תיווך בתי יוקרה בשכונות הצפוניות של תל אביב בתקופת הקורונה: הקסם כאן כדי להישאר

הקורונה השאירה אתכם בבית? וודאו שאתם נמצאים בבית המושלם שיעניק לכם חוויה ביתית ויוקרתית במיוחד. ברוכים הבאים לבית החלומות שלכם

אבי יופה, תוכן מקודם
תוכן מקודם
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
משרדי תיווך לבתי יוקרה בתל אביב
אבי יופה, תוכן מקודם
תוכן מקודם

הקורונה שינתה לכולנו את החיים, גם לאלו שכביכול המשיכו לעבוד כרגיל מהבית. פתאום הבית הוא המשרד, הפינה השקטה, הפינה הרועשת. מי שהשכיל להבין את התקופה הזו וחיפש, ועדיין מחפש, להמציא את עצמו מחדש, לרענן את השגרה ולסגל לעצמו אורח חיים חדש - הרוויח.

כשמדובר בבית שלנו, ארבע הקירות המוכרים לפעמים מרגישים קצת חונקים, בין אם הבית מרווח ובין אם הוא קטן. הישראלים שמעניקים לעצמם את ההזדמנות להתגורר בבתי יוקרה בכלל ובשכונות הצפוניות בעיר תל אביב בפרט, זוכים לרמת חיים גבוהה ולחוויה שבהחלט גורמת לרצון להישאר בבית ולא לזוז ממנו.

בשביל למצוא את הבית המושלם לתקופה הזו ובכלל, מומלץ להיוועץ בסוכנויות הנדל"ן בתחום היוקרה ובכתבה הזו תכירו אותן מקרוב:

נדל"ן TO GO

נדל"ן TO GO נוסד לפני כ-20 שנה בידי סער גזית ואיתמר דקל המכהנים גם כמנהלים בפועל. המשרד מתמחה במכירה ובהשכרה של נכסים בשכונות הצפוניות של תל אביב. עם השנים המשרד התמקצע בעיקר במכירת בתי יוקרה ונחשב למשרד מוביל שמבצע את רוב מכירות בתי היוקרה באזור. הוא מונה שמונה סוכנים ותיקים, כשרובם נמצאים בתחום כבר מעל ל-20 שנה. שוחחנו עם סער גזית על תיווך בתי יוקרה בתקופת הקורונה:

איך היית מאפיין את שוק בתי היוקרה בתל אביב בתקופת הקורונה?

"במיוחד בתקופה מאתגרת זו ענף התיווך קיבל תפקיד מרכזי בשיווק נדל"ן, ונדל"ן מגורי היוקרה בפרט. בעקבות הריחוק החברתי והסגרים עלה הביקוש לנכסי יוקרה ולנכסים עם ערך מוסף כגון בתים עם גינות, בריכות, פנטהאוזים או דירות עם מרפסות גדולות וכל זאת בשוק מאוד דליל גם כך בנכסים.

"נושא הבידוד גרם לשינוי בתפיסה אצל המון אנשים בעלי ממון שעד הקורונה חיו בדירות גדולות ללא מרפסת, או בבניין משותף עם המון דיירים וכיום מחפשים שינוי. בנוסף, הרבה אנשים מסתכלים קדימה ורואים איך הם משפרים דיור ומכניסים את המשרד הביתה".

האם תקופת הקורונה הביאה להאטה בעסקאות?

ברוכים הבאים הביתהצילום: מושי גיטליס

"הקורנה גרמה להמון אנשים להבין שהחיים הם כאן ועכשיו, והחל מחודש אפריל התחילו להגיע ביקושים גדולים בעיקר לנכסי יוקרה בכל השכונות הצפוניות. הביקושים הגיעו גם לרכישה וגם להשכרה. התקבלו המון שיחות מתושבים זרים מכל העולם, ובעיקר מצפון אמריקה, כשישנה אוכלוסייה גדולה שכבר נרשמה במשרד העלייה והקליטה ובעקבות הקורונה וההשבתה של שדות התעופה והבידודים עדיין לא הגיעה לישראל.

"מתחילת המשבר משרדנו ביצע מספר גדול מאוד של עסקאות. אנו ערוכים דרך קבע עם צילומים מקצועיים וסרטונים מוכנים לכל הנכסים לצד מידע מקצועי מפורט על כל נכס, דבר הנותן מענה בתנאי ריחוק חברתי. רק אחרי שהלקוח ראה את כל המידע המדויק הוא מגיע ויכול לצמצם חשיפה ולשמור על הריחוק. בנוסף משרדנו מציע יעוץ והדרכה של סוכנים מיומנים ותיקים דוברי אנגלית, צרפתית וספרדית ברמה גבוהה – מה שנותן מענה גם לתושבי חוץ שמעוניינים לבצע עסקאות".

מי קהל היעד שאליו אתם פונים?

"הקהל שרוכש את מרבית הנכסים בשכונות הצפוניות מורכב בעיקר ממשפרי דיור הגרים בסביבה ומחפשים נכס גדול יותר. מדובר במשפחות עם ילדים שרוצות להשתדרג ולאחרונה התחילו להגיע גם תושבים חוזרים".

ספר על עסקה מעניינת שנסגרה לאחרונה

"משרדנו ביצע לאחרונה עסקה עם תושב חוץ בשכונת תל ברוך ב-31.5 מיליון שקלים. העסקה לוותה ביסודיות על ידי בעלי המשרד מתחילתה ועד סופה ולשביעות רצון הצדדים. בעסקאות מסוג זה מעורבים בדרך כלל אנשים בעלי הון רב, מפורסמים ובעיקר אנשים שרוצים לשמור על דיסקרטיות רבה והתהליך צריך להתבצע בסודיות מבלי שהפרטים ידלפו החוצה".

מהו הטיפ מקצועי שלך למעוניינים להשקיע בנדל"ן בתל אביב בתקופה זו?

"לא הייתי ממליץ לרכוש נכס להשקעה בשכונות הצפוניות של תל אביב בימים אלו. יש מחסור גדול בנכסים, ואפילו בתקופה קשה זו אני לא רואה ירידה במחירי הנדל"ן. לעומת זאת, במידה ותהיה נהירה של תושבי חוץ לשכונות הצפוניות, בנוסף ללקוחות הקצה שרוכשים היום נכסים, ללא ספק תהיה עלייה במחירים".

מה מייחד אתכם מהמתחרים?

"משרדנו קיים כבר מעל 20 שנה, כל הסוכנים שלנו בעלי ותק גדול ועם השנים התמקצענו בשכונות הצפוניות של תל אביב. סוכן טוב הוא סוכן ממוקד, שמשקיע את מירב המשאבים שלו באזור קטן ומצומם ושולט בחומר עד לרמת הידע איך קוראים לשכנים, מה גודל הנכס ובכמה נמכר הבית ליד.

"רוב הנכסים שאנו מקבלים מגיעים מהמלצות של לקוחות מרוצים. אנו מאמינים בשירות איכותי, אמין והמשפט 'טוב שם טוב משמן טוב' עומד כנר לרגלנו. שיטת העבודה היא קבלת נכס, ניתוח שוק אמיתי ויציאה לשוק בשיווק אגרסיבי ומושקע בכל המדיות האפשריות. אנו מאמינים בפגישות אישיות (היום בעיקר בזום) ובשמירה על קשר חברי עם הלקוחות. אנו מאמינים באמון - זו נקודת המפתח להצלחה".

זו ההזדמנות שלכם להגשים את החלום היוקרתיצילום: מושי גיטליס

נדל"ן TO GO
חיים לבנון 94 תל אביב
טלפון: 03-6430101
מעבר לאתר>>
מעבר לפייסבוק>>

---------------------------------

טל נכסים מבית קלר וויליאמס

צפון תל אביב נחשב לאחד האזורים האיכותיים והמבוקשים ביותר בארצנו. מדובר באזור המציע רמת חיים גבוהה, אוכלוסייה נעימה ואיכותית וקרבה גיאוגרפית לכל מה שמעניין. אז איך גם אתם יכולים למצוא את דירת חלומותיכם במקום הכי שווה בישראל?

לפני שאתם מתחילים לפנטז על המעבר לצפון העיר, צריך להבין כי מדובר בזירת נדל״ן שונה לחלוטין ממרכז או דרום העיר. למרות שישנן הרבה דירות חדשות שיוצאות לשוק בכל שנה, המחירים בצפון העיר ידועים כגבוהים יותר מבאזורים האחרים ועל כן תהליכי הרכישה והמכירה מורכבים יותר. 

ה-צוות של קלר וויליאמסצילום: צילום עצמי

״בגלל שמדובר בעסקאות בסכומים גבוהים יותר מהממוצע בשוק, לרוב מי שמעורב בעסקאות אלה היא אוכלוסייה מתוחכמת יותר. מדובר באנשי עסקים שעשו הון ורוצים כעת לבצע עסקת נדל״ן חכמה שתשאיר אותם עם מקסימום רווח. הם באים מצוידים בשאלות ובקשות ודורשים לקבל כמה שיותר מידע על כל דירה שהם מעוניינים בה״, משתף שחר טל, הבעלים של ״טל נכסים שירותי נדל׳ן״ והזכיין של רשת קלר וויליאמס בצפון ת״א.

״הבקשה החוזרת ונשנית הזו לאורך השנים היא שדחפה את המשרד שלנו למעלה. נדרשנו בידי לקוחותינו לרמת המקצועיות הגבוהה ביותר והצלחנו לעמוד בכך פעם אחר פעם. כיום יש לנו לקוחות מכל הארץ ומכל העולם שמגיעים אלינו כדי לקבל ליווי מלא ועזרה במציאת דירת חלומותיהם״.

נעים להכיר: טל נכסים מבית קלר וויליאמס

את המשרד הוותיק הקים שחר טל ב-2010 אחרי שניהל מספר שנים משרד תיווך ברשת מוכרת ואחרי שקיבל רישיון השמאות מקרקעין. באחרונה הצטרף כזכיין לרשת קלר וויליאמס, מרשתות התיווך הגדולות והמצליחות ביותר בישראל שפועלת בפריסה בינלאומית. כיום מפעיל המשרד צוות מנצח של עשרה מתווכים החולשים על כל אזור צפון העיר ומלווים את לקוחותיהם בעסקאות מכירה של דירות יד ראשונה מבעלי קרקעות, דירות יד שנייה של משפרי דיור, שכירויות, קרקעות בשדה דב, ונדל״ן מסחרית.

חיסכון עבור הקונים, רווח עבור המוכרים

״עסקאות נדל״ן בתחום בתי היוקרה מביאות איתן לרוב הרבה מאוד אגו. מכיוון שמדובר בעסקאות בשווי רב שני הצדדים נאבקים על כל שקל ועל כל סעיף ולכן מתקשים לרוב להגיע להסכמה הדדית כאשר התקשורת היא רק בין שניהם״, משתף שחר וממשיך להסביר, ״כשנכנס מתווך באמצע הוא עוזר לשחרר את המתח, להתגבר על שיקולי האגו ולעודד שיחה על קרקע משותפת שמטרתה שביעות הרצון של שני הצדדים״.

קלר וויליאמס מציעים בניין שלם של 24 דירות למכירה בדרום ת"א למשקיעים לפי החוק לעידוד להשקעות הון צילום: צילום עצמי

״בעסקאות רגילות תפקידנו כמתווכים מתרכז יותר בהעברת המידע והמשמעויות המשתמעות ממנו. מכיוון שלרוב מדובר בקונה ובמוכר שלא מכירים את עולם הנדל״ן אנחנו יותר עסוקים בלהסביר הכל ולגשר על פער ההבנה״.

״בעסקאות יוקרה אנחנו לוקחים על עצמנו אחריות נוספת. לא רק שאנחנו נדרשים ליותר אינפורמציה עבור שני הצדדים, לרוב מדובר בתפקיד גישור הרבה יותר מעמיק. זה תהליך שיכול לקחת זמן רב, אין לי ספק שהניסיון שרכשנו עם השנים ולימודי השמאות שהשביחו את הידע הרחב שלנו בתחום מצליחים להביא את שני הצדדים לצאת מרוצים מההצעה שקיבלו ומוכנים להתקדם לתהליך החתימה״. 

דירות יד ראשונה

אזור ההתמחות של המשרד מתפרס בכל החלק החדש של פינוי שדה דב והשכונות הצפוניות. מדובר באזור המתפתח ביותר בתל אביב עם תכניות עתידיות להשבחה ועליית מחירים עם השנים. רוב הבניינים באזור נבנים על ידי בעלי הקרקעות עצמם או על ידי ארגון של קבוצות רכישה ולכן אין בסביבה משרדי מכירות של קבלנים למיניהם. ״משרדנו מקבל דירות למכירה באופן בלעדי עוד לפני שבניית הבניינים מסתיימת ולכן לקוחותינו נהנים מדירות יד ראשונה עוד לפני שהן יוצאות לשוק. כך נוצר מצב שניתן למצוא במשרדנו דירות חדשות במחירים אטרקטיביים ביותר ובתמורה אדירה עבור ההשקעה״, מוסיף שחר.

אין הרבה אזורים בישראל שמשתווים ברמתם לצפון תל אביב וליתרונות שהוא מציע, אך כדי למצוא דירה צריך לדעת איפה לחפש ועם מי לעבוד. רוצים פרטים נוספים על דירות יוקרה בצפון העיר? צרו קשר עוד היום עם משרד ״טל נכסים מבית קלר וויליאמס״ וגלו כיצד גם אתם יכולים לגור באחד האזורים השווים בישראל.

טל נכסים מבית קלר וויליאמס
דוב האוזנר 3, שכונה ל', צפון תל אביב
טלפון: 052-6333135
המשרד: 072-2150150
למעבר לאתר>>
לפרטים נוספים>>