בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

אלוביץ' משקיע 47 מיליון דולר במתחם מגורים בארה"ב

אי.ג'י.אר.אי שבשליטת אלוביץ' ומשפחת ויל תרכוש נתח של 26% בעסקה של 180 מיליון דולר ששותפה לה חברה אמריקאית

תגובות

>> שטף ההשקעות בנדל"ן אמריקאי נמשך: חברת אי.ג'י.אר.אי (EGRE), שבשליטת יורוקום תקשורת של שאול אלוביץ' (42.24%) ומשפחת ויל (42.24%), דיווחה בסוף השבוע כי חתמה על מזכר הבנות לרכישת שמונה מתחמי מגורים בארה"ב בכ-182 מיליון דולר עם שותפה אמריקאית. חלקה בעסקה (דרך חברה בת) יהיה 26%.

במסגרת ההסכם, חברה בת שבשליטתה המלאה של אי.ג'י.אר.אי תרכוש יחד עם אייץ'.אר פורטפוליו (HR Portfolio) כ-2,508 יחידות דיור במדינת וירג'יניה, ארה"ב. שתי החברות יזרימו 48.8 מיליון דולר, שמתוכם תעמיד אי.ג'י.אר.אי כ-26% (12.7 מיליון דולר) ואילו החברה האמריקאית תעמיד את השאר. יתרת הסכום לרכישת המתחם - 133 מיליון דולר - תושג באמצעות מימון בנקאי בארה"ב, כך שרמת המינוף של העסקה תהיה כ-75%.

התפוסה הממוצעת של הנכסים הנרכשים היא כ-89%, והם צפויים להניב הכנסה שנתית ברוטו של 29.2 מיליון דולר. הרווח התפעולי הנקי (NOI) החזוי יהיה 13.4 מיליון דולר, וחלקה היחסי של אי.ג'י.אר.אי יהיה כ-3.5 מיליון דולר. רווח זה משקף תשואה שנתית של 7.3%.

חברת אי.ג'י.אר.אי (לשעבר יורוקום ג'י.אר.אי) היא חברת אחזקות המשקיעה בתחום הנדל"ן ועוסקת בהשקעה בנכסי נדל"ן מניב. עד 2006 התמקדה בעיקר בהשקעות בנדל"ן בישראל, אך לאחר מכן החלה להסיט את השקעותיה לחו"ל. החברה נסחרת בתל אביב לפי שווי שוק של 37 מיליון שקל.

עם פרסום הדיווח הראשוני על מגעים לרכישת הנכסים בחודש שעבר אמר מנכ"ל החברה, שי ויל, כי "תחום ההשכרה למגורים (Multi Family) הוא השקעה דפנסיבית, אך גם מראה פוטנציאל השבחה רב בראיית התהליכים העוברים על הכלכלה האמריקאית. אנחנו מרגישים שאלה הזמן והמקום הנכונים לבצע כיום השקעות בנדל"ן בארה"ב".

נכון לסוף ספטמבר 2010 היו לחברה מזומנים ושווי מזומנים בסך 10 מיליון שקל בקופה, אך בשבוע שעבר גייסה 36 מיליון שקל במסגרת הרחבה של סדרת אג"ח ב'. נכון להיום האג"ח נסחרות בתשואה יציבה של עד 5.06%, המשקפת את אמון המשקיעים. החברה אף הודיעה בנובמבר כי היא מנהלת משא ומתן למכירת נכסיה ברומניה - עסקה שאם תבשיל, צפויה להגדיל במידה ניכרת את הנזילות של אי.ג'י.אר.אי.



אלוביץ' משקיע 47 מיליון דולר במתחם מגורים בארה"ב



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו