בודקים לפני שקונים: מה השכונות האטרקטיביות של תל-אביב?
תל-אביב היא זירת חיי הלילה והעסקים של ישראל. אבל אלו שחיים בה, בוחנים את אטרקטיביות השכונה דווקא ביומיום – דרך הקרבה לצירי התחבורה, מערכת החינוך ושעות הפנאי. בדקנו את שלושת השכונות שאסור לכם לפספס כשאתם מחפשים דירה לרכישה בעיר העברית הראשונה
תל אביב היא בירת התרבות של ישראל, וככזו, היא מציעה לתושביה חיי לילה עשירים, סצנה קולינרית שוקקת, שווקים צבעוניים, אופנה, הופעות, תרבות ותיאטרון. כנגזרת, גם הביקוש לדירות בה גבוה, ורק ממשיך להאמיר עם השנים. עם זאת, בשנים האחרונות מחירי הדירות בשכונות לב העיר, בין אם לרכישה או להשכרה, הפכו לכמעט בלתי אפשריים עבור המבקשים לגור בהן, מה שהפך את השכונות שנמצאות במעגל השני למבוקשות, ולאטרקטיביות ביותר.
תל אביביים שגרו בלב העיר החלו לנהור אליהן, ובמקביל התפתחו בהן זירות עסקים, קולינריה וחיי לילה, כמו גם נעשתה בהן השקעה מאסיבית בחינוך, שמשכה משפחות צעירות. שלושת השכונות התל אביביות שחוו את הפריחה המשמעותית ביותר, והן האטרקטיביות ביותר היום למגורים, הן גינדי TLV, יד אליהו והצפון הישן של תל אביב.
השכונה הכי טרנדית בתל אביב > לפרטים הכנסו
שכונת גינדי TLV
מחיר למ"ר: 42,707
אחוז תשואה על הנכס*: 366% (עליה של 2,949,000 במחיר דירה ממוצעת)
מספר אקדמאיים: 52%
מדד בתי הספר בשכונה: 70 (מדד בתי הספר בארץ: 55)
שכונת גינדי TLV חוותה רנסנס אדיר בשנים האחרונות, עם בניית מגדלי גינדי וה-Fashion Mall הקרוב. במקביל, האזור כולו שינה את פניו; שרונה מרקט נפתח, ורחוב הארבעה והחשמונאים הפכו למרכז עסקי וקולינרי שוקק.
הקירבה לים, למעוזי התרבות הגדולים ולאטרקציות המרכזיות, וכן הנגישות המעולה אל צירי התחבורה הראשיים ומעבר החברות הגדולות אל בנייני המשרדים שנבנו ברחוב הארבעה - הפכו אותה לאטרקטיבית בעיניי רוכשים ושוכרים, ובעיקר בעיניי קהל המשפחות הצעירות שהחל להגר אליה משכונות לב העיר והסביבה. בהתאם לאלו, מחירי הדירות בה זינקו בכ-366% בעשור האחרון, וממשיכים במגמת העלייה. כניסת הרכבת הקלה והמעבר שלה ממש בסמוך לפרויקט גינדי TLV, כמו גם הפיתוח המאסיבי של מוסדות החינוך בה, צפויות להמשיך את מגמת עליית המחירים בשכונה, שהיום עדיין נגישים וזולים יותר משמעותית מהמחירים הנהוגים בעיר.
הייחוד של השכונה הוא בתמהיל בין קירבה למקומות העבודה ולצירי התחבורה המרכזיים, המיקום שמאפשר גישה רגלית מהירה אל כל מה שלתל אביב עצמה יש להציע, האזור שהפך לגן עדן לחובבי הקולינריה, ושכיות החמדה שבה, בין אם כיכר גבעון הנסתרת, או הפארק שנמצא למרגלות פרויקט גינדי TLV.
* בין השנים 2008 ל-2018, על פי נתוני מדל"ן
הצפון הישן
מחיר למ"ר: 53,582
תשואה על הנכס*: 216% (עליה של 1,656,000 במחיר דירה ממוצעת)
מצב סוציו-אקונומי של תושבי השכונה: 8 מתוך 10
מספר אקדמאיים: 49%
בעלות על הדירה: כ-65% מתושבי השכונה גרים בשכירות
מדד בתי הספר בשכונה: 77 (מדד בתי הספר בארץ: 55)
בעשור האחרון, המחירים בשכונת הצפון הישן זינקו בכ-216% ולא בכדי. שכונה זו מתאפיינת באווירה שקטה ונעימה, ובתחושה כמעט כפרית – בלב העיר השוקקת במדינה. הבתים הנוחים בשכונה, מערכת החינוך הנעימה, בתי הקפה והמעדניות הקטנות שאפשר למצוא בה, הירוק שבולט מכל עבר – הופכים אותה לנוחה למגורים, גם עם ילדים. התחבורה הציבורית בה מעולה, והקרבה שלה לצירי התחבורה נמיר ואיילון, הופכת אותה לאטרקטיבית גם עבור בעלי הרכבים. עם זאת, בעיית החניה לא פסחה אליה, ובשעות הערב יהיה קשה למצוא בה מקום חניה ראוי.
השכונה הפכה לאטרקטיבית בשל מיקומה – בצמוד לפארק הירקון, לים ולמרכז העיר, אבל מחוץ להמולה. היא מאפשרת מגורים שקטים ונוחים, ועבור משפחות צעירות עם ילדים צעירים היא אידאלית, לאור מוסדות החינוך המעולים שנמצאים בקרבה.
* בין השנים 2009 ל-2019, על פי נתוני מדל"ן, הנתונים מתייחסים לחלק הצפוני של השכונה
יד אליהו
מחיר למ"ר: 31,701
תשואה על הנכס*: 330% (עליה של 2,024,000 במחיר דירה ממוצעת)
מצב סוציו-אקונומי של תושבי השכונה: 5 מתוך 10
בעלות על הדירה: כ-53% מתושבי השכונה גרים בשכירות
מדד בתי הספר בשכונה: 54 (מדד בתי הספר בארץ: 55)
המארג החברתי ביד אליהו, שעד לפני שנים ספורות נחשבה לאחת מהשכונות החלשות בתל אביב, השתנה בשנים האחרונות ללא הכר. האוכלוסייה הוותיקה יצאה, ובמקומה נכנסו משפחות צעירות, שרוצות להרגיש שהן חיות וגרות בתל אביב, אבל לא לשלם את מחירי הפרימיום, שהפכו עבור רובן לבלתי אפשריים.
בשכונה, שממוקמת בין שוק התקווה לביצרון הסמוכה והמתפתחת, עומד היכל מנורה וסביבו בתי קפה רבים, והיא נוחה מאוד להתניידות בתחבורה הציבורית, למי שבוחר לוותר על הרכב. לבעלי הרכב, היא מציעה גישה נוחה הן לאיילון והן מזרחה - לאזור העסקים של פתח תקווה והסביבה, ובניגוד לנעשה מערבית לאיילון – ביד אליהו אין מצוקת חניה משום סוג.
האוכלוסייה החדשה שמהגרת אליה ממרכז העיר, החינוך שהולך ומשתפר בעקבות כניסת אוכלוסיות חדשות, וכן התנופה שהיא חווה לאחרונה כמו גם תוכניות העירייה לחיזוק ועיבוי מוקדי הבילוי והעסקים בה והוספת מבני מגורים חדשים – הופכים אותה לאחת מהשכונות האטרקטיביות ביותר בעיר, וגם אחת מבעלות הפוטנציאל שבהן.
* בין השנים 2009 ל-2019, על פי נתוני מדל"ן
