפורזלים, נראים מזמינים מתמיד. עיריית חיפה שיפצה את התשתיות, את הגינון ואת המרחב הציבורי, ואילו עבודות השיפוץ של הבניינים, שנעשות על ידי בעלי הקרקעות, נערכות בתיאום מול יחידת השימור של העיר. בפרויקט החדש כל הגורמים המעורבים גאים לקחת חלק, כולל אריה ציפריס – שהקים במקום בית דפוס לפני 55 שנים, ולפני מספר שנים הסב אותו למוזיאון ולמלונית.

"בכל הגזוזטראות שהיו פה ישבו סלוניקאים ופיצחו פפיתס, גרעיני חמנייה, שהקליפות שלהם נערמו מתחת לכל מרפסת", אומר ציפריס. "היה פה הווי חיים, היו צועקים מהמרפסות משני צדי הרחוב". הוא מספר כי הוא עצמו, כבר לפני 30 שנה, יזם שיפוצים במבנה שברשותו, והזמין לקראתם מומחים לשימור. לדבריו, בעליו העסקים השכנים נדבקו גם הם בקדחת ההשתמרות, מה שבסופו של דבר הקל על העירייה בהרצת הפרויקט הנוכחי. "הקידמה הורסת כל דבר טוב, בגלל זה אני משמר את הישן, שהוא בעיני הכי יפה".




הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

 
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים עם תנאי השימוש של אתר הארץ
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים עם תנאי השימוש של אתר הארץ
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות 01 לידיעת וסרמן - השוק הטורקי שומם-אין אנשים, עסקים ריקים. לא טוב לעיר  (לת) נועם
  • 13:47
  • 06.02.13

  •   כל העיר התחתית שוממת כי שמו את הדובר עירייה המורשע וחסר הנסיון טרנו לנהל את זה בלי מכרז  (לת) אין ניהול מקצועי בעיריה
    • 13:38
    • 08.02.13

02 התמונות מעוותות, יותר מדי פוטושופ, חבל  (לת) Dana
  • 23:05
  • 06.02.13

  •   דווקא לא - ממש יפה באמת דינה
    • 19:04
    • 15.02.13

    אני לא יודעת אם זה יצליח להתרומם, אבל מבחינת מראה... זה באמת ממש ממש יפה! אפשר לשבת בשמוליקיפוד בכיכר פאריז ולהרגיש בברצלונה. השוק הטורקי יפה להפליא ונפתחים עסקים חדשים פה ושם. נקווה שזה יחזיק את עצמו ויפתח גל

03 מירקם מירקם ושוב מירקם נחום כהן
  • 08:17
  • 07.02.13

המושג של מירקם עירוני מתחיל לקבל מימד. לפני עשור הוא אפילו לא היה ידוע. העיר התחתית בתכנון המנדטורי יכולה להיות חיה ברמה של תל אביב, יש לה נמל, עיר ערבית אוטנטית, צפיפות בריאה, אדריכלות מעניינת ביותר. אם יפסיקו להרוס, לעקוף, בלי מיגדלים מיותרים, היא תחיה.... חסר רק חיבור אנושי להדר, והוא בהחלט אפשרי.

04 אין דבר כזה שוק טורקי לא היה שם שום טורקי בשוק הזה, זה היה המרכז המסחרי הישן  (לת) מספיק לעוות את המושגים
  • 13:37
  • 08.02.13

05 ההשקעה בעיר התחתית היא בזבוז כסף, אף אחד לא יבוא לגור שם. עדיף להשקיע ביוזמות שיפוץ בכרמל הישן והותיק דרך תמא" 38  (לת) חיפה
  • 08:20
  • 10.02.13

06 העיר התחתית בחיפה תשאר בתחתית העיר, אם הנמל ישאר סגור אדריכל שמואל גלבהרט
  • 07:44
  • 11.02.13

לפני 8 שנים הגשתי לראש העיריה יהב את תכניתי להחייאת העיר התחתית, כ"דאון-טאון" של תרבות פנאי ותיירות. תגובת מר יהב: "עזוב, גלבהרט, אף אחד לא יטרח לרדת מהכרמל לעיר התחתית". והדברים מתועדים! גם עכשיו, כאשר הכל כבר מודעים, אפילו הוא, לחשיבות החייאת לב העיר, עדיין הוא
מתבצע יותר בפירסומי העיריה מאשר במעשיה בשטח. המפתח טמון בסילוק החייץ - החומה ומסילות הרכבת, - בין העיר לנמל. הבעיה היא שראש העיריה, המייחצן כבר את חיפה כ"ברצלונה", לא פחות, תומך בהקמה לצורך הפרטה של נמל המפרץ. לכן חברת נמל חיפה ועובדיו מתנגדים לפתיחת מערב הנמל.

07 בעריית חיפה יושבים אנשים טפשים ומושחתים שמעולם לא גר בעיר אמיתית, הם מתניידים לכל מקום ברכב, עושים קניות בקניון ובשבים לראות ערבי זה נורא ואיום. כך כל האזור שבין בת גלים וקריית אליעזר בצפון עד לדרום העיר התחתית והדר הכרמל קיים אצלם בעיקר בפוסטרים. ראוי היה שראש העיר וכל פמלייתו היו מפסיקים לדבר עוברים להדר או לעיר כדוגמא אישית והיו הולכים ברגל לעבודה.  (לת) אסף
  • 13:18
  • 14.02.13

08 כרגע העיר היא בסממן של התפתחות. משקיע
  • 19:16
  • 05.01.14

עיוור לא רואה את הפוטנציאל הגלום בעיר התחתית,קמפוס הנמל הפיח חיים בעיר והכניס צעירים שיחיו את עסקי הבילוי ותיירים שפוקדים את אזור המושבה הגרמנית ואת הואדי יפיחו חיים גם בעיר,שיפוץ הרחובות ותאורתם תרמו מאוד לאזור,אם מישהו זואל איפה ניתן להרוויח בחיפה אז זה רק בעיר התחתיץ הכרמל מיצה את עצמו והפך לאזור יקר עם גישה לא הכי נוחה וצפוי לרדת מגדולתו. לפני כ5 שנים המחירים בעיר היו נמוכים בשליש מהמחירים כיום. הסטודנטים שוכרים דירות בקרבת הקמפוס בהמונהים ובעוד 10 שנים העיר התחתית תחליף את מרכז הכרמל כמרכז העסקים והבילויים של חיפה,השקעה של עיריית חיפה והקמת הקמפוס וההשקעה הצפויה עוד בהמשך תעלה את האזור לגדולה שמגיעה לו. תהיו חכמים ותזהו הזדמניות בזמן,ההשקעה המשתלמת ביותר בחיפה זה רק בעיר התחתית.

פרוייקטים מיוחדים