בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

נתניה הובילה את שוק המשרדים בשנה החולפת - מחירי השכירות זינקו ב-27%

על פי סקר מ.א.ן נכסים, רוב עליות המחירים נרשמו מחוץ לתל אביב, ונבעו בעיקר מהתרחבות של חברות קיימות ולא מכניסת חברות חדשות

תגובות

>> הביקושים למשרדים נדדו בשנה החולפת מחוץ לתל אביב ורמת גן, מה שבא לידי ביטוי בקפיצות משמעותיות ביותר במחירי השכירות, שנרשמו ב-2010 דווקא בנתניה, הרצליה, לוד וחיפה. בממוצע ארצי עלו מחירי השכירות במשרדים בישראל ב-9.6% - כך עולה מסיכום השנה של חברת מ.א.ן נכסים, העוסקת בשיווק וניהול נכסים מניבים.

2010 היא השנה השלישית ברציפות שבה נרשמו עליות מחירים בשוק המשרדים מאז פרוץ המשבר הכלכלי העולמי. הביקושים בשוק זה אמנם נחלשו, והוא ספג פגיעה מסוימת בהשוואה לענף המגורים, אך הוא לא נפגע בצורה משמעותית הודות למיעוט בהתחלות הבנייה בשוק המשרדים בשנים האחרונות, שגרם להיצע נמוך.

"העלייה במחירי השכירות והקנייה של המשרדים בשנה האחרונה", אומר יו"ר ומנכ"ל משותף בקבוצת מ.א.ן נכסים, ג'קי מוקמל, "היא בראש ובראשונה תוצאה של הרחבה בפעילות של חברות בינלאומיות בישראל, שמביאה עמה צורך בהרחבת שטחי המשרדים. בחודשים האחרונים אנו עדים לפעילות עסקית סבירה של החברות בשוק המשרדים, שמביאה להמשך ההתאוששות של שוק המשרדים".

בכל אזורי התעסוקה נרשמו עליות מחירים בדמי השכירות ובמחירי הקנייה של שטחי משרדים. על פי הסקר של מ.א.ן נכסים בנתניה, העלייה בדמי השכירות היתה חדה במיוחד, ממחירי שכירות ממוצעים של 45 שקל למ"ר משרדים ל-57 שקל למ"ר ברמת גימור מלאה.

מדוע נרשמה עלייה כה חדה? "במשבר הכלכלי נתניה נפגעה קשה מאוד. מ-2008 עד סוף 2009 לא היו לה ביקושים והמחירים ירדו. במקומות קרובים יותר למרכז כמו הרצליה, רעננה ופתח תקוה היו עודפי שטחים שהשוכרים העדיפו לשכור בהם", מסביר מוקמל.

רמות השכירות העכשוויות בנתניה כבר מתחילות להתקרב לרמות המחירים באזור התעשייה ברעננה. פתח תקווה יקרה יותר בכ-5%-10%, והרצליה יקרה בהרבה - מחירי השכירות שם גבוהים בכ-45% מאלה שנהוגים בנתניה. ואכן, במקום השני בעליות המחירים ב-2010 נמצאת הרצליה, עם עליות של 21% לכ-83 שקל למ"ר. לכך יש כמה סיבות: הקירבה של הרצליה לתל אביב, היצע שטחי המשרדים הדל והזיקה החזקה בין אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח לשוק ההיי-טק.

במקומות השלישי והרביעי ברשימת אזורי התעסוקה שבהם דמי השכירות עלו באופן החד ביותר שתי ערים מפתיעות: לוד עם עלייה של 13% וחיפה עם עלייה של 12%.

"בלוד נמצא גם מתחם איירפורט סיטי, ושם יש ביקושים שהולכים וגדלים כל הזמן מצד חברות שרוצות להיות על קו התפר בין ירושלים לתל אביב", אומר מוקמל. באיירפורט סיטי בוצעה השנה אחת העסקות הגדולות שבוצעו השנה במונחים של היקף שטחים, שבה שכרה חברת שיכון ובינוי כ-12 אלף מ"ר מחברת אודיוקודס במחיר מוערך של כ-45 שקל למ"ר ברמת מעטפת, ומוקמל מוסיף כי בחודשים האחרונים יש במתחם פעילות ערה של מו"מ לעסקות נוספות.

אזור חיפה כולל את פארק מת"מ ואזורי תעסוקה נוספים, כמו אלה המתפתחים ביקנעם ובטירת הכרמל. "בחיפה יש הרבה מרכזי פיתוח, וחברות היי-טק נשענות שם על מרכזי השכלה גבוהה. חברות היי-טק צמחו השנה, וכתוצאה הרחיבו שטחים והגדילו ביקושים".

אף שרוב הביקושים ועליות המחירים התרכזו בשנה החולפת בערי המעגל השני לתל אביב ואף בצפון, שוק המשרדים היה ער גם בתל אביב וברמת גן. ברמת גן נרשמה עלייה של כ-12% במחירי השכירות לכ-75 שקל למ"ר, ובתל אביב עלייה של כ-11% עד לרמה של כ-90 שקל למ"ר בממוצע. מחירי קניית שטחים בתל אביב עלו השנה מ-13,120 שקל למ"ר בגמר מלא בתחילת השנה לכ-14.5 אלף שקל למ"ר בסוף השנה.



נתניה הובילה את שוק המשרדים בשנה החולפת - מחירי השכירות זינקו ב-27%



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו