בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

שלמה שרף יהיה מנכ"ל קבוצת עזריאלי

שרף יחליף את מנחם עינן, שמסיים 20 שנה בניהול הקבוצה. לשרף ניסיון רב בנדל"ן בחו"ל - אבל הוא חסר ניסיון בקניונים

תגובות

>> לאחר קצת פחות מ-20 שנה של ניהול קבוצת עזריאלי שבהן נהפך למולטי-מיליונר, יפנה מנחם עינן ב-1 באפריל 2011 את תפקיד מנכ"ל הקבוצה. במקומו ייכנס לתפקיד שלמה שרף, המנכ"ל הנוכחי של אלקטרה נדל"ן שבשליטת אלקו החזקות של משפחת זלקינד.

תנאי השכר של שרף בעזריאלי עדיין לא פורסמו. בדומה לעינן, את אלקטרה הוא עוזב כאיש אמיד מאוד - עלות שכרו בשנים שהועסק בחברה הסתכמה בעשרות מיליוני שקלים (כ-21 מיליון שקל ב-2006-2009, כמנכ"ל אלקטרה נדל"ן). כמו כן מחזיק שרף בכ-4.9% ממניות אלקטרה נדל"ן בשווי כ-37 מיליון שקל. אתמול הודיעה החברה כי תרכוש משרף מניות ב-10 מיליון שקל, וכי הוא יקבל מענק פרישה של כמיליון שקל.

בשלב ראשון, עינן צפוי להתמנות לתפקיד משנה פעיל ליו"ר הדירקטוריון, שאחראי על הניהול האסטרטגי של הקבוצה, וימשיך לכהן כיו"ר החברות הבנות כמו גרנית הכרמל וסונול. הבעלים דוד עזריאלי, 88, ימשיך לכהן כיו"ר הקבוצה.

אתמול אמרו בשוק ההון כי לא ברור אם המנהלים הבכירים בעזריאלי, כמו יובל ברונשטיין (סמנכ"ל הכספים) ופאר נדיר (מנכ"ל הקניונים), יראו בעין יפה את מינויו של שרף, שכן ייתכן שראו עצמם מחליפים ראויים לעינן. בסביבת עזריאלי ציינו אתמול כי נכון לעכשיו כל ההנהלה הבכירה של הקבוצה ממשיכה כרגיל.

אחד האתגרים העיקריים שיעמדו בפני שרף הוא למצוא שימוש מושכל למזומנים שנצברו בקופת עזריאלי בהנפקה. לחברה אמצעים נזילים של כ-2.5 מיליארד שקל (רובם בהשקעות נזילות לטווח קצר) והיא נהנית גם מיחסי מינוף נמוכים.

לשרף ניסיון רב בפעילות נדל"ן בחו"ל. ייתכן שהגעתו מרמזת כי פניה של עזריאלי מועדות אל עבר שוקי הנדל"ן בצפון אמריקה ובמערב אירופה. אתגר נוסף שמצפה לשרף הוא התחרות בתחום הקניונים - תחום שהוא חסר ניסיון בו. המתחרה העיקרי של עזריאלי בתחום הקניונים הוא בריטיש מליסרון (קניון רמת אביב, גרנד קניון בחיפה והקריון בקריות).

"שרף יטפל בנדל"ן האיכותי והמגוון של עזריאלי, בעוד עינן יהיה שם כדי לקבל החלטות אסטרטגיות - כמו מתי ובכמה להרחיב את הפעילות לחו"ל או מתי לממש את האחזקות הפיננסיות. אם שרף הצליח להסתדר עם משפחה קשוחה כמו זלקינד, סביר להניח שהוא ימצא שפה משותפת גם עם משפחת עזריאלי ועם עינן", אמרו אתמול בכירים בשוק ההון.

את דרכו באלקטרה החל שרף כמנהל פרויקטים בתחום מיזוג האוויר. בהמשך מינה אותו גרשון זלקינד, בעל השליטה בקבוצה, למנכ"ל אלקטרה. במרוצת השנים הוא הפך אותה מחברה עם מחזור שנתי של כ-200 מיליון שקל לחברה גדולה עם מחזור של מיליארדי שקלים. באוגוסט 2005 היא הונפקה בבורסה (מניות ואג"ח) בשווי של כ-800 מיליון שקל.

בתחילת 2006 סיים שרף את תפקידו כמנכ"ל אלקטרה ומונה למנכ"ל אלקטרה נדל"ן. זאת היתה תחילתה של פריחה מחודשת של ענף הנדל"ן בחו"ל ושרף, יחד עם שותפים מקומיים, הוביל את אלקטרה נדל"ן למסע רכישות של נכסים ברחבי עולם בהיקף של מיליארדי שקלים. בשיאה, אלקטרה נדל"ן נסחרה לפי שווי של יותר מ-2 מיליארד שקל, הונה העצמי נאמד ב-1.5 מיליארד שקל והמינוף שלה הגיע לכ-12 מיליארד שקל.

שרד במשבר

שרף אמנם השכיל לבחור את השותפים, אבל לא הצליח לחזות את עומק המשבר שפקד את השווקים הפיננסיים בכלל ואת ענף הנדל"ן בפרט. המשבר לא פסח על אלקטרה נדל"ן, ששווי נכסיה התכווץ במאות מיליוני שקלים, ומניית החברה צנחה בעשרות אחוזים.

מאז הונפקה באוגוסט 2005 רשמה מניית אלקטרה נדל"ן תשואה שלילית של כ-8%. בתקופה זו רשמו מניות של חברות הפועלות באזורים ובתחומים דומים את התשואות הבאות: אלוני חץ (129%), גזית גלוב (79%), דלק נדל"ן (85%-) ואלביט הדמיה (35.6%-). מדד ת"א נדל"ן 15 נמצא כיום ברמה דומה לזו שהיתה באמצע 2005.

אלקטרה נדל"ן נסחרת לפי שווי שוק של כ-760 מיליון שקל. החברה מחזיקה בכ-101 נכסים מניבים, ששיעור התפוסה בהם מגיע לכ-93% ובשטח כולל של כ-1.1 מיליון מ"ר.

"שרף משאיר את אלקטרה נדל"ן בידיים טובות, שכן רבים נוטים לשכוח כי אלמלא הניהול הפיננסי והתפעולי הנכון שלו ושל שי וינברג - בהתחשב בשוקי פעילותה, לא בטוח שאלקטרה נדל"ן היתה נשארת איתנו אחרי המשבר", אמר אלון גלזר סמנכ"ל מחקר בלידר שוקי הון.

שרף אמר ל-TheMarker: "החלטתי שהגיעה העת לבצע שינוי, ומצאתי לנכון לפרוש לטובת אתגרים ניהוליים חדשים. ברצוני להודות לגרשון זלקינד על האמון הרב שנתן בי מאז רכש את קבוצת אלקטרה ב-1991 ועל שיתוף הפעולה והגיבוי לאורך השנים. אני משוכנע כי שי וינברג, שעבד לצדי במשך יותר מעשור ושהיה מעורב באופן צמוד בכל פיתוחה העסקי של אלקטרה נדל"ן, יצליח במילוי תפקידו. אני מאחל לו הצלחה רבה בתפקידו". מקורבים לשרף אמרו כי לאחר התלבטויות הבין כי מדובר בהצעה שאי אפשר לסרב לה.

מי שיחליף את שרף כמנכ"ל אלקטרה נדל"ן הוא שי וינברג (47) - ממייסדי אלקטרה נדל"ן, לצדו של שרף, שהיה מאז שנת 2000 מעורב באופן פעיל בליווי עשרות עסקות בהיקפים של מיליארדי שקלים בצפון אמריקה, במערב אירופה ובישראל, וכן בליווי החברה לצדו של שרף בגיוסי ההון והחוב הרבים שביצעה החברה בשוק ההון הישראלי.

לוינברג תואר שני במינהל עסקים (MBA) של תוכנית המנהלים קלוג-רקנאטי באוניברסיטת תל אביב, ותואר שני בהנדסת תעשייה וניהול מאוניברסיטת קולומביה בניו יורק. את התואר הראשון בהנדסת תעשייה וניהול קיבל מאוניברסיטת פוליטכניק בניו יורק.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו