רוצים שינוי

<< למרות מחירי הנדל"ן הגואים, התלונות על כך שנהפכה לעיר לעשירים בלבד ושהצעירים בה מקופחים - תל אביב היא עדיין העיר המבוקשת ביותר למגורים בישראל. כך עולה מסקר מקיף שערכו TheMarker ו"העיר" באמצעות מכון גיאוקרטוגרפיה, בקרב מדגם מייצג של 4,600 תושבים ב-15 הערים הגדולות בישראל.

הנשאלים התבקשו לציין אם הם מעוניינים לעזוב את העיר שבה הם גרים כעת, ואם כן - לאן. רוב האנשים (כ-63%) גילו נאמנות גבוהה לערים שבהן הם גרים כעת, והצהירו כי אינם מעוניינים לעבור למקום אחר. כ-26% אמרו כי הם רוצים לעזוב את עיר מגוריהם, ומתוכם השיבו כ-14% כי תל אביב היא היעד המועדף עליהם.

במקום השני מדורגת רעננה - שבה היו רוצים לגור כ-9% מהתושבים המעוניינים לעזוב את מקום מגוריהם. במקום השלישי ממוקמת ירושלים (כ-6%) וברביעי - ראשון לציון (כ-4%).

מבין הערים שנבדקו, הנאמנות שגילו תושבי חדרה לעירם היתה הנמוכה ביותר: מחצית מהתושבים (כ-51%) רוצים לעזוב את העיר. גם שליש מתושבי באר שבע ופתח תקוה מעוניינים לעזוב את עריהם. העיר שתושביה גילו כלפיה את הנאמנות הגבוהה ביותר היא רעננה: 80% מהנשאלים אמרו כי אינם רוצים לעזוב אותה. גם 74% מהתל אביבים הצהירו כי אינם רוצים לעזוב את העיר.

הדשא של השכן קרוב יותר

הרצון לגור בתל אביב וברעננה הוא כלל ארצי, טוענת ד"ר רינה דגני, מנכ"לית מכון גיאוקרטוגרפיה, מתכננת ערים ומתמחה באומדני פוטנציאל כלכלי. עם זאת, תושבים שרוצים לגור בערים אחרות, רואים בערים השכנות למקום מגוריהם פוטנציאליות למעבר.

כך, למשל, הוד השרון אינה יעד מבוקש במיוחד בממוצע הארצי (1.6% בלבד מעוניינים לעבור אליה), אבל היא מאוד פופולרית בקרב תושבי פתח תקוה ורעננה (7% ו-11% בהתאמה, מעוניינים לעבור לגור בה). גם נס ציונה, שזכתה לביקוש גבוה של כ-10% בקרב השכנים מראשון לציון, לא עוררה עניין בקרב תושבי שאר הערים.

באשדוד המצב דומה - העיר לא נהנית מביקושים גבוהים בממוצע ארצי (1% בלבד), אך מבוקשת מאוד בקרב תושבי באר שבע. 9% מאלה שהיו רוצים לעזוב את באר שבע רוצים לעבור להתגורר באשדוד. דוגמה נוספת: שיעור המשיבים כי היו רוצים לגור במושב או ביישוב קהילתי הוא 6.6% בממוצע ארצי, אך בקרב תושבי רחובות, המוקפת במושבים, ציינו 20% שמושב הוא היעד המועדף עליהם אם יעזבו את העיר.

תל אביב: לא למשפחות

למרות היותה העיר הפופולרית ביותר, תל אביב עדיין לא נתפשת כידידותית למשפחות צעירות. רוב האנשים שרוצים לגור בה הם צעירים בני 18-24, או אנשים בגיל העמידה (בני 45-54). בקרב קבוצת הגיל 34-44, הכוללת רבות מהמשפחות הצעירות, הרצון לעבור לגור בתל אביב נמוך יותר - 10% לעומת 16% בכלל האוכלוסייה.

עוד עולה מהסקר, כי ככל שרמות ההשכלה, ההכנסה והחילוניות עולות - כך הנטייה לרצות לגור בתל אביב גבוהה יותר. 74% מהמעוניינים לעבור לגור בתל אביב מגדירים עצמם חילוניים, ו-35% מהם בעלי הכנסה הנחשבת גבוהה.

התל אביבים עצמם נאמנים למדי לעירם - רק כ-17% מהם היו רוצים לעזוב אותה, לעומת 25% בממוצע בשאר הערים. מבין תושבי תל אביב שהיו רוצים לגור במקומות אחרים, כ-8% ציינו את חולון כיעד האטרקטיווי ביותר בעיניהם. אחרי חולון, מעדיפים התל אביבים את הרצליה וראשון לציון (כ-6% כל אחת), ואת גבעתיים ורעננה (כ-5% כל אחת).

רעננה: למשכילים ולעשירים

רעננה, שדורגה כעיר השנייה המבוקשת ביותר להעתקת מגורים (9% היו רוצים לעבור אליה), מושכת אוכלוסייה משכילה ועשירה. 49% מהאנשים שאמרו כי הם מעוניינים לעבור אליה הם בעלי השכלה אקדמית, לעומת 40% בממוצע בערים אחרות.

דגני מסבירה כי הגורמים לפופולריות של רעננה הם הפרופיל הסוציו-אקונומי הגבוה שלה, מיקומה באזור המרכז, הצפיפות הנמוכה בה, ריכוז גבוה של בתים צמודי קרקע ושלטון מקומי יעיל. לכך מצטרפת העובדה שמחירי הנדל"ן בה עדיין נמוכים מהמחירים בשכונות היוקרתיות ברמת השרון והרצליה השכנות.

ירושלים של צעירים

בירושלים, המדורגת במקום השלישי בסולם הערים שבהם היו רוצים הנשאלים לגור, המגמה הפוכה מבתל אביב: למרות התדמית הזקנה של העיר, היא מבוקשת דווקא בקרב צעירים. קבוצות הגיל 25-34 ו-35-44 מהוות ביחד כ-40% מכלל האנשים המעוניינים לגור בעיר. המגמה משתנה בקרב גילאי 45-64, שרק 13.5% מהם היו מעוניינים לגור בבירה, לעומת 19% שרוצים לעבור לערים האחרות. עם זאת, ניכרת עלייה ברצון לגור בירושלים בקרב קשישים בני 65 ויותר.

בין המעוניינים לעבור לירושלים יש ייצוג גבוה יחסית לבעלי השכלה על-תיכונית (24% לעומת 15% בשאר הערים) אך לא השכלה אקדמית. נתון זה מוסבר בריבוי החרדים המעוניינים לעבור לעיר, שהשכלתם מוגדרת כעל-תיכונית.

בנוסף, בעלי הכנסה נמוכה רוצים לעבור לגור בירושלים יותר מאשר בעלי הכנסה גבוהה: 26.6% מהאנשים שרוצים לעבור לירושלים הם בעלי הכנסות המוגדרות נמוכות, לעומת 18% בממוצע בקרב אלה המעוניינים לעבור לערים אחרות. רק 15% מהאנשים שהביעו רצון לעבור לירושלים הם בעלי הכנסות גבוהות, לעומת 25% בממוצע בקרב מי שהיו מעוניינים לעבור לערים אחרות.

ראשון לציון: טובה לעולים ולצעירים

4% מהנשאלים היו מעוניינים לעבור לגור בראשון לציון, שדורגה במקום הרביעי לפי הסקר. הראשלצ"ים עצמם דווקא לא מגלים נאמנות גבוהה כל כך לעירם, ו-28.6% מהם היו עוזבים אותה אם היו יכולים. כך או כך, העיר מושכת אליה אוכלוסייה צעירה: 31% מכלל המבקשים לעבור לגור בעיר הם בני 25-34, לעומת 15% בלבד בקרב המעוניינים לעבור לגור בערים אחרות.

בנוסף העיר מושכת אליה בעיקר חילונים (69%) ועולים חדשים (19% לעומת 8% בממוצע בשאר הערים). מבחינת רמת ההכנסה, יש ייצוג לכל הרמות בקרב האוכלוסייה המבקשת לגור בעיר. עם זאת, לבעלי ההכנסות הנמוכות יש ייצוג גדול יותר - 24% לעומת 18% בקרב המעוניינים לגור בשאר הערים.

מבחן המציאות: פתח תקוה שולטת

יותר מכל, מלמד הסקר על התדמיות שיש לערים בישראל ועל החלומות הנדל"ניים של הציבור הרחב - אך פחות על המציאות עצמה. מספר התושבים שעברו לגור בתל אביב הוא אמנם הגבוה ביותר (21,767 ב-2006), אך כך גם מספר התושבים שעזבו אותה (20,948).

למעשה, בשנים 2004-2006 חל גידול של 2.2% במספר העוזבים את תל אביב. עם זאת, מבחינת מאזן ההגירה בה (היחס בין תושבים חדשים לעוזבים), העיר עדיין מדורגת במקום השני בישראל, ש-0.79% מכלל תושביה הם תושבים חדשים.

במקום הראשון מבחינת מאזן ההגירה מדורגת דווקא פתח תקוה - עיר שרק מעטים (1.3% לפי הסקר) שואפים וחולמים לגור בה. עם זאת, 0.82% מתושביה עברו אליה בשנים 2004-2006, בניכוי התושבים שעזבו את העיר.

הנתונים האלה מפתיעים במיוחד לאור העובדה שלפי הסקר, 35% מתושבי פתח תקוה מעוניינים לעזוב את העיר. עם זאת, בשנים האחרונות חלה ירידה של 8% במספר התושבים שעזבו אותה, לעומת עלייה של 25% במספר התושבים שעברו לגור בה.

במקום השלישי מבחינת מאזן ההגירה מדורגת אשדוד, עם מאזן הגירה חיובי של 0.31%. ירושלים, שעל פי הסקר היא את אחד מארבע הערים הפופולריות, נראית אחרת במציאות: מאזן ההגירה בה שלילי (0.87%-). בחדרה, שרמת הנאמנות של תושביה לעיר היא הנמוכה ביותר (מחצית מהתושבים היו עוזבים אותה לו יכלו), מאזן ההגירה שלילי (0.18%-), אך עדיין גבוה יותר מזה שבערים פופולריות מאוד לפי הסקר, כמו רעננה והרצליה.