בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

המשבר אילץ את תשובה לממש את בניין קרדיט סוויס בשווייץ

דלק נדל"ן ממשיכה במאמץ לעמוד בתשלומים. המכירה תניב תזרים נטו של 125 מיליון שקל

תגובות

>> חברת דלק נדל"ן, שבשליטת יצחק תשובה ובניהולו של ערן מיטל, ממשיכה בקרב ההישרדות כדי לעמוד בהתחייבויות של מיליארדי שקלים לבעלי האג"ח והבנקים.

דלק נדל"ן דיווחה אתמול כי החברה הנכדה דלק גלובל ריאל אסטייטס (DGRE), המוחזקת ב-85% בידי דלק נדל"ן, חתמה על ההסכם למכירת בניין משרדים בשם דובנדורף (Dubendorf) בעיר ציריך שבשווייץ, תמורת 421 מיליון שקל (114.4 מיליון פרנק שווייצי).

הנכס נמכר לפי שווי הקרוב לזה שהוא רשום בספרי DGRE נכון לסוף ספטמבר 2010. עם זאת, כתוצאה מהמכירה צפויה DGRE לרשום בספריה הפסד כולל של כ-4 מיליון פרנק שווייצי (כ-15 מיליון שקל), הנובע בין השאר מהפחתת הוצאות נדחות והוצאות עסקה. בגין העסקה צפויה דלק נדל"ן לרשום הפסד חשבונאי של 13 מיליון שקל. לאחר פירעון החוב בגין הנכס של 76 מיליון פרנק שווייצי (כ-280 מיליון שקל) ותשלום מסים, הוצאות שונות והתאמות - ייווצר ל-DGRE עודף תזרימי נטו של 34 מיליון פרנק שווייצי (כ-125 מיליון שקל).

הנכס הנמכר, שנרכש בידי DGRE באוגוסט 2005, מושכר לבנק השווייצי קרדיט סוויס. הנכס עבר השבחה משמעותית, בעיקר כתוצאה מהארכת תקופת השכירות מול הבנק. כך, במאי 2010 נחתם הסכם להארכת השכירות בכ-10 שנים עד לאוקטובר 2022, וכתוצאה מכך עלה משמעותית ערך הנכס.

דמי השכירות שמניב הנכס מסתכמים ב-22.1 מיליון שקל בשנה (כ-6 מיליון פרנק שווייצי), כך שהוא נמכר בתשואה של 5.2%. מימוש הנכס בציריך מצטרף לסדרת מימושים שביצעה דלק נדל"ן מתחילת 2010. עד כה מומשו נכסים בהיקף של כ-2.4 מיליארד שקל.

איל רבינוביץ, מנכ"ל DGRE, ציין כי "הנכס בציריך נמכר בתשואה אטרקטיבית מאוד מבחינתנו, בשיעור של כ-5.2%. זאת בעיקר כתוצאה מההשבחה המהותית שנוצרה עקב הארכת השכירות מול קרדיט סוויס במאי אשתקד. ל-DGRE יש פורטפוליו נכסים איכותי, והחברה תמשיך לפעול להשבחת נכסיה ולאיתור הזדמנויות".

לאחר שלא הצליחה למכור את פורטפוליו החניונים בבריטניה, נאלצה דלק נדל"ן בסיום הרבעון השלישי של 2010 לעדכן את התוכנית האסטרטגית פעם נוספת. החברה החליטה לממש את אחזקותיה בחברת אלעד ישראל למגורים, שפועלת למיזוג עם החברה הציבורית תמיר פישמן קרן נדל"ן. בנוסף, פועלת החברה לגיוס חוב בדרך של הנפקת איגרות חוב מגובות במניות DGRE שיחליפו את איגרות החוב הקיימות, ולממש נכסים בקנדה בשווי מאות מיליוני דולרים. האג"ח של החברה נסחרות עדיין בתשואות לפדיון של עד 22%.



המשבר אילץ את תשובה לממש את בניין קרדיט סוויס בשווייץ



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו