בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

הר אדר: הקו הירוק לא משפיע על השוק

ביישוב, שחלקו נמצא מעבר לקו הירוק, נרשמו עליות מחירים של 20%-15% בשנה האחרונה

תגובות

על אף שחלק גדול מקרקעות הר אדר שוכנות מעבר לקו הירוק, מתווכים ושמאים מספרים כי בביקושים ובמחירים במקום נרשמה בשנה האחרונה עלייה חדה של 20%-15%. "אף קונה פוטנציאלי עדיין לא דרש לדעת היכן עובר הקו הירוק", מספר השמאי רן פילו.

הר אדר, יישוב קהילתי הנמצא כ-13 ק"מ צפונית-מערבית לירושלים, מעל לכפרים אבו גוש, בידו ובית סוריק והקיבוצים מעלה החמישה וקריית ענבים, נמצא במקום השישי בישראל מבחינת חוסנה הסוציו-אקונומי של אוכלוסייתו. היישוב, המשתרע על 1,000 דונם, מונה כיום כ-550 משפחות (2,200 תושבים), ומשווקות בו קרקעות ל-150 יחידות דיור נוספות.

הר אדר הוקם ב-86' על ידי עמותת היישוב הר אדר. האכלוס הראשון התבצע בשיטת "חבר מביא חבר" מאנשי קהילת הביטחון והטלוויזיה הישראלית. מאז שווקו במקום קרקעות רבות, וכיום מאכלסים אותו אנשי עסקים לרוב, המנצלים את מיקומו הטוב, כ-40 דקות בלבד מתל אביב, את בידודו היחסי ואת המגרשים הגדולים של 700-500 מ"ר, שעליהם מוקמים בעיקר מבנים חד משפחתיים של 220 מ"ר.

המתווכת ג'נט אמיתי, זכיינית רימקס אגם נדל"ן, הפועלת בהר אדר, מספרת כי ביישוב הישן (שלב א') כ-300 משפחות ובשלב ב' (החל מ-96') כ-200 מגרשים, וכי תושבים ותיקים של הר אדר קנו מגרשים בשלב ב'.

"הווילות בשלב א', הפסטורלי והמרכזי יותר, מוצעות למכירה באותם המחירים של הווילות החדשות בשלב ב', אפילו אם מגרשיהן גדולים יותר. בנייה חדשה נחשבת לערך מוסף", מספרת אמיתי.

השמאי רן פירו מוסיף: "שלב א' הוא המזרחי יותר, ושטחי יחידות הדיור שבו גדולים בהרבה מאלה שבשלב ב'. ישנם נכסים שמגיעים אפילו ל-500 מ"ר בנוי, שזה יותר מכפול ממה שניתן לבנות בשלב ב'. למרות זאת, איכות הבנייה והסטנדרטים הנהוגים בשלב ב' גבוהים בהרבה, ועל כן המחירים דומים, ויכולים להגיע אף לחצי מיליון דולר".

אך האם סטנדרט הבנייה הוא הגורם היחיד שמשפיע על המחירים? עם תוכנית ההתנתקות שוב עולה על הפרק הקו הירוק, שעובר ממערב לשכונה הוותיקה, המזרחית יותר. עם זאת, אנשי הנדל"ן הפועלים בהר אדר טוענים כי אינם מבחינים בהתנהגות שוק שמבחינה בקו.

"עוד אף קונה פוטנציאלי לא דרש לדעת היכן עובר הקו הירוק. שווי הנכסים במקום הוא פונקציה של כמה גורמים, שהבולטים שבהם הם המיקום יחסית למרכז היישוב, הטופוגרפיה של החלקה, עלויות הפיתוח הנגזרות והסטנדרטים של הבנייה", הוא מספר.

על אף שבתקופה האחרונה מדברים הרבה יותר על התנתקות, מחירי הנכסים בהר אדר רק עולים. כך מספר המתווך שלומי כרמל מש&ש נכסים על וילות של כ-240 מ"ר על מגרשים של 700-500 מ"ר, המוצעות למכירה ב-480-400 אלף דולר.

יש גם יוצאים מן הכלל: וילה חדשה ומושקעת של 240 מ"ר נמכרה ב-510 אלף דולר. וילה אחרת מוצעת למכירה תמורת לא פחות מ-620 אלף דולר.

סקר של עורך מחירון הדירות, לוי יצחק, מעלה את העסקות הבאות: וילה של 300 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, 7 חדרים דו מפלסית נמכרה ב-488 אלף דולר; וילה 250 מ"ר בנוי על 530 מ"ר מגרש נמכרה ב-470 אלף דולר; וילה חדשה, 200 מ"ר בנוי על שלושה מפלסים ומגרש של 500 מ"ר נמכרה ב-350 אלף דולר.

"עד לתקופה האחרונה, לא ניתן היה לדבר בהר אדר על מחירים של חצי מיליון דולר, ועכשיו כבר היו כמה מקרים כאלה. כללית, ניתן לראות עליות מחירים של כ-20% במחירי המגרשים ושל כ-15% במחירי הבתים", אומר פירו.

מחירי המגרשים של חצי דונם בהר אדר עברו כמה מהפכים בהיסטוריה הקצרה שלהם: המגרשים הראשונים הוצאו למכרז על ידי מינהל מקרקעי ישראל במחירים גבוהים יחסית של עד 170 אלף דולר כולל פיתוח. רבים מהקונים מכרו את מגרשיהם לאחר מכן במחירים נמוכים יותר. החל מסוף שנות ה-90 ועד לשנה האחרונה הגיעו מחירי המגרשים לסביבות 135 אלף דולר ומטה, בהתאם למיקום, ובשנה האחרונה חצו את קו 150 אלף הדולרים.



הר אדר. מגרשים ב-400 אלף דולר



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו