בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

התחזית ל-2011: התייצבות מחירים בתל אביב ובחיפה

בעקבות המשך העליות במחירי הדירות גברה ההתערבות הממשלתית בשוק הדיור. סוכני הנדל"ן צופים כי המחירים בתל אביב יתייצבו, ותושבי החוץ יחזרו לרכוש דירות בירושלים

תגובות

>> 2010 היתה שנה של עליות מחירים, ובעקבות כך גברה גם התערבות המדינה בשוק הנדל"ן. ההתערבות נעשתה בצורת מיסוי המשקיעים שרוצים לרכוש דירות והטבות לאלה שרוצים למכור דירות, הגדלת כמות הקרקעות המשווקות על ידי מינהל מקרקעי ישראל והקשחת תנאי המשכנתא על ידי בנק ישראל. איך תיראה שנת 2011 אחרי כל השינויים האלה?

עדינה חכם, מנכ"לית רשת אנגלו סכסון, אומרת שב-2011 נרגיש תנופה משמעותית בערי הפריפריה הקרובות יחסית למרכז. "יקנעם, חדרה, יבנה, אור עקיבא ואשקלון יהיו על המפה ויתפתחו באופן משמעותי. אני מעריכה שהמחירים בערים אלה ללא ספק יעלו בשנה הקרובה. כבר היום, עם התפתחות אזורי תעסוקה ועם התפתחותם של צירי תנועה בינעירוניים, הרכבת וכביש 6, רבים מעדיפים לעבור לערים אלה, כל עוד המחירים שם עדיין שפויים לעומת המרכז".

כפיר זהר, מנכ"ל משותף באנגלו סכסון תל אביב, מעריך שב-2011 לא תהיה דרמה. "מחירי הדירות בעיר לא צפויים לרדת או לעלות במכירה ובהשכרה. מגמה שנראה היא שהעיר 'מדרימה' לשני אזורים עיקריים: מערבה משדרות הר ציון - לרחובות דרך יפו, העלייה, סלמה ורחוב אילת; והאזור השני הוא כל המתחם שמצוי מזרחה להר ציון - אזור התחנה המרכזית הישנה ושכונת שפירא, שם מתכננת העירייה בנייה של מגדלים", אומר זהר.

מוטי אקרמן, מנהל סניף תל אביב צפון ברשף נכסים, סבור כי "יש מגמה של עצירה במחירי הדירות וירידה במספר העסקות. לדעתי לא יהיה שינוי קיצוני במחירים והדירות המבוקשות בנות שלושה-ארבעה חדרים ימשיכו לשמור על ערכן ואף להתייקר באופן מתון מאוד. בנכסי יוקרה, שמבוקשים פחות, נראה עצירה או ירידה קלה".

רפי זאורוב מחברת התיווך גרניום צופה שהמחירים בתל אביב יירדו. "בארבעת החודשים האחרונים יש המתנה בשוק. בעלי הדירות שעדיין לא הפנימו שיש שינוי בתנאי המשכנתאות ומיעוט קונים, יורידו מחיר. אני חושב שבמחירי השכירות תהיה עלייה, כי אין היצע גדול והרבה בעלי דירות מסירים את החלוקה בהן, וכך מצטמצם ההיצע עוד יותר".

הרכבת הקלה תפזר את הביקושים

התחזית למחירי הדירות בחיפה דומה - יציבות. "פעולות הממשלה להורדת מחירי הדירות גורמות לחלק מהרוכשים הפוטנציאליים להמתין לירידת מחירים, ומיעוט של התחלות בנייה בעיר יוצר איזון כך שהמחירים נשארים סטטיים", אומר דרור אלוני, זכיין אנגלו סכסון בחיפה.

יוסי פרץ, מנהל סניף רשף נכסים בחיפה, מסכים עם התחזית של אלוני ומצביע על שכונות שבהן המחירים לא עלו ב-2010 ולכן יש בהן פוטנציאל לעליות, כמו קרית אליעזר, שכונת שפרינצק, רמות רמז, בת גלים, נווה שאנן ונווה יוסף.

בירושלים צופה בני לובל, זכיין אנגלו סכסון, שהרכבת הקלה תפזר את הביקושים לדירות בעיר. "הרכבת הקלה תהיה מוכנה באמצע השנה והביקושים יתפרשו לאורך התוואי שלה. בנוסף, אני מעריך שנראה חזרה של תושבי החוץ - אמנם לא בהיקפים שהיו ב-2006, אבל כבר כעת מורגשים ביקושים מצדם".

קובי ביר, שמאי מקרקעין מירושלים, מעריך שגם השוק בעיר יישאר סטטי. "אני לא רואה אפשרות שמחירי הדירות יירדו. בירושלים יש רמת ביקושים גבוהה והיצע נמוך כי אין הרבה עתודות קרקע לבנייה. אמנם תושבי החוץ שהניעו את עליות המחירים כבר לא פעילים, אבל בשיעורי הריבית הנמוכים אנשים מעדיפים להשקיע בנדל"ן".



התחזית ל-2011: התייצבות מחירים בתל אביב ובחיפה


התחזית ל-2011: התייצבות מחירים בתל אביב ובחיפה



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו