בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

סוויטת 2 חדרים בנתניה ב-2.36 מ' ש'

ניתוח עסקה

תגובות

הנכס: סוויטה בקומה ה-23 מתוך 30 במלון איילנד בנתניה, הממוקם ברחוב בן עמי, סמוך למצוק. הסוויטה, בשטח 55 מ"ר ועוד מרפסת בשטח 24 מ"ר, מרוהטת ומאובזרת, נמכרה ב-2.36 מיליון שקל. את היחידה רכש עורך דין יהודי מארה"ב, שמגיע לישראל פעמיים בשנה.

ניתוח העסקה: מלון איילנד, שנבנה על ידי חברת ברזן נדל"ן ותיירות, החל להתאכלס לפני כחודש. הסוויטה כוללת שני חדרים מאובזרים ברמת גימור גבוהה ומרפסת גדולה הצופה לים. מאחר שמדובר במלון, על פי פסק דין של בית המשפט העליון משנת 2006, בעלי הסוויטות לא יוכלו להתגורר בהן מעל 90 יום בשנה. ביתרת הימים תוצע הסוויטה לתיירים.

על פי ההסכם עם חברת הניהול, זוכים בעלי הסוויטות ל-75% מההכנסות בגין האירוח המלונאי, וחברת הניהול ל-25%. על פי הערכת חברת הניהול, התשואה השנתית בגין הרכישה תעמוד על 6%-7% (לפי חישוב של 300 דולר ללילה ב-75% תפוסה). בעלי הסוויטות והאורחים ייהנו משירותים כמו כביסה, חדר כושר, ספא ועוד.

מודל דומה שנוסה במלון כרמל בנתניה נכשל בעבר. ואולם מצד אחד, מלון כרמל היה מיושן וללא מרפסות, ומצד שני, בשנים האחרונות לא נבנה באזור השרון מלון חדש ברמה גבוהה, ולכן מלון איילנד יכול לקרוץ לשוק התיירות היוקרתי.

המחיר למ"ר ששולם בעסקה הוא גבוה ועומד על כ-10,000 דולר למ"ר. ואולם בניגוד לעסקות מניבות אחרות, בעל הסוויטה יוכל לעשות בה שימוש עצמי. כמו כן, יש לנכס יתרון במיקום בקו ראשון לים ובתשואה הגבוהה הצפויה.

שורה תחתונה: עסקה מניבה משתלמת למבקרים מחו"ל או מאזורים מרוחקים, שצריכים להעביר חלק מזמנם באזור המרכז

-

סייעו בניתוח העסקה: רפי זנזורי, מבעלי חברת ברזן נדל"ן ותיירות ויו"ר ארגון הקבלנים בנתניה, דודו מכלוף, זכיין רי/מקס מקסימום בנתניה



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו