בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

קובי מימון לא מוותר: רוצה להנפיק את איירפורט סיטי לפי שווי של 140 מיליון דולר

כך נודע ל-TheMarker; ההנפקה עשוייה להציף ערך לחברת האחזקות יואל, בהיקף של כ-80 מיליון דולר; מחצית מהפרויקט - 200 אלף מ"ר - כבר נמכר או הושכר לפי מחיר של 13 דולר למ"ר

תגובות

קובי מימון, בעל השליטה בחברת האחזקות יואל, לא מוותר. האיש שסייע לאחרונה להזנקת תג המחיר של חברת הנדל"ן נצבא, מנסה שוב להנפיק את קרית שדה התעופה, המחזיקה בפרויקט איירפורט סיטי - כך נודע ל-The Marker. הערכות הן כי מימון יבקש ליהנות מעלייה של כ-25%-20% במחירי השכירות ולהנפיק את איירפורט לפי שווי של כ-140 מיליון דולר.

מאז אוגוסט שעבר, אז החליטה יואל לגנוז את התשקיף של איירפורט, השכיר הפרויקט עוד 30 אלף מ"ר. בניגוד לניסיון הקודם, הפעם צפויה החברה לגייס באקוויטי ולא באג"ח בלבד, בתקווה שההנפקה תציף ערך ליואל.

איירפורט רשומה בספריה של יואל לפי שווי של 20 מיליון דולר בלבד, כך שההנפקה צפויה להציף ערך ליואל בהיקף של 80 מיליון דולר ובנוסף תרשום החברה רווח הון גדול. הפרויקט כולל שטחים להשכרה ולמכירה של מבנים להיי-טק, מסחר, אחסנה ומלונאות, בכניסה המזרחית לנתב"ג.

שטחו הכולל משתרע על פני כ-400 אלף מ"ר, בתוספת שטחי שירות תת קרקרעיים בהיקף של 137 אלף מ"ר. בנוסף, החברה בונה כיום גם מרכז קונגרסים בהיקף של 6,000 מ"ר, שאמור להיות הגדול ביותר בישראל ומרכז מסחרי בהיקף של 7,000 מ"ר.

שיטת העבודה בפרויקט היא השגת הסכמי שכירות או מכירה ורק לאחר מכן בנייה. בסך הכל נחתמו עד היום חוזי מכירה ושכירות למחצית מהשטח - 50 אלף נמכרו והיתר הושכרו. בצנרת נמצאים עוד 50 אלף בתהליכי בניה שחוזים בגינם עומדים להיחתם.

בין השורכרים באיירפורט ניתן למנות את החברה הממשלתית ענבל, משרדים של האוצר, אגד, אודיוקודס, יוניליוור, שטראוס עלית, נביעות, תלמה ופלאפון. מחירי השכירות עומדים כיום על 13 דולר למ"ר לעומת 11.5 דולר אשתקד.

בסוף 2004 המירה החברה הלוואות לטווח קצר של בנק לאומי, בהיקף של 250 מיליון שקל להלוואות לטווח ארוך של 10 שנים, בריבית של 5.3% בלבד (הגיוס שתוכנן באוגוסט אשתקד היה בריבית של 5.8%).

יואל נסחרת בתל אביב לפי שווי של כ-57 מיליון דולר ומאז תחילת השנה טיפסה מנייתה ב-25%. החברה רשמה במחצית הראשונה של השנה זינוק נחשוני הגבוה מ-50% ברווח הנקי שלה לכמעט 22 מיליון שקל.

לבד מאיירפורט, החברה מחזיקה גם בערם הבונה את הפרויקט לב הפארק ברעננה, ב-86% מחברת נפטא הציבורית, ובשרשור - גם בשותפויות חיפושי נפט, ובישראמקו הנסחרת בנאסד"ק.




תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו