בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

2 חדרים בפלורנטין ב-1.25 מיליון ש'

ניתוח עסקה

תגובות

העסקה: דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר נטו ועוד מרפסת של 8 מ"ר בקומה השלישית בפרויקט סביוני TLV, שמקימה חברת אפריקה ישראל ברחוב מרכולת בשכונת פלורנטין, נמכרה ב-1.255 מיליון שקל.

ניתוח העסקה: את הדירה רכש מהנדס בניין למטרת השקעה, כמו מרבית הקונים בפרויקט שיכלול 130 דירות ב-12 קומות. בין השיקולים שהנחו את רוכשי הדירות להשקעה - האפשרות שתהיה בעתיד לילדיהם להתגורר בתל אביב.

בכוונת המוכר להשכיר את הדירה. אם יקבל דמי שכירות בסך 5,000 שקל לחודש, העסקה תניב לו תשואה שנתית של 4.7%. העסקה נחתמה בדצמבר, ומחיר הדירה משקף סכום של 23 אלף שקל למ"ר. באפריל נמכרה דירה זהה בפרויקט בקומה רביעית ב-985 אלף שקל - כך שמדובר בעלייה של 25% במחיר תוך שמונה חודשים. הדירות זהות, למעט הבדל של קומה אחת בין הדירות; ה"מחיר" של עלייה בקומה בפרויקט מוערך ב-30 אלף שקל.

הסיבה העיקרית לעלייה במחיר היא הזמן שחלף מאז החל שיווק הדירות בפרויקט. באפריל, כשהחל השיווק, דירות בפרויקט נמכרו במיליון שקל - בדומה לפרויקטים אחרים באזור. בהמשך, ככל שהשיווק התקדם והביקושים עלו, העלתה אפריקה ישראל את המחיר.

שורה תחתונה: למרות עליית המחירים, העסקה עדיין משתלמת למשקיעים שיוכלו לקבל על הדירה תשואה שנתית של 4.5% בממוצע.

-

סייעו בניתוח העסקה: עופר צוקר, מנהל מכירות ארצי באפריקה ישראל, וכפיר זוהר, מנכ"ל משותף בסניף אנגלו סכסון בתל אביב



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו