בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

סוף להפקרות של הקבלנים

מחיר האיחור

תגובות

>> בתוך ים של חוקים ותיקוני חוק בתחום הנדל"ן שהועלו באחרונה, אשר חלקם מבולבלים, אחרים הזויים וכמעט כולם פופוליסטיים, בולט תיקון לחוק, שהוא רציני וענייני - תיקון לחוק המכר, הקובע באופן ברור את המועדים למסירת דירה חדשה ואת הפיצויים שיש לשלם בגין פיגורים במסירה.

עשרות אלפי רוכשי דירות חוו את ההפקרות בתחום ואת אי העמידה הסיטונית בזמני אכלוס הדירות. בחוזי המכר הקבלנים אמנם מתחייבים על מסירת הדירות עד למועד מסוים, אבל בהמשך הם מעניקים לעצמם מרווחי ביטחון שבין חודשיים לחצי שנת פיגור במסירה. על דירות הנמסרות לרוכשיהן במסגרת אותם מרווחי ביטחון, הקבלנים כלל לא מפצים את הרוכשים. התוצאה היא שחלק גדול מהרוכשים נקלעים למצוקה אמיתית.

רוכשי דירות קבלן רבים הם בכובע אחר מוכרי דירות יד שנייה. הם התחייבו לקונים שלהם לפנות את הדירות בתאריכים שנקבעו, בהסתמך על תאריכי הכניסה לדירה החדשה. מרגע שהקבלן חורג מהתאריך הנקוב, נאלצים גם הרוכשים לחרוג מהתאריך שנקבו בהסכם עם הרוכשים שלהם. ואולם, בעוד הקבלן מוגן בחוזה מפני תשלום פיצויים - רוכשי הדירה שלו פגיעים יותר.

בנוסף, כשהקבלן חורג מהמרווח שהוקצב לו בחוזה, הוא אמנם משלם פיצויים, אבל רק מהיום הראשון לחריגה מהמרווח, ובדרך כלל סכום הפיצויים אינו מכסה את העלויות שנכפו על הרוכשים עקב הפיגורים שלו. אחת הבעיות הקשות הניצבות בפני רוכשי דירת קבלן שמפגר באופן ניכר היא לשכור דירה לטווח הקצר. אין דירות רבות כאלה, וגם כשיש - מחירי השכירות שלהן גבוהים משמעותית מדירות המושכרות על בסיס שנתי.

האיחור במסירה הוא נוהג שנולד בתקופה שבה עובדי הבניין היו פלסטינים שהגיעו מדי יום מהשטחים, והיו נתונים למדיניות הסגרים והמחסומים של צה"ל. הקבלנים טענו אז, במידה רבה של צדק, שלא ניתן לעמוד בתאריכים שנקבעו בחוזה, מכיוון שהעובדים שלהם רותקו לבתיהם כל אימת שצה"ל הטיל סגרים על השטחים - תופעה שבסוף שנות ה-90, ובמיוחד באינתיפאדות, היתה דבר שבשגרה.

ואולם, זה שנים שהמציאות זו אינה קיימת. אמנם לפי התאחדות הקבלנים, כ-16 אלף פלסטינים מועסקים בבנייה גם היום, אבל נוספים להם 6,000 עובדים זרים שיכולים למלא את מקומם חלקית במקרים לא צפויים. לטענה שכוח האדם בבנייה אינו מספיק יש ככל הנראה בסיס, אך הדבר משפיע בעיקר על האטת משך הבנייה באופן שקבלן יכול להיערך לה מבעוד מועד, בניגוד לחוסר הוודאות ששרר בענף בתקופה הקודמת.

לפיכך, אין מקום להמשך ההפקרות בתחום. אם קבלן סבור שלא יוכל לעמוד במסירת דירה עד למועד מסוים - מוטב שיקבע מלכתחילה מועד מאוחר יותר, ושלא יציג בפני הרוכשים מצגים מטעים. חודשיים פיגור הם מרווח מספיק נדיב, ואם הקבלן חרג מהם - שישלם, והרבה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו