בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

מחיר פרישה ממשא ומתן ברגע האחרון

מלים בקבלנות

תגובות

>> להלן סיטואציה מוכרת למדי: מתנהל משא ומתן מתקדם בין בעל דירה לקונה פוטנציאלי. לאחר שכבר סוכמו כל פרטי העסקה, מקבל בעל הדירה או הקונה "רגליים קרות" בדקה ה-90 ומחליט לסגת מהעסקה. השאלה המתעוררת היא האם יש מחיר לאותה נסיגה פתאומית מהעסקה, והאם מקרה כזה מזכה בפיצוי.

פסק דין של בית משפט השלום בחיפה שניתן לאחרונה קבע תג מחיר לביטול עסקת מכר ברגע האחרון, שנעשה בחוסר תום לב מצד המוכר. בתיק הנדון (ת"א 10349-09-08 אסחאק ואח' נ' כהן ואח') מדובר בבני זוג מחיפה, שביקשו לרכוש את דירת שכנתם שנפטרה. בין הקונים ליורשי השכנה התנהל משא ומתן וסוכמו כל פרטי העסקה המהותיים, לרבות מחיר הנכס. לאחר שהפרטים סוכמו נפגשו הצדדים עם עורכי דינם, ונקבעה פגישה לחתימה על חוזה מפורט יומיים לאחר מכן.

יום למחרת הפגישה במשרדו של עורך הדין של המוכרים, ובהתאם לסיכום הפגישה, שיגר האחרון נסח טאבו וצווי קיום צוואה, ואף אישר לעורך דינם של הקונים כי טיוטת ההסכם מוכנה. אלא שרגע לפני מועד החתימה המיוחל, בזמן שהתובעים המתינו במשרד עורך דינם לקבלת הטיוטה הסופית, התקבלה הודעה טלפונית ממזכירתו של עורך הדין של המוכרים, לפיה הם מבקשים לעכב את חתימתם על החוזה, ומאז ניתקו קשר עם הקונים.

לנוכח זאת, הגישו הקונים תביעה לפיצוי כספי נגד המוכרים בגין הפרת התחייבות למכירת הדירה ודרשו פיצוי בגין עוגמת נפש שנגרמה להם. המוכרים טענו בכתב הגנתם, כי העסקה לא יצאה בסופו של דבר לפועל כיוון שהתנהלות הקונים, שלחצו עליהם למכור את הדירה כבר בזמן השבעה, לא מצאה חן בעיניהם. בית המשפט קבע כי אין ספק שבין הצדדים לא נקשר כל חוזה, ולכן בחן את השאלה האם המוכרים נהגו בחוסר תום לב בניהול המשא ומתן.

אין ספק כי בעת משא ומתן קיימת אפשרות לפרוש ממנו וכי מוכר דירה רשאי שלא להתקשר בהסכם עם אדם שאינו מוצא חן בעיניו - אך פרישה שכזאת צריכה להיעשות בתום לב. פרישה ממשא ומתן בתום לב היא פרישה המודרכת על ידי שיקולים ענייניים, הנובעים ממהות העסקה. בעת בחינת השאלה אם הפרישה נעשתה בתום לב, יש לבחון עד כמה מצוי המשא ומתן בשלב מתקדם. ככל שהצדדים קרובים יותר לסיום המשא ומתן כך נדרשת סיבה טובה וברורה יותר על מנת להצדיק את הפרישה.

במקרה הנדון הגיע בית המשפט למסקנה כי הנתבעים לא ניהלו משא ומתן בתום לב, שכן פרשו ממנו ברגע האחרון, ללא כל טעם אמיתי ומוצדק. ברוח זו, חייב בית המשפט את המוכרים לפצות את הקונים בסך 4,000 שקל בגין עגמת הנפש שנגרמה להם ובגין ניהול משא ומתן שלא בתום לב במשך 10 ימים.

פסק דין זה נוקט גישה לפיה מוכר רשאי שלא להתקשר בחוזה עם אדם שאינו נראה לו אמין (אף מטעמים סובייקטיביים לחלוטין), אולם ככל שהפרישה מהמשא ומתן נעשית בשלב מתקדם יותר, לאחר שסוכמו כל הנושאים העקרוניים (כגון: מחיר הדירה, מועד מסירה וכד'), תידרש סיבה חזקה וברורה שתצדיק פרישה מהמשא ומתן ללא תשלום פיצוי.

-

הכותב הוא שותף במשרד עוה"ד ד"ר רענן הר זהב המתמחה במשפט מנהלי ומקרקעין



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו