בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

קבלן שיאחר במסירת דירה ישלם פיצוי מוגדל

התיקון לחוק, שאושר בוועדת הכלכלה, מקציב לקבלן חודשיים של פיגור במסירת הדירה - ואם יחרוג ממנו ישלם לרוכשים פיצוי של 150% מדמי השכירות של דירה דומה לזו שנרכשה

תגובות

>> הקץ לאיחורים במסירת דירות חדשות? קבלן שיאחר במסירת דירה מעבר לחודשיים מהתאריך שעליו התחייב, יפצה את הרוכשים בסכום של 150% מדמי השכירות שהיו משלמים בעבור דירה דומה לזו שרכשו - זה העיקרון שמקדמת ועדת הכלכלה של הכנסת במסגרת תיקון לחוק מכר דירות.

הוועדה, בראשות ח"כ כרמל שאמה-הכהן (הליכוד), אישרה שלשום את התיקון לחוק, שנועד להסדיר את נושא תאריך המסירה של דירות החדשות תוך הגנה על זכויותיו של הרוכש. התיקון צפוי לעבור להצבעה בקריאה השנייה והשלישית עד סוף מארס.

מטרת החוק היא להוביל להפסקת תופעה שכיחה - קבלנים אינם מוסרים דירות לרוכשים במועד שהוסכם בחוזה, ואף מעניקים לעצמם תקופת חסד של כמה חודשים שבה אינם מפצים את הרוכשים על הפיגור במסירה.

בנוסף, גם לאחר שתקופה זו עוברת, מפצים הקבלנים את הרוכשים בסכומים נמוכים מאוד בגין כל חודש איחור. סכומים אלה רחוקים מלממן את דמי השכירות שהרוכש עשוי לשלם כתוצאה מהאיחור. כך למשל, חשף TheMarker ביולי האחרון כי בפרויקט גינדי הייטס ברמת גן של חברת גינדי החזקות, איחרה החברה במסירת דירות ביותר משנה. בחוזי הרכישה שנחתמו עם הקונים איחור של 120 ימי עבודה אינו מחייב פיצוי מהחברה, ולאחריהם שילמה החברה פיצוי בסך 400 דולר לחודש בלבד.

התיקון לחוק קובע כי קבלן המתעכב במסירת הנכס ביותר מ-60 יום יידרש מהיום הראשון לתת פיצוי לרוכשים על התקופה החל ממועד המסירה הקבוע בחוזה. הצעה זו הועלתה בפני הוועדה על ידי פרופ' איל זמיר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטה העברית. גובה הפיצוי יהיה שווה לדמי שכירות של דירה דומה במיקומה ובגודלה לדירה שנרכשה, והוא ישולם עבור כל חודש או חלק ממנו, לאחר שתמו 60 ימים ממועד המסירה.

ח"כ שאמה-הכהן הסביר בדיון כי איחור במסירת דירה משבש את מהלך חייו של הרוכש. לדבריו במקרה של איחור במסירת הדירה, הרוכש נקלע להוצאות נוספות מעבר לשכר דירה, הכוללות מעבר מדירה לדירה ותשלום משכנתא. לכן, יש לפצותו בסכום גבוה יותר מדמי השכירות. התיקון לחוק המכר קובע כי הפיצוי בשמונה החודשים הראשונים יהיה 150% מדמי השכירות של דירה דומה במיקומה ובגודלה לדירה שנרכשה, ובחלוף שמונה החודשים יהיה 125% מדמי השכירות של דירה דומה במיקומה ובגודלה לדירה שנרכשה.

"מצאנו כי איחור של חודשיים בפרויקט חדש הוא פרק זמן סביר", אמר שאמה-הכהן. "קבלן שיאחר ביותר מזה ישלם פיצוי כבר ביום ה-61 - כלומר, החל מהיום הראשון של האיחור - על כל 61 הימים".

נשיא התאחדות הקבלנים, נסים בובליל, טען בדיון כי רוב הדירות נמסרות במועד. מנכ"ל התאחדות הקבלנים, מרדכי כידור, הוסיף כי האינטרס של הקבלנים הוא למסור את הדירה כמה שיותר מהר. לדבריו, הקבלן נמצא "בקזינו" בתחום העובדים, והוא צריך להגן על עצמו. שאמה-הכהן: "קבלן לא אמור להיקלע למצבים כאלה".

בתגובה נמסר מהתאחדות הקבלנים כי התיקון לחוק המכר יביא לעלייה של עשרות אלפי שקלים במחירי הדירות ויפגע ברוכשים. "לאור הקנסות הצפויים בגין איחורים במסירת דירות יביא חוק המכר לתופעה שהקבלנים יתקשו בקביעת מועד למסירת הדירות.

"ברור כי הקבלן מעוניין למסור את הדירה מוקדם ככל האפשר שכן בדרך זו הוא מצמצם את עלויות המימון ומקבל מהר יותר את מלוא התמורה על הדירה".




תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו