בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

בתוכניות זה עוד נראה כמו שכונת יוקרה

לפעמים שכונות שנראות מבטיחותעל הנייר, מתגלות ככישלונות מהדהדים, מסבות הפסדים כבדים ליזמים, נמכרות במחירים נמוכים ואף ננטשות. על נפילות הנדל"ן הגדולות: מפואבלו אספניול בראשון לציון עד לפרויקט גני אביב בלוד

תגובות

התוכניות היו גרנדיוזיות, היזמים היו בטוחים שיגזרו קופונים, אבל בסוף הכל קרס. מה שאמורים היו להיות פרויקטים מבטיחים ומרוויחים, נהפכו לכישלונות מהדהדים, המפוזרים בכל רחבי הארץ. לפעמים היה זה הקבלן שפשט את הרגל, לעתים הקונספט של הפרויקט פעל בניגוד לרצונות השוק. גם רשויות מקומיות חלשות, שלא הצליחו לפתח את השכונה, נמצאות ברשימה. במקרים אחרים היו אלה טעויות תכנוניות שגרמו לקטסטרופה, אך בכל המקרים התוצאה היתה אחת: לא לפרויקט הזה התכוון המשורר. התופעה הזו מוכרת פחות במרכז הארץ, באזורי הביקוש. במרכז, גם לפרויקטים למגורים הפחות מוצלחים כמעט תמיד נמצא שימוש, עקב מחירי הקרקעות הגבוהים. בפריפריה לעומת זאת, הביקושים הנמוכים יחסית ומחירי הקרקע הזולים, גורמים לעתים לטעות של יזם להישאר בשטח עוד שנים רבות. לא בהכרח מדובר בשלדים. לרוב מדובר בפרויקט שהנסיבות שינו את פניו בצורה חריפה. כך, למשל, פרויקט פואבלו אספניול במערב ראשון לציון קשור לאחת הנפילות הנדל"ניות הקשות של שנות ה-80, של חברת קלרין דירות. מדובר בפרויקט ייחודי, שבולט עד היום בשטח, שתוכנן בחולות במערב ראשון לציון, זמן רב לפני הקמת יתר השכונות באזור. במהלך הקמת הפרויקט קרסה קלרין, ואת מקומה תפס בעל הקרקע, הקבלן הרצל חכמוב, שהשלים אמנם את הפרויקט, אולם ללא היוקרה שהיתה קשורה בו בתחילה. זאת, עקב בעיות קשות אליהן נקלעו רוכשי הדירות. מתווכים הפועלים בראשון לציון מערב דיווחו כי האוכלוסייה המקורית והיוקרתית עזבה ברובה את פואבלו אספניול, ואת מקומה תפסה אוכלוסייה איכותית פחות. גם מחירי הדירות נמוכים במיוחד יחסית לסביבה, בין היתר עקב הפרויקטים החדישים שהוקמו במערב ראשון לציון בסוף שנות ה-90. דירות 4 חדרים בפואבלו אספניול עולות 140-120 אלף דולר בלבד. השכונה לא יכולה לשנות את העיר פרויקט גני אביב בלוד הוקם כשכונה שהבטיחה לתושביה את כל הדברים שהעיר לוד לא מספקת: מגורים ברמה גבוהה, מרכז ספורט, מתנ"ס, בריכת שחייה ותחנת רכבת סמוכה. חברת מגדלי הזוהר, שהקימה את הפרויקט המונה כ-5,000 יחידות דיור, נטעה בקונים את התחושה שעל אף שמבחינה מוניציפלית הם יהיו בלוד, השכונה תהיה ברמה אחרת. רבים נהרו לשכונה, וקנו בה דירות במחירים שבמונחים של עיר טובה במרכז הארץ ולפני 10 שנים נחשבו למצחיקים: 120 אלף דולר לדירת 4 חדרים. אך הסוף לא היה טוב. התברר כי שכונה אינה יכולה להימלט מהעיר. גני אביב אינה מתוחזקת גם על ידי תושביה, והיא ידועה לרעה בשל התחזוקה הירודה ברמה העירונית, ובגלל נסיבות אחרות הקשורות לניהול השכונה, כולל חשד למעשים פליליים. מחירי הדירות ירדו במהירות, לרמות של 70-60 אלף דולר לדירת 4 חדרים. במקום לתרום להעלאת התדמית הירודה, גני אביב קיבעה את תדמיתה השלילית של לוד לשנים רבות נוספות. גם שכונת נוף כנרת היתה אמורה ליצור סגנון שונה מהעיר בה היא נמצאת - צפת. בעוד שרוב העיר פונה לכיוון מערב, להר מירון, הציעה השכונה נוף דווקא לכיוון מזרח ודרום-מזרח, מהמדרונות המזרחיים של צפת מעל לראש פינה. המתכננים והיזמים סברו כי האוויר הנקי, הנוף הפתוח והאופק הרחוק שנשקף ממנו לכיוון מזרח, ימשכו למקום משפחות אמידות. זאת ועוד, היזמים אדמונד לוי ומאיר אוחנה שיווקו מגרשים גדולים של 750 מ"ר, עליהם ניתן היה לבנות עד שיעור של 70% ב-2 או 3 קומות, ואף שני מבנים במגרש. בנוסף, תוכנן מתחם מגורים רווי יותר, בו פעלו כמה חברות קבלניות, שבראשן שופ. עתיד השכונה נראה מבטיח ורבים קנו מגרשים ודירות. חלק מהקונים היו תושבי מרכז הארץ, שרצו לבנות לעצמם דירות נופש. הבעיות התגלו מעט מאוחר יותר: התברר שנוף כנרת אינה מממשת את הציפיות. המרחק הרב יחסית של השכונה מהעיר היה בעוכריה, העירייה לא דאגה לשירותים סבירים של אוטובוסים, למבני ציבור או לשטחי ציבור פתוחים, והקונים הרגישו כיתומים מוניציפליים. בנוסף, התגלה לראשונה כלל שנהפך לידוע: כשמדובר על נוף בישראל, הביקוש המירבי הוא לים, ולא לכיוון רמת הגולן. בנוסף, מיקומה של השכונה במדרונות המזרחיים של הרי הגליל הוא באזור צחיח, סלעי, שאינו מתיישב כלל עם תדמית הגליל בעיני הישראלי הממוצע. לכל אלה הצטרף המיתון של 8 השנים האחרונות, שמנע, גם מאלה שרצו, לבנות את בתיהם החדשים. "התוצאה היא שאמנם רוב המגרשים לבנייה צמודת קרקע נמכרו, אולם רק בחלקם נבנו בתים. אחרים הישהו את הקמת הבתים שלהם, ואחדים נקלעו לקשיים ולמספר מגרשים מונו כונסים", מספר המתווך אבי בן פורת מהום לנד לב הגליל. מגרשים ריקים מוצעים למכירה במחירים של 120-75 אלף דולר, תלוי במיקומם. מצב הדירות בבנייה הרוויה לא היה טוב יותר. במהלך הבנייה התגלו תקלות חמורות, שהוציאו לשכונה שם לא טוב, ודירות 4 חדרים שנמכרו בעבר על ידי הקבלנים ב-120 אלף דולר, נמכרו באחרונה כדירות יד שנייה במחירים של עד 90 אלף דולר. החזון של נוף כנרת נפל. טרור ותשתית לקויה בגבעת זאב מערב אגן איילות שבמערב גבעת זאב הוא אחד המקרים החמורים של כישלון משותף של משרד השיכון, יזם הפרויקט, של מינהל מקרקעי ישראל, משווק הקרקעות, ושל היזמים, שלא בדקו היטב את אופי השוק לפני שקנו את הקרקעות. מדובר בשכונה שעל הנייר היתה אמורה להיות צמודה לגבעת זאב. המינהל שיווק בסוף שנות ה-90 מגרשים ל-546 יחידות דיור, ו-11 קבלנים זכו במכרזים. חלקם החלו בהקמת קוטג'ים ובשיווקם, אלא שאז נעצר הכל. למרבה המבוכה, התברר שאף אחד לא צריך את השכונה הזו. קונים פוטנציאלים התלוננו שמדובר בשכונה מנותקת ומרוחקת מגבעת זאב. לטענתם, השכונה חסרה תשתית רצינית שתאפשר את איכות החיים לה ציפו. כמו כן, המעבר לשכונה היה דרך כביש 443, שבאותה תקופה סבל מפיגועי טרור, ובנוסף לכל, בקרבה יחסית לשכונה ממוקמת מודיעין, שהתחרתה על לבם של הרוכשים הפוטנציאליים. הסוף היה מר: רק 11 קוטג'ים נמכרו על ידי 3 חברות, שנאלצו להשיב לקונים את כספם לאחר תקופה. הליכים משפטיים ננקטו על ידי הקבלנים המתוסכלים נגד משרד השיכון. המתחם נותר ריק, כשמספר שלדים נטושים נותרו עדים אילמים לכישלון הגדול. בחדרה, על כביש 4, ישנו רב קומות שבו 52 דירות למגורים, מאוישות, מעל קומה מסחרית וקומה משרדית כמעט ריקות. בצמוד לבניין ישנו גם מבנה לדיור מוגן, סגור ומסוגר. מדובר בסיפור עצוב של פרויקט צומת האלופים, של היזם עמוס שטיבי. בשנות ה-90 נחשב שטיבי לאחד מאנשי הנדל"ן הבולטים בחדרה. התוכנית היתה להקים פרויקט עממי לזוגות צעירים, במחיר של כ-90 אלף דולר לדירת 3 חדרים, אולם גם כאן המציאות היתה רחוקה מהתוכניות. במהלך הבנייה התגלו תקלות חמורות, והיזם נקלע לסכסוכים עם חלק מהדיירים. הסכסוכים נמשכו גם בוועדות התכנון והבנייה, ומהר מאוד התברר כי היזם חרג בבנייה בצורה ניכרת. בין היתר, מקבץ של 50 יחידות דיור שהיו אמורות לשמש לדיור מוגן, עומד ריק עד היום, כתוצאה מבנייה על סמך היתר בלתי חוקי שנתנה הוועדה המקומית חדרה, שאף נתנה היתר להקמת תחנת דלק בצמוד לפרויקט. כתוצאה מהמאבקים, ביטל משרד הקליטה את החוזה עם היזם לאיוש מקבץ הדיור, שנותר, כאמור, ריק וחסר שימוש. לצד הסיפורים על הכשלונות ישנם גם פרויקטים שנקלעו לבעיות אולם אינם אינם מוגדרים באופן סופי ככישלונות, הם הפרויקטים היוקרתיים בארי-נהרדע ורובע לב העיר בתל אביב, שם מחירי הדירות נעים בין 4,000 ל-7,000 דולר למ"ר. הפרויקטים עדיין משווקים, ואנשי נדל"ן תל אביביים בטוחים שהמצוקה השיווקית אליה נקלעו היא זמנית. בארי נהרדע נקלע לבעיות עקב הקשיים של אחד השותפים, חברת דירום. ההערכה היא, כי עם התחלפות הבעלים יתייצב גם הפרויקט, והקונים החשדניים יירגעו וישובו לקנות יחידות דיור. בפרויקט רובע לב העיר של חברת אוניל של פישמן הוחלפה באחרונה ההנהלה והמערך השיווקי, ונרשמה התאוששות מסוימת, לאחר קצב מכירות אטי שנרשם בפרויקט. גם כאן, אנשי שיווק נדל"ן תל אביבים סבורים, כי לא תהיה שום בעיה למכור את הפרויקט ולהמשיך את שיווקו כמתוכנן.



גבעת זאב מערב. הקבלנים נאלצו להשיב לרוכשים את כספם


במקום לתרום להעלאת התדמית הירודה, גני אביב קיבעה את תדמיתה השלילית של לוד לשנים רבות נוספות



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו