בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

אספן מצאה דרך להרוויח יותר מהנדל"ן: תתקין תאים סולאריים על גגות הנכסים שלה בישראל ואיטליה

אספן הודיעה על הסכם להצבת 15 מתקנים סולאריים על נכסים שבבעלותה בהשקעה של 10 מיליון שקל. בשבוע שעבר דיווחה החברה על הצבת 16 מתקנים על גגות מבנים חקלאיים

תגובות

>> אספן נדל"ן, שבבעלות רוני צארום ובניהולו של אילן גיפמן, מצאה דרך מקורית להעמקת התשואות על הנדל"ן: החברה הודיעה כי תקים על נכסי נדל"ן שבבעלותה או תחת השכרתה, 30 מתקנים סולאריים בעלות של כ-20 מיליון שקל.

אתמול הודיעה החברה על הסכם להצבת 15 מתקנים סולאריים על נכסים שונים שבבעלותה בהשקעה של 9.5 מיליון שקל, בנוסף להסכם משבוע שעבר להצבת 16 מתקנים על גגות מבנים חקלאיים ששכרה בגליל העליון בהיקף של 10 מיליון שקל.

"זיהינו את התחום הסולארי כבעל פוטנציאל כלכלי משמעותי, התואם את אסטרטגיית החברה להשקיע בנכסים מניבים לתקופות ארוכות, היכול להבטיח לנו תשואות גבוהות על ההון העצמי המושקע בפרויקטים מסוג זה", אמר אילן גיפמן, מנכ"ל אספן גרופ, עם פרסום ההודעה. "כפי שהצהרנו בעבר, פעילות זו צפויה להיות אחד ממנועי הצמיחה של אספן בשנים הקרובות", הוא הוסיף.

31 המתקנים הסולאריים המתוכננים יוצבו בידי חברת האנרגיה הסולארית "הרים ירוקים", שבניהולו של עידו גרינברג. החברה תהיה גם אחראית על חתימת חוזה ל-20 שנה מול חברת החשמל, התקנת מערכת מיגון, וכן תפעול שוטף ותחזוקה של המערכות. המתקנים כוללים מערכות פוטו-וולטאיות שמייצרות חשמל בהספק של 50 קילו-ואט ליחידה. בסך הכל כלל המתקנים יספקו יחד 1.6 מגה-ואט, שזהו סדר גודל של חווה סולארית בגודל בינוני.

אספן נדל"ן, שהיא חברה בת של אספן גרופ (100%), עוסקת בעיקר בנדל"ן מניב בישראל, גרמניה, הולנד ושווייץ, וכן בייזום ובהקמת מבנים לתעשייה, מלאכה ומסחר. לחברה יש שתי סדרות אג"ח (ב' ו-ג') הנסחרות בתשואה של עד 4.41% וביתרה של 25 מיליון שקל נכון לסוף הרבעון השלישי של 2010. בבעלות החברה מבנים להשכרה בישראל ובחו"ל בשטח כולל של 257 אלף מ"ר, המושכרים ל-214 שוכרים בתפוסה של כ-95%.

החל ב-2007 מגדילה וממקדת אספן גרופ את עיקר פעילותה בחו"ל. בתחילת החודש דיווחה אספן גרופ כי חתמה על הסכם לרכישת 95% מהמניות של חברה גרמנית המחזיקה בבניין משרדים חדש במערב גרמניה, בקרבת העיר קלן, תמורת 14.3 מיליון יורו (68 מיליון שקל). ב-2010 כולה רכשה אספן נכסים בהיקף של כ-400 מיליון שקל.

העסקות הנוכחיות בישראל מצטרפות לחווה סולארית שמקימה אספן באיטליה בעלות של 4.3 מיליון יורו. החברה כרגע בוחנת אף ביצוע עסקות נוספות בתחום בארץ ובחו"ל. "המימון שמעניקים הבנקים בארץ לפרויקטים כאלה הוא גבוה במיוחד ומסתכם ב-75%-80%. בעוד בעסקות נדל"ן רגילות התשואות שלנו הן 8.0%-8.5%, בעסקות הסולאריות התשואה כמעט כפולה, ובתוך שנים מעטות אנחנו מחזירים את כלל הכספים מההשקעה", אמר גיפמן.

שתי העסקות ממומנות באמצעות הון אישי (20%) של כ-2 מיליון שקל לכל אחת, והלוואה בנקאית בריבית צמודה 4.95% עם מח"מ של 13.5 שנים ליתרת הסכום.

הרווח התפעולי התזרימי (NOI) הצפוי מהעסקה האחרונה הוא 1.6 מיליון שקל בשנה, סכום המשקף תשואה של 15%. התשואה על ההון המושקע תהיה כ-50% בשנה, מאחר שכ-600 אלף שקל מהרווח התזרימי יופנו למימון החזר הקרן והריבית לבנק, והמיליון הנותר ייכנס ישירות לקופתה של החברה (מחצית מההון שהושקע).




תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו