מחירי הגגות בלב תל אביב עלו בעשרות אחוזים - כללי - הארץ
המהדורות הדיגיטליות של הארץ - באתר בסמרטפון ובאייפד - חודש ראשון ב-4.90 ₪ בלבד
מצטרפים ומשדרגים לאחת מחבילות התוכן האיכותי של הארץ. עכשיו במבצע השקה! רק 4.90 ₪ לחודש הראשון. נסו עכשיו >>
הרשמה למערכת
שם פרטי
שם משפחה
דוא"ל
סיסמה
אישור סיסמה
טלפון נייד
 ?נרשמתם בעבר לאתרי קבוצת הארץ התחברו   |   שכחתי סיסמה

מחירי הגגות בלב תל אביב עלו בעשרות אחוזים

יזמים קטנים, המעודדים מרמות המחירים הגבוהות בתל אביב, מעוניינים לרכוש זכויות בנייה על גגות כדי להקים דירות יוקרה

>> "מחיר של גג לבניית 16 חדרים ברחוב בורוכוב הוא 450 אלף דולר, בעוד מחירו לפני שנה בדיוק היה 350 אלף דולר בלבד" - כך אומר עופר בכר, יזם נדל"ן ומרצה באוניברסיטת דרבי, שבדק באחרונה 15 הצעות למכירת גגות בלב תל אביב. בעבודה שביצע גילה בכר כי בעקבות שוק הדירות ושוק המגרשים בתל אביב, החל להתפתח גם שוק של גגות.

העיקרון של שוק הגגות פשוט: בחלקים נרחבים של תל אביב נמצאים מבנים שהוקמו לפני עשרות שנים, על פי תוכניות בניין עיר ישנות. בינתיים השתנתה מדיניות התכנון העירונית, וכיום ניתן להוסיף לבתים עוד קומות. עליית מחירי הדירות בתל אביב בשנים האחרונות גרמה גם היא ליזמים רבים לנסות לאתר מבנים כאלה ולרכוש את הזכויות.

בכר מספר כי שוק הגגות התל אביבי מתרכז בעיקר סביב מתחם רוטשילד - בין השאר ברחובות רש"י, מלצ'ט, בורוכוב, ג'ורג' אליוט, מאז"ה, נחמני, מונטיפיורי ובעלי המלאכה. לדבריו, ברוב המקרים מחפשים המתעניינים מבנים ישנים, חלקם לשימור בדרגות נמוכות, בהם מותר לבנות שתי קומות ועוד שני חדרים על הגג - כך שמדובר בבניית 16 חדרים, השקולים ל-שלוש-ארבע דירות.

הבעיה היא שכתנאי לבנייה על הגג יש לבצע עבודות רבות גם מתחתיו: "המכשול העיקרי בפני היזמים הוא עלות הבנייה היקרה יחסית. זאת מכיוון שבמרבית הבניינים אין חנייה ויש לשלם היטל חנייה, לבנות מעליות שאינן קיימות, לשפץ את הבניין כולו וכמובן לחזק את יסודותיו, להחליף אינסטלציה ולתקן מערכות חשמל", מספר בכר.

בכר מציין דוגמאות נוספות: ברחוב רש"י מוצע כיום גג לבנייה בבניין בן 50 שנה ב-328 אלף דולר, לעומת מחיר של 225 אלף דולר לפני כשנה. ברחוב חיים ואלישע רכש משקיע קומה שלמה שלמה, בצירוף זכויות הבנייה על הגג, ועומד לבנות במקום דירה גדולה במיוחד.

למרות ההשקעה הגדולה, יזמים שבודקים את המאזן - בין ההוצאות הנדרשות להכנסות העתידיות - מחליטים להשקיע. זאת מכיוון שהבנייה המבוצעת על הגג היא של דירות גג יוקרתיות, עליהן יוכלו לקבל מחירים של 7,000 דולר למ"ר ויותר. בשל כך, בכר סבור כי תופעת הגגות לבנייה בלב תל אביב תתפוס תאוצה במהלך 2008, למרות עליות המחירים שנרשמו על הגגות.

בכר אינו היחיד שמחזיק בהערכה זו. המתווך אבי אייקורט, הבעלים של אייקורט סוכנות לנכסים, אומר כי הביקוש לגגות בתל אביב הוא הגבוה ביותר בשבע השנים האחרונות. לדבריו, אחת מהסיבות לעליית המחירים היא היצע נמוך במיוחד: "עד 2003 כמעט לא היה שוק לגגות של תל אביב, אך כיום אין יזם שאינו מוכן לקחת גג בבניין לשימור או בבניין שאינו לשימור".

אייקורט תיווך באחרונה בעסקה למכירת גג ברחוב חובבי ציון במחיר של כ-300 אלף דולר: "למרות שעברו חודשים ספורים מאז המכירה, הבעלים החדש - שמתכנן לבנות על הגג שני דופלקסים ויחידת דיור נוספת - מקבל הצעות למכור את הגג במחיר כמעט כפול מהסכום בו רכש אותו".

המתווך חן ניצן, מסוכנות דירוטשילד שיווק נדל"ן, מתאר את המצב כ"מחטף אחד גדול". לדבריו, "כל מה שיש עכשיו בשוק נחטף. זה הגיע למצב שבו גג עם זכויות בנייה של חמש דירות נמכר ב-6 מיליון שקל. אני אישית הייתי מעורב בארבע עסקות למכירת גגות בשנה האחרונה. יש הרבה שחקנים בשוק הזה, שנמצא בעלייה גדולה מאוד". לדברי ניצן, על אף שמדובר בעסקות מורכבות, יש גם תושבי חוץ שמעורבים בהן: "יש קבוצה של איטלקים המצוידת באדריכלים שפועלת חזק בתחום הזה בישראל, והם אינם היחידים. תושבי חוץ נותנים את הטון גם בתחום הזה, כמו בכל תחום המגורים בתל אביב".

עו"ד שי עמית, המתמחה בנדל"ן, אומר כי חלק מהפוטנציאל העולה והולך של הגגות טמון בתוכנית המתאר הארצית לחיזוקי מבנים כנגד רעידות אדמה - תמ"א 38. כחלק מתוכנית זו, מקבלים בעלי בתים זכויות לבנייה על הגג תמורת חיזוק הבניין. לדברי עמית, יזמים רבים פונים לדיירים ומבקשים את זכויות הבנייה על הגג, תמורת שיפוץ מלא של הבניין, כחלק מתמ"א 38: "יזמים פשוט מכינים את עצמם לרגע שבו תמ"א 38 תהפוך לרלוונטית יותר, דהיינו לכמה חקיקות שיהפכו את התוכנית לברת ביצוע באופן טוב ורווחי יותר".

עמית אומר כי "מה שהיזמים עושים פשוט מאוד. הם מגיעים לבתים משותפים, בעיקר לבתים ישנים, ומבקשים את זכויות הבנייה על הגג. בתמורה הם מבטיחים לעשות את כל השיפוץ לבניין, ובין השאר בניית מעלית, חיזוק המבנה, ובמקרים מסוימים אפילו בניית ממ"דים לכל דירה. למעשה, התמ"א יצרה שטחי בנייה חדשים בעיר".

לדברי עמית, גם חוקים עירוניים שהעבירה עיריית תל אביב באחרונה, בהם הקלות על יציאה לגג של בעלי דירות גג והגדלה של היתרי הבנייה מ-23 מ"ר ל-40 מ"ר, העלו את ערך הגגות.





הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

 
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים עם תנאי השימוש של אתר הארץ
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים עם תנאי השימוש של אתר הארץ
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
פרוייקטים מיוחדים