בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

התחדש המשא ומתן על פינוי פרדס דקה

חלמיש, עיריית תל אביב והמינהל נועדו עם נציגי תושבי המתחם ביפו והחלו במשא ומתן על תנאי הפינוי. במקום אמורה לקום שכונה עם 600 יחידות דיור

2תגובות

האם בתום עשורים של מגעים עקרים - יוסכם על פינוי "פרדס דקה" ביפו? בימים האחרונים נועדו כל בעלי הקרקע במטרה להביא לחידוש המשא ומתן ביניהם, והגיעו להסכמה עקרונית על פינוי המתחם ועל חלוקת העבודה בין הצדדים. עם זאת, גם התרחישים האופטימיים לא צופים את תחילת העבודות להקמת השכונה החדשה בשנתיים הקרובות.

שכונת פרדס דקה על גבול יפו ובת ים מיושבת זה עשרות שנים בידי חמולות דקה וסקחפי. מדובר במתחם בשטח של 17 דונם שבבעלותן ובבעלות מינהל מקרקעי ישראל, עיריית תל אביב וחברת חלמיש - המקיף בעיקר בנייה חד-קומתית לא מוסדרת ובתי מלאכה ספק מאושרים. השכונה מתאפיינת בהיעדר מוחלט של תשתיות, בתופעות פלישה ובבנייה בלתי חוקית, ובמגמות פשיעה, אשר הביאו באחרונה אף לנוכחות משטרתית קבועה במבואותיה.

במשך שנים ניסו הגורמים המוניציפליים לקדם במקום תוכנית פינוי, אך אלה כשלו שוב ושוב - אם בשל חוסר התלהבות מצד הממסד ואם בגלל חוסר היענותם המספקת של התושבים המקומיים.

המציאות דוחקת להגיע להסדר

באחרונה עם זאת, דומה כאילו דוחקת המציאות בשני הצדדים לשוב ולנסות להגיע להסדר באשר לעתיד המתחם ודייריו. אוכלוסיית החמולות במתחם מונה כיום כבר כ-120 בתי אב, ודור הצעירים מתקשה למצוא את מקומו בצפיפות הגוברת ובהיעדר התנאים הסביבתיים הראויים. המוסדות הממלכתיים מצדם, נדרשים אף הם להתמודד עם צורכי הסביבה, ומשוועים לכל עתודת קרקע המיועדת לבנייה למגורים - בייחוד כשהמדובר בגוש דן, וכאשר בימים אלה מתגבשת מדיניות הבנייה להשכרה של משרד השיכון.

שילוב האינטרסים הביא באחרונה לחזרת הצדדים אל שולחן המשא ומתן, ולמפגש משותף שבו סוכם עקרונית על הליך פינוי מרצון - שבו תפוצה כל משפחה בהתאם לזכויותיה בקרקע, וזאת על פי עיקרון "הראשון מקבל את הכסף - כשהאחרון יוצא". עוד סוכם שבא כוח המשפחות יפעל לעריכת סקר מחזיקים, להשגת יפויי הכוח הנדרשים ולקביעת לוח הזמנים לפינוי - ואילו החברה הסמי-עירונית חלמיש (50% בבעלות עיריית תל אביב ו-50% בידי המדינה) היא שתיקח לידיה את האחריות למימון פיצויי הפינוי ולייזום פרויקט הבינוי העתידי במקום.

עיקר המחלוקת מן הסתם הוא על גובה הפיצויים שלהם יזכו דיירי המתחם, כשמחציתם חסרי זכויות בקרקע ומוגדרים "פולשים". הרשויות מוכנות לפצות את המתפנים בסכום כספי אשר יאפשר להם רכישת דיור חלופי בשוק החופשי. הדיירים מצדם, דורשים לפצות את "הפולשים" בדירה חלופית ובסכום כספי נוסף (כ-50 אלף דולר), ולחתום עם בעלי הזכויות בקרקע על הסכם קומבינציה - לפיו יזכו ב-30% מן היחידות שיוקמו בשכונה העתידית. מחלוקת נוספת נסובה סביב חובות דיירי המתחם לרשויות המס (מס רכוש) הנאמדים ב-13.5 מיליון שקל. התושבים דורשים להגיע עמם להסדר כולל בסוגיה - בעוד מס רכוש מסרב, ומאיים בפנייה לערכאות.

למתחם קיימת כבר תב"ע (תוכנית בניין עיר) מאושרת, הכוללת הקמת כ-600 יחידות דיור בבנייה רוויה (12-8 קומות) ובתמהיל דירות של 4-2 חדרים. באומדן גס, מסתכמת עלות הפרויקט (כולל פיצויי הפינוי) בכ-350 מיליון שקל - והוא ימומן תחילה בסיוע הבנקים. מאוחר יותר אף תישקל שותפותם של יזמים פרטיים.

הצפות בחורף ויתושים בקיץ

בסיור שטח שנערך במתחם הפרדס בשבוע שעבר הביעו כמה תושבים את קוצר רוחם לנוכח הימשכות המגעים ואישרו את רצונם לעזוב: "נמאס לנו מההצפות בחורף ומהיתושים והעכברים בקיץ", אמר אחד התושבים. "אני מחזיק פה כמה בתים, אבל אם יתנו לי בית של 2.5 חדרים עם גינה - אני מתפנה מפה. אי אפשר להמשיך לחיות בתנאים האלה". בא כוח דיירי המתחם, עו"ד זוהיר דקה, אמר כי אם תוצע לדיירים הצעה הוגנת - ניתן יהיה לפנות את המתחם כבר בעוד שנה. דקה הוסיף כי כמה אנשי עסקים פנו בשבועות האחרונים אל הדיירים באמצעות מתווכים, בהצעות חלופיות לאלה שקיבלו מן הרשויות, וכי הדיירים יבחרו באפיק אשר יניב להם את מרב ההטבות.

מנכ"ל חלמיש, איתן פדן, הביע תקווה כי העברת ניהול הפרויקט לידי חלמיש תאיץ את המהלכים המתמשכים לקידום הפרויקט: "לקחנו את המושכות לידינו כי אנו מאמינים ביכולתנו לבצע את הפרויקט ביעילות ולשביעות רצון כל הצדדים", אמר פדן. הוא הוסיף: "שיווקנו כבר קרקע לפינוי בינוי בכפר שלם, גייסנו את סוחרי שוק התקווה לפרויקט חידוש תשתיות וחזות השוק ובקרוב נחל בתכנון פרויקט הדיור להשכרה בדרום העיר. אנו לא משלים את עצמנו שפינוי הפרדס יושלם בתוך זמן קצר, אבל הוכחנו כי ניהול פרויקטים ציבוריים רחבי היקף בתל אביב-יפו בהחלט אפשרי".



מתחם פרדס דקה. היעדר תשתיות, תופעות פלישה, פשיעה ובנייה בלתי חוקית



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו