אור מהגויים |

במונטריאול שומרים על שכר דירה הוגן עם מחשבון מחירים ומנגנון בוררות

מירב מורן
מירב מורן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
קנדה מונטריאול
צילום: Jeff Greenberg / Universal Image
מירב מורן
מירב מורן

היחסים בין משכירים ושוכרים במונטריאול מוסדרים באמצעות רשות עירונית ייעודית ועצמאית. מצד אחד היא פועלת כבית דין לסילוק מזורז של דיירים שאינם משלמים, ומצד שני מפקחת על חוזי השכירות, מוודאת שהם הוגנים ומחזיקה בסמכויות להתערב לטובת השוכרים. דייר שסבור שאין הצדקה להתייקרות שכר הדירה, רשאי לסרב לבקשת בעל הבית לשנות את תנאי החוזה, ולהעביר את דרישתו לבוררות ברשות השכירות. אם בעל הבית לא יציג לנציגי הרשות נימוקים משכנעים, על פי רוב הערעור נגדו יתקבל, גם אם מדובר בדולרים בודדים.

על מנת לצמצם מחלוקות, בראשית כל שנה מחשבת הרשות מה שיעור ההתייקרות הסביר לפי מדדים רלוונטיים, ומפרסמת אותו כהמלצה. בנוסף, היא מעמידה מנגנון שמאפשר לכל בעל בית להזין את המאפיינים של הנכס והשינויים שהוא עבר, וכך לבדוק מה השווי המעודכן שלו. בעלי הבתים מפרטים במחשבון את פרטי הדירה המושכרת, דמי השכירות, תנאי התשלום, עלויות תחזוקה כגון ניקיון, גינון וחימום, ומצרפים דוח הוצאות בגין שיפוצים שעשויים להצדיק התייקרות.

לאחר שקלול הנתונים פולט המחשבון המלצה לשכר דירה מעודכן. הסכום החדש אינו מחייב את הצדדים, אך זו קריאת כיוון ואיתות לבעל הבית. אם הוא מתכוון לדרוש סכום גבוה יותר, ייתכן מאוד שלדייר שלו יהיה קייס בבוררות, ולכן כדאי לו מראש לוותר על העלאת המחיר.

___________________

מדורים קודמים || כאן ייקחו מכם את החניה, אבל ייתנו לכם הנחה יפה בתחבורה ציבורית | במקום חצר מרוצפת, בתי הספר בהולנד מציעים גינות ירק | זה פתח אוורור? זה גג של חניון? לא, זו טרמפולינה!

כתבות מומלצות

BW אמזון רחפנים 256

החבילה מתעכבת: למה הרחפנים של אמזון עוד לא סיפקו את הסחורה

קראק פאי הקלאסי של גוז' ודניאל

משחקים עם קראק פאי: ארבעה מתכונים לעוגה הממכרת

פרויקט הרצל 138

סוף סוף יש סיבה לעצור ולהביט בבית הבאר ברחוב הרצל

הדרך הקלה והטובה ביותר להימנע מקרני השמש היא להפחית את החשיפה הישירה

מה ההבדל בין כתמי שמש לנמשים ומה גורם להם?

אבישי בן-חיים

ל"ישראל השנייה" מגיע דיון רציני יותר, ובעיקר כזה שמבוסס על אמת

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר הארץ

כתבות שאולי פספסתם

בת ים

שתי דירות במחיר אחת: האם זהו עתיד תחום הפינוי-בינוי?

אפליקציית קלארנה. החברה נמצאת במגעים לגיוס סבב חדש לפי שווי שנמוך בכ-30% מהשווי שקיבלה לפני שנה בלבד

"היערכו לגרוע מכל": נבואות החורבן בהיי-טק מתחילות להגשים את עצמן

בניין דירות בחולון

לקחתם משכנתא בחודשים האחרונים? גם אתם כבר שילמתם על עליית הריבית

"כשבאנו לקבל משכנתא לרכישת הבית, התברר שהבעיה לא פשוטה כלל"

הריבית במשק מזנקת – מה כדאי לעשות עם ההלוואות שלקחתי?

המשווקים של פוליסות החיסכון הם סוכני הביטוח, שנהנים מעמלות שמנות

"הציעו לי להעביר את החיסכון מאלטשולר. האם כדאי לי?"