בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

צהלה: השיכון של חיילי המאיון העליון

תגובות

ירידות מחירים של 10%-5% שנרשמו בשכונה היוקרתית צהלה בעקבות נפילת ההיי-טק, בתחילת העשור, נבלמו באחרונה. בנצי אגיב, מסוכנות רימקס פרופשיונל גרופ ברמת החייל, מספר כי סימני התאוששות ועסקות שנרשמו בצהלה בתקופה האחרונה מעגנים את מעמדה כאחת השכונות היקרות בישראל.

מיקום: דרומית לרמת השרון, צפונית לרמת החייל ושכונת רביבים, מזרחית לגני צהלה ורמות צהלה ומערבית לנוה שרת.

היסטוריה: השכונה הוקמה ב-53', כחלק מתוכנית ציבורית להקמת שיכון בעבור אנשי צבא קבע, ומכאן גם שמה. התכנון שלה, צמודי קרקע באזור הצפוני של תל אביב, גרם להפיכתה לשכונה יוקרתית, המבוקשת על ידי אנשי העשירון והמאיון העליונים.

הצלחתה של השכונה הביאה גם לצמיחת שכונות מסביב, שאימצו לעצמן את השם צהלה - רמות צהלה וגני צהלה.

תכנון ובנייה: בשכונה מגרשים לבתים חד-משפחתיים ודו-משפחתיים בשטח של 300 מ"ר ויותר. יש בה גם מגרשים המשתרעים על דונם, ויש מגרשים שאוחדו על ידי בעליהם.

כל המבנים בצהלה הם צמודי קרקע, ואין בה בנייה רוויה כלל.

שטחי ציבור: במרכז השכונה פועלים שטחי מסחר מצומצמים הכוללים סופרמרקט, סניף בנק ושירותים לאוכלוסייה המקומית. כן פועלים במקום בית נוער, המשמש מרכז קהילתי, בית ספר יסודי וקאנטרי קלאב.

אוכלוסייה: מהרבדים הכלכליים העליונים של החברה. כמו כן ניתן למצוא בשכונה את יורשיהם של המשתכנים הראשונים ושרידים לאנשי צבא קבע, שהתיישבו במקום בשנותיו הראשונות.

דינמיקת מחירים: השכונה לא סבלה במיוחד מהמיתון בענף הנדל"ן, משום שתושביה כמעט שלא נפגעו ממנו. ירידת מחירים של 10%-5% במחירי הנכסים נרשמה בעקבות התמוטטות ההיי-טק ב-2000. התפוצצות הבועה גרמה לקשיים גדולים בקרב כמה מהמתגוררים בשכונה, שנאלצו למכור נכסים. עם זאת, בחודשים האחרונים נרשמה בצהלה התייצבות מחירים.

הנכסים המוצעים למכירה בצהלה הם בדרך כלל מגרשים, או בתים ישנים המיועדים להריסה ולבנייה מחדש. מחירי מגרשים במקום הם 1,600-1,500 דולר למ"ר באזורים הפחות מבוקשים, ועד ל-2,000 דולר למ"ר באזורים המבוקשים מאוד. הרמה הגבוהה של המחירים עולה אף על זו של הרצליה פיתוח.

הרחובות המבוקשים בשכונה הם הפנימיים בהם ברק, יהונתן ויואב - אם כי גם בהם ישנם נכסים הסמוכים לצמתים ולמקורות רעש, מה שמוריד ממחירם.

מחירי הנכסים בצהלה גבוהים פי 4-3 ממחירי נכסים דומים בשכונות הסמוכות. כך, בעוד שמחירי מגרשים של 400 מ"ר ברמות וגני צהלה מתחילים ב-200 אלף דולר, מחיריהם בצהלה מתחילים ב-700 אלף דולר ומגיעים למיליון דולר ואף ליותר, הכל תלוי במיקום ובסוג הנכס. כשמדובר בבתים מהפלח היוקרתי ביותר בשכונה, שוויים יכול להגיע אף ל-4-2 מיליון דולר.

עסקות

* מגרש של 500 מ"ר לבניית דו-משפחתי ברחוב ברק נמכר ב-940 אלף דולר

* מגרש של 530 מ"ר ברחוב יהונתן נמכר ב-780 אלף דולר

* מגרש של 650 מ"ר ברחוב בניהו נמכר ב-1.1 מיליון דולר

* בית בשטח של 120 מ"ר על מגרש של 630 מ"ר נמכר ב-1.07 מיליון דולר

* בית בשטח של 250 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר נמכר ב-1.1 מיליון דולר

המידע נמסר על ידי בנצי אגיב, זכיין רימקס פרופשיונל גרופ ברמת החייל





תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו