בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

מה גורם לקרקע בישראל להיות כזאת יקרה

הקרבה לים ברחוב גלי תכלת בהרצליה, הנוף לכותל ברובע היהודי בירושלים והתקווה לשלום ברמאללה - כמה עולה מטר רבוע?

16תגובות

ז'אן דה גינזבורג, מדען יהודי-צרפתי העוסק בתחום הסרטן, שבר בשנה שעברה שיא שנתי. הוא רכש ברחוב גלי תכלת בהרצליה - הרחוב היקר ביותר בישראל - שתי וילות אחת ליד השניה במחיר של 125 מיליון שקל. זו היתה אחת משתי עסקות הרכישה היקרות ביותר שבוצעו אי פעם בישראל. ב-2010 רכש איש העסקים טדי שגיא את הבית של זכי רכיב, בעל השליטה בחברת טריון לשעבר, באותו רחוב במחיר של 145 מיליון שקל. שמאי המקרקעין ארז כהן מעריך כי שווי הקרקע בגלי תכלת יכול להגיע ל-50 אלף שקל לכל מ"ר.

לא רק הקרבה לים יכולה להעלות בארץ את שווי הקרקע, גם הכותל המערבי. "ברובע היהודי בעיר העתיקה ככל שהדירה קרובה יותר לכותל המחיר עולה", מסביר קובי ביר, שמאי מקרקעין ירושלמי. "דירות עם נוף לכותל נמכרות שם במחיר של 70-80 אלף שקל למ"ר. עלות הקרקע במלים אחרות, מגיע ל-40-45 אלף שקל למ"ר. לפני חצי שנה נמכרה שם דירה בשטח גדול של יותר מ-200 מ"ר במחיר של יותר מ-15 מיליון שקל".

מיכל פתאל

ברוב הקרקעות במדינה לא קיים שוק חופשי. מינהל מקרקעי ישראל, המחזיק ב-92% מקרקעות המדינה, הוא זה שאמון למעשה על מכירת הקרקעות באמצעות מכרזים. ישראל אינה משופעת בקרקעות וחלק גדול מהן מדבריות, זהו אחד הטריגרים ששומר על מחיר הקרקע גבוה. בעוד שבעולם מחיר הקרקע הוא שליש ממחיר הדירה, בישראל הוא חצי מהמחיר, ואף יותר מכך. מכיוון שאין שוק לכל הקרקעות במדינה, המחירים שיובאו בהמשך הם תיאורטיים בלבד.

כמה אתם הייתם מוכנים לשלם על קרקע? עשו לייק וספרו לנו בפייסבוק

הקרקעות לבנייה בנגב הן ככל הנראה הזולות במדינה. לדברי שמאי המקרקעין אוהד ורטש שמתמחה באזור הדרום, במרחב עם, יישוב דתי קרוב לירוחם, נמכרים מגרשים בשטח של חצי דונם במאה אלף שקל (200 שקל למ"ר). בעיירות הפיתוח כמו דימונה וירוחם יכול להגיע ערך הקרקע ל-500 שקל למ"ר. גם שוויין של קרקעות חקלאיות נמצא בתחתית הסולם.

את ישראל אפשר לחלק לטבעות המקיפות את תל אביב וככל שמתקרבים אליה, מחיר הקרקע עולה. גם בתוך תל אביב אפשר למצוא מאפיינים ייחודיים. לפני כחודש מכר אהוד ברק את דירת הפנטהאוז שלו במגדלי אקירוב ושלשל לכיסו 26.5 מיליון שקל. לפי כהן, אם לוקחים בחשבון רק את עלות הקרקע, הערכה שמאית גסה מדברת על 20 אלף שקל לכל מ"ר של קרקע. ככל שמתרחקים מתל אביב מחירי הקרקעות יורדים. בפתח תקווה (שכונת נחלים) למשל, מחיר הקרקע יכול להגיע ל-4,500 שקל למ"ר. גם תדמית בעייתית משחקת תפקיד. בלוד, רק עשרה ק"מ מפתח תקווה, המחיר צונח ל-2,500 שקל למ"ר.

לפי כהן, בקיבוצים המבודדים יותר הקולטים משפחות חדשות, נפרדים הקונים מאלף שקל למ"ר של קרקע. גם כאן ככל שמתקרבים למרכז המחירים יקרים יותר ומטפסים ל-4,000-5,000 שקל למ"ר. בהתנחלויות שבשטחים יכול מחיר הקרקע להתחיל ב-400 שקל למ"ר אבל גם לטפס ל-1,000-1,500 למ"ר כמו באפרת או באריאל.

סלים לחאם, הבעלים של חברת לחאם יזמות ובנייה, שבונה בין היתר בנצרת, אומר ששוק הקרקעות של נצרת מושפע בעיקר מרצון התושבים לשריין פיסת קרקע פנויה עבור בן משפחה. "במכירה של קרקע פרטית מדובר במוכר מרצון וקונה שלא ברצון" מספר לחאם, "הקונה רוצה להבטיח לבני ביתו שטח בעתיד והמוכרים מנצלים זאת. המחירים בקצוות של נצרת יכולים להגיע ל-200-250 אלף דולר לחצי דונם (1,600-2,000 שקל למ"ר)". לשם השוואה, קרקע בנצרת שנמכרת במכרזים של המינהל, שעליה נבנות דירות, מוערכת בכ-500 שקל למ"ר.

גם בערי הגדה שוק הקרקעות פעיל מאוד. "מחירי הקרקעות ברמאללה מתייקרים בקצב מהיר יותר מבתל אביב", אומר לחאם. "אין היום הרבה קרקעות, ואנשים מבחוץ חושבים על חזרה לישראל אם יהיה שלום, ולכן הם מוכנים לשלם הרבה". לחאם אינו מתחייב, אבל לפי הערכתו מחיר דונם ברמאללה מגיע לחצי מיליון עד מיליון דולר. לשם השוואה, השכר הממוצע של התושבים מגיע ל-1,700 שקל בחודש.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו