בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

רמת אביב ג':בני המזל שלא הלכו לדרום ת"א

בשנות ה-70 היא היתה שכונה לזוגות צעירים באזור נידח של העיר. כיום היא נחשבת לאחד האזורים הטובים בתל אביב. עם זאת, המיתון בנדל"ן והתחרות מצד שכונות חדשות ממערב הורידו את מחירי הדירות ב-20% מתחילת העשור

תגובות

המיתון, הבתים המיושנים והתחרות הקשה עמה מתמודדת רמת אביב ג' מצד השכונות המערביות החדשות, עושים את שלהם, ומתחילת העשור רשמה השכונה ירידת מחירים של 20% - כך מספר השמאי ניב כהן.

מיקום: השכונה נמצאת באזור הכלוא בין שדרות קרן קיימת לישראל בדרום, דרך חיפה במערב, שכונת אפקה ונתיבי אילון במזרח וגלילות בצפון.

היסטוריה: השכונה נבנתה בתחילת שנות השבעים כשכונה לזוגות צעירים, בקרקעות שנחשבו באותם ימים כזולות במיוחד, עקב מיקומן בעברו הבלתי מפותח (אז!) של הירקון וריחוקן ממרכז העיר. באותם ימים הוקצו קרקעות במכרזים לזוגות צעירים באזור יד אליהו. מי שהמזל האיר לו פנים, בחר בצפון. מי שלא האמין שמעבר לירקון יכולה לקום שכונה טובה ובחר ביד אליהו, מבכה עד היום את הרגע.עם השנים, חלו בעיר שינויים רבים, וכיום המיקום של השכונה נחשב לאחד הטובים בתל אביב. מי שרכש דירות במחירים זולים מאוד לפני 30 שנים ונותר לגור בשכונה, עד לשנים האחרונות, יצא נשכר. בשנים האחרונות, כאמור, נרשמה ברמת אביב ג' ירידת מחירים.

תכנון ובנייה: רמת אביב ג' מאופיינת בבניינים בני 8 קומות מעל קומת עמודים לצד בניינים בני 4 קומות מעל קומת עמודים, שכללו דירות 3 חדרים; מרבית הבניינים הורחבו ולצדם נבנו בניינים בני 14-8 קומות שכללו דירות מרווחות של 4 ו-5 חדרים ודירות גג.בשוליה הצפוניים והמזרחיים של השכונה הוקמו בתי מגורים צמודי קרקע דו משפחתיים ודו קומתיים. תכנון השכונה כולל שטחים ירוקים במרכז המבנים.מעבר לזה, יש לציין שלוש מגמות תכנוניות לעתיד, הנוגעות לשכונה:

* במערב השכונה, בסמוך לדרך חיפה, נבנה פרויקט מגורים חדש של חברת אביב.

* אפריקה ישראל במו"מ מתקדם לפרויקט פינוי בינוי ברחוב רקנאטי לבניית מגדלי מגורים.

* מתקיימים הליכים משפטיים ותכנוניים לדרום מתחם גלילות - שהשטחים החלקאיים בו עדיין לא הופשרו - בעניין תוכנית חדשה, להקמת שכונת מגורים גדולה.

מוסדות ציבור: בשכונה בית ספר יסודי, בית ספר אזורי לאוכלוסייה מיוחדת, גני ילדים, מתנ"ס ומרכז ספורט. במרכז השכונה מרכז מסחרי (שוסטר ואלרם) וכן 4 מרכזונים נוספים הכוללים מלבד בתי עסק קטנים 4 סניפי בנק, נציגות לכל קופות החולים ו-2 סופר מרקטים.

אוכלוסייה: מרבית השכונה מאוכלסת ע"י אוכלוסייה ותיקה, חלקם "זוגות צעירים" של שנות ה-70. מרבית הדיירים חילוניים, מבוססים ובעלי מקצועות חופשיים.

דינמיקת מחירים: קיימת שונות רבה מאד במחירי הדירות, אשר נובעת מאופי הבניין, גודל הדירה, נוף וחשיפה לרעש מצירי התנועה התוחמים את השכונה.

דירות מגורים בנות 3 חדרים נמכרות ב-230-210 אלף דולר.

דירות מגורים בנות 4 חדרים נמכרות ב-400-260 אלף דולר.

דירות מגורים בנות 5 חדרים נמכרות ב-500-320 אלף דולר.

בתים צמודי קרקע ממוצעים נמכרים ב-1,100-900 אלף דולר, בהתאם לשטחי המגרשים ושטחי הבנייה.

כאמור, בשנים האחרונות קיימת ירידת מחירים בשיעור של 20% בממוצע. ההסבר לכך - מלבד המיתון הכללי בשוק הנדל"ן - הוא היצע גדול של דירות בשכונות החדשות ממערב לרמת אביב ג'.

תעודת זהות

מיקום: מצפון לרחוב קק"ל, מזרחית לאיילון

תכנון ובנייה: בניינים בני 14-4 קומות ובתים צמודי קרקע

אוכלוסייה: חילונים, מבוססים ובעלי מקצועות חופשיים

דינמיקת מחירים: ירידה של 20% מתחילת העשור

עסקות:

ברחוב רקאנטי נמכרה דירת 5 חדרים, 155 מ"ר, בקומה 12, ב-533 אלף דולר.

ברחוב דב גרונר נמכרה דירת 4.5 חדרים בקומה חמישית, ב-410 אלף דולר.

ברחוב בית צורי נמכרה דירת 4 חדרים בבניין ישן ב-270 אלף דולר.

ברחוב קשאני נמכרה דירת 4 חדרים ב-285 אלף דולר.

ברחוב בויאער נמכרה דירת 5 קטנה חדרים ב-307 אלף דולר.

המידע נמסר על ידי השמאי ניב כהן.



שכונת רמת אביב ג'



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו