בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

הפריפריה ניצחה את פישר

שוק ברתיחה

תגובות

<<הדיון בעליות מחירי הדירות ב-2010 צריך להתחיל בבנקים ולהסתיים בממשלה, משום שאצל שני הגופים הללו קיים פתרון לשאלה: כיצד המחירים ממשיכים להאמיר אף כי המשכורות לא עולות.

מנתוני בנק ישראל, משרד השיכון והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה שלפני שבע שנים רוכשי דירות לקחו משכנתא ממוצעת של 150 אלף שקל, שהיתה כ-23% ממחיר דירה ממוצעת. בסוף 2010, לעומת זאת, עלתה המשכנתא ל-560 אלף שקל בממוצע, כ-55% משווי הדירות. מחיר דירה ממוצע באותה תקופה עלה מ-645 אלף שקל ל-1.07 מיליון שקל. במלים אחרות, הרוכשים מימנו חלק גדול מאוד מעליות המחירים באמצעות משכנתאות.

מעבר לכך שהנתון הזה עונה על השאלה הכל כך נפוצה, "כיצד, אף שהשכר לא עלה בשיעורים ניכרים, אנשים מסוגלים לעמוד בעליות הגדולות של מחירי הדירות?" הוא גם מצביע על אחד מהמפתחות העיקריים לפתרון מסתורי עליות המחירים - הבנקים.

הבנקים מוכנים להגדיל את המימון לרכישת דירות לא רק באופן אבסולוטי (בסכומי המשכנתא שהם נותנים לרוכשים), אלא גם באופן יחסי (בחלקה של המשכנתא מסך העסקה). הדבר בולט במיוחד באזור המרכז, שבו המשכנתאות מהוות חלק גדול הרבה יותר בעסקה מהממוצע הארצי. מדוע?

הנה, למשל, לפני כמה ימים התפרסמו הערכות של כלכלני בנק לאומי, שככל הנראה משותפות לאנשי רוב הבנקים: מחירי הדיור ימשיכו לעלות בגלל חוסר ההיצע. הכלכלנים מסבירים כי למרות השמירה על רמות המלאי של דירות שנותרו למכירה, העלייה המשמעותית בהיקף המכירות גרמה לכך שמלאי זה כבר אינו מספיק לתנאי השוק הנוכחיים. כתוצאה מכך, קבלנים מסיימים את שיווק הפרויקטים שלהם במהירות רבה יותר מבעבר, והדבר מגביר את המשך הלחצים לעליות מחירים.

ייתכן כי בחינת עליות המחירים עשויה להסביר מדוע צעדי בנק ישראל לצינון מחירי הדירות לא הועילו עד סוף השנה שעברה. ב-2010 התמקדו העליות בעיקר בפריפריה מהטעם הפשוט שבאזור המרכז בעלי שכר ממוצע כמעט שאינם יכולים לרכוש דירה, אפילו בסיוע של משכנתא נדיבה. בחיפה, בבאר שבע ובחדרה מחירי הדירות עדיין נמוכים יחסית, וניתן לקחת משכנתא בשיעור ניכר משווי הדירה, אך כזו שאפשר לעמוד בה.

זו כנראה הסיבה לכך שצעדי בנק ישראל לצינון וריסון שוק הנדל"ן לא הועילו: מחירי הדירות באזור המרכז ממשיכים לעלות, אם כי בקצב איטי בהרבה מ-2009; מחירי הדירות בפריפריה, לעומת זאת, דורשים מהרוכשים יכולות החזר משכנתא הרבה יותר נמוכות, והריביות עדיין נמוכות המסקנה הידועה מראש היא, שיכולת התימרון של שוק הנדל"ן באמצעות העלאת ריבית - מוגבלת. הבנקים - והם לא היחידים - בטוחים בחוסר יכולתה של הממשלה ליצור היצע דירות זמין לתקופה הקרובה, ואם כך, מחירי הדירות ימשיכו לעלות, והבנקים ימשיכו להעניק שיעורי מימון גבוהים לרוכשים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו