אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

להפריח את השממה: המתחמים בתל אביב שיתנו תשובה למצוקת הדיור

ארבע שכונות במרחק יריקה ממרכז תל אביב שעם קצת השקעה של העירייה והגירה המונית שלנו אליהן, יכולות להפוך בתוך שנה לוויליאמסבורג הבאה. יושבי האוהלים - לתשומת לבכם 

תגובות

צ'לנוב גבולות רחוב: העלייה ממערב, הר ציון ממזרח, בגין מצפון, סלמה מדרום.דירה ממוצעת: חדר: 2,300 שקל; שני חדרים: 3,200; שלושה חדרים: 4,200.מה הקטע: השכונה מאוכלסת בעיקר בתושבים ותיקים ובעובדים זרים. בהר ציון יש גם ריכוז של ג'אנקים וזונות, ובסופי שבוע יש התקהלויות של שיכורים. תושבים מציינים כי נוכחות הזונות אינה מפריעה, ועיקר המטרד נובע מנוכחות הנרקומנים, שמותירים אחריהם מזרקים ופחים הפוכים. ברחובות יש עסקים של בעלי מלאכה וחלקי חילוף לאופנועים ורכבים, וכמו כן ברים ובתי קפה שפתחו עובדים זרים. בשנה האחרונה נפתחו גם כמה ברים ובתי קפה בידי ישראלים, בפברואר עברה לרחוב וולפסון גלריית חזי כהן לאמנות, וחלל החנות לאמנות נפתח באוקטובר קרוב לרחוב העלייה.רחוב מרכזי צ'לנוב: רחוב רחב שרץ לאורך כל השכונה מדרך בגין ועד דרך שלמה, ובו בתי קפה, עסקים, בעלי מלאכה, מכבסות ואפילו AM:PM. כמו כן על פינת הגדוד העברי פועל הצימר, חלל אלטרנטיבי לאמנות ומוזיקה בבעלותו של אורי דרומר. פוטנציאל: אם תחושת הביטחון בשכונה תגדל, זה יעודד נשים, זוגות ומשפחות לעבור לשכונה. אבל כרגע אין ספק שיש כאן פוטנציאל אדיר לשכונה של סטודנטים ובוגרים טריים של אוניברסיטאות ומכללות, שהציפיות שלהם לתנאי מחייה עדיין לא בשמיים. חוץ מזה, הקרבה לגן החשמל ולרוטשילד הופכת את השכונה הזו ליעד אטרקטיבי לכל אחד שפשוט רוצה לנשום קצת מהעלויות החונקות של לב העיר. דבר הדיירת סיוון גרוס, אמנית, בת 32, מתגוררת כבר שש שנים בשכונה: "הבניין משופץ ועם שער, שנותן תחושה נעימה. אני מאמינה שעם מעבר של יותר צעירים, טיפוח של העירייה ואכיפה מוגברת של המשטרה, האזור יכול להפוך למוקד משיכה לצעירים. זה במרחק חמש דקות הליכה מרוטשילד, משוק לוינסקי ומהתחנה המרכזית, כך שגם קניות ותחבורה זמינים מאוד. הרחובות מרווחים, בניגוד לפלורנטין שהיא צפופה, והבניינים והדירות יפים מבפנים, רק דורשים טיפוח. למרות ההתעוררות של עסקים, עדיין לא ממש גילו את השכונה, ואנחנו מחכים ומצפים שזה כבר יקרה". תוכניות העירייה: באזור מתחם שוק העלייה הישן, ברחובות העלייה, וולפסון וצ'לנוב, קיימת תוכנית לפיתוח שטח ציבורי פתוח. התוכנית כוללת פרויקט מגורים שבו יחידות דיור בר השגה. בפרויקט מתוכננות 147 יחידות דיור, מתוכן 50 יחידות דיור בהישג יד. התוכנית נמצאת לקראת אישור והכנת מכרז לשיווק הקרקע.

התחנה הישנה

מונטיפיורי גבולות רחוב: יוסף קארו מצפון, יצחק שדה מדרום, המסגר ממערב, איילון דרום ממזרח. דירה ממוצעת: חדר: 2,200 שקל; שני חדרים: 3,500 שקל; שלושה חדרים: 5,000 שקל.  מה הקטע: המזדמן בשעת לילה לשכונה יגלה אזור קצת מרתיע. לתיאטרון תמונע הפופולרי בשונצינו, למשל, צמודים מועדוני חשפנות מפוקפקים, מועדוני זרים, ובתי עסק סגורים. בשעות היום השכונה הומה מבתי מלאכה שונים וממוסכים. בחלקה הצפוני הוקמו בשנים האחרונות בתי מגורים ומשרדים, ונפתחו כמה בתי קפה ומסעדות, מה שנותן לאזור אופי שכונתי יותר. חלק מהחללים התעשייתיים הוסבו ללופטים שמשמשים בעיקר אמנים. פעמים רבות כבר הכריזו המקומונים כי הנה זה הדבר החם הבא, אבל השכונה לא באמת הצליחה להתרומם. רחוב מרכזי שדרות יהודית: שדרה יפה ושקטה שמזכירה את השדרות של מרכז העיר. היא מוצלת ומלאה בבניינים קטנים ונמוכים ובמסעדות. עם קצת טיפוח, תאורה ופתיחה של עסקים שכונתיים, היא יכולה להיות האחות הקטנה של רוטשילד.פוטנציאל: חללי הלופטים שנפוצים בשכונה יכולים למשוך אליה עוד אמנים  שזקוקים לחלל עבודה שמשמש גם מגורים. לופטים משופצים יותר ודירות בחלק הצפוני יכולים להיות אטרקציה לצעירים ואפילו למשפחות. אם השכונה תנוקה מאווירת הברים האלימים בלילות, אם יוקם בה בר שכונתי ראוי ואיזה בית קפה או שניים, היא יכולה בכיף להפוך למין חיקוי תל אביבי של המיט־פאקינג דיסטריקט בניו יורק.דבר הדייר אסי משולם, אמן, יוצר ומתגורר בלופט בבן אביגדור: "אני גר כאן כבר שמונה שנים ומשלם בסביבות 5,000 שקל לחודש על חלל של 130 מ"ר. האזור שלי הוא שכונת מגורים לא פשוטה, תעשייתית, מלוכלכת ומלאה במוסכים ובמועדונים. באזור של שדרות יהודית יש כבר בתי מגורים עם צעירים, משרדים ומשפחות. אני מניח שזו תהיה שכונת מגורים רק אחרי שיוציאו משם את המוסכים והמועדונים, אבל מי שכבר מתגורר כאן לא יאהב את זה, כי זה יזניק לנו את שכר הדירה".תוכניות העירייה: תוך לימוד השטח, צורכי האוכלוסיות השונות וקידום תוכנית המתאר הכוללת לעיר, עלה כי קיים צורך בשמירה על מאגר שטחים לתעסוקה מסוגים שונים בעיר וכי יש צורך לשלב מגורים מסוג חדש בעיר בחלק הדרומי של שכונת מונטיפיורי, שבהם אפשר הן לעבוד והן לגור תוך הנאה מהיתרונות הטמונים בקרבה לאזור תעסוקתי בעיקרו. חלק ממטרות תוכנית האב הן הקצאה נוספת של שטחי ציבור בשכונה עצמה. בימים אלא מקודמת תוכנית להפקעת שטחים לטובת שטחי ציבור בשכונה.

צפון פלורנטין גבולות רחוב: יפו מצפון, מטלון מדרום, העלייה ממזרח, גבולות ממערב.דירה ממוצעת חדר: 2,000 שקל; שני חדרים: 3,200 שקל; שלושה חדרים: 4,200 שקל. מה הקטע: השכונה נראית כאילו קפאה בעבר ומזכירה מעט את שכונת התקוה הוותיקה. בניגוד למרכז פלורנטין אפשר למצוא שם עדיין תושבים ותיקים ומבוגרים ואוכלוסיות מוחלשות. למרות שקיים ביקוש מסוים של צעירים לשכונה, האזור לא ממש התפתח כמו מרכז פלורנטין מבחינת תרבות וחיי לילה. כרגע השכונה מתאפיינת יותר בחמארות - בתי קפה עממיים שמשמשים את ותיקי השכונה ומגישים בירה עם דג מלוח. כמו כן יש שם מעדניות, מסעדה הודית פופולרית (סאב קוץ' מילגה), חנויות פיצ'פקס (בעיקר על כפר גלעדי),  וכמובן שוק לוינסקי עם שלל תבלינים ואגוזים בתפזורת. תושבים מעידים כי למרות שהשכונה קצת מאיימת בלילה, אין בה בכלל אלימות.רחוב מרכזי לוינסקי: בשעות היום הרחוב שוקק בשל פעילות השוק והחמארות, שהמוכרת בהן היא קפה קאימאק, המגיש גם מאכלים אותנטיים. בפינת מטלון מוצאים בר קטן שפתוח רק עד חצות, ולאורך הרחוב גם חנויות בגדים ומסעדות פועלים. רוב העסקים נסגרים בשעות הערב המוקדמות, כך שבלילה יש שם שקט מדהים.  פוטנציאל: צפון פלורנטין קרובה למרכז העיר פי שלושה יותר מהחלק ה"מגניב" שלה, ונמצאת מרחק הליכה מאלנבי ומרוטשילד. מחירי הדירות מזכירים את אלה של פלורנטין של פעם, לפני ההתייקרות. המחירים הנוחים יותר והעובדה שהאזור פחות צפוף מפלורנטין דרום יכולים להוות מוקד משיכה לצעירים ממרכז השכונה או לכאלה מלב העיר שלא עומדים בהוצאות. רק צריך לפתח קצת את חיי הלילה והתרבות ולדאוג ליותר צמחייה. דבר הדיירת שירי עצמון, גרפיקאית, בת 33, מתגוררת כבר שש שנים במטלון: "המחיר נמוך מהממוצע במרכז פלורנטין, וגם קצת פחות רועש פה, בעיקר בלילה, מאחר שהמקומות נסגרים כאן בשעה 12 ולא בשעות הלילה המאוחרות. השכונה אטרקטיבית לצעירים שמוכנים להתפשר על הניקיון אבל מחפשים חללים גדולים או תעשייתיים שיכולים לשמש גם סטודיו".תוכניות העירייה: הוועדה המקומית אישרה לפני כמה שנים מדיניות בנוגע לשכונת פלורנטין שלפיה בתוכניות תקפות שלא הוגדרו בהן צפיפות, גודל יחידה ממוצע יהיה 50 מ"ר. בתוכניות חדשות שאושרו, המסבות שטחי בנייה למגורים בצפון מערב פלורנטין, נקבע תמהיל בינוי מרווח יותר יחסית לבנייה הישנה. במסגרת התוכניות החדשות הוקצו שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור.

כתבות שאולי פספסתם

*#