בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

הגאות בשוק הנדל"ן המקומי הגדילה ללאומי למשכנתאות את הרווח ב-34%

היקף המשכנתאות החדשות של הבנק זינק ב-51% ל-13 מיליארד שקל. "הצמיחה במשק מביאה לשיפור ביכולת הלווים לעמוד בהתחייבויותיהם; לא נראה ירידה של מחירי הדירות בקרוב"

תגובות

>> בנק לאומי למשכנתאות מקבוצת לאומי פירסם את הדו"חות הכספיים ל-2010, שמהם עולה כי הבנק רשם בשנה החולפת רווח של 175 מיליון שקל - גידול של 34% לעומת 2009.

בנק לאומי למשכנתאות נחשב לשחקן השני בשוק המשכנתאות אחרי מזרחי טפחות וחולש על נתח של כרבע משוק המשכנתאות. ב-2010 העמיד הבנק משכנתאות חדשות (מכספיו) של כ-13.2 מיליארד שקל - עלייה של 51% לעומת 2009. זאת כשהיקף מחזורי המשכנתאות הגיע בשנה החולפת ל-1.35 מיליארד שקל - ירידה של 31% לעומת 2009. תיק האשראי לציבור של לאומי משכנתאות גדל ב-17% לעומת 2009 והסתכם בכ-51 מיליארד שקל, נכון למועד הדו"ח.

ההון העצמי של הבנק גדל ב-7% ל-2.65 מיליארד שקל. התשואה על ההון של לאומי למשכנתאות נאמדה נכון לסוף 2010 ב-6.8%. הבנק מפעיל 99 נציגויות בישראל, מרביתן בתוך סניפי בנק לאומי ו-12 מהן כסניפים עצמאיים. הרווח מפעולות מימון של הבנק צמח ב-2010 ב-31% לעומת 2009 ל-406 מיליון שקל. השיפור ברווחי המימון נבע בעיקר מגידול בהיקף המשכנתאות שהוענקו ומעליית הריבית של בנק ישראל.

הרווחיות של הבנק הושפעה לחיוב מההקטנה של ההפרשה לחובות מסופקים, כך שבחשבון הנטו לא נרשמו כלל הפרשות בשנה חולפת אלא אף הכנסות של 42 מיליון שקל בגין החזר של חובות שהופרשו בעבר. "המצב הכלכלי במשק הולך ומשתפר, שיעור האבטלה יורד, וזה מביא לשיפור ביכולת הלווים לעמוד בהתחייבויותם", אמר מנכ"ל בנק לאומי למשכנתאות, שוקי בורשטיין.

"אנחנו רואים כבר כמה רבעונים עלייה במספר התחלות הבנייה. אם זה יימשך בקצב מוגבר ונראה שינוי כיוון ממשי של הגדלת היצע הדירות, נראה אולי עצירה של עליית המחירים. עם זאת, ההבשלה של התהליכים האלו אורכת כמה שנים, כך שאם לא יקרו דברים קיצוניים לא נראה ירידה במחירי הדירות בצורה דרסטית בתקופה הקרובה", אמר בורשטיין.

בהתאם לדרישות בנק ישראל, הפריש בנק לאומי למשכנתאות בשנה שעברה 19 מיליון שקל בגין המשכנתאות שניתנו בשיעור מימון (יחס בין שווי המשכנתא, ההלוואה, לשווי הנכס) של יותר מ-60%. מתוך המשכנתאות שהבנק העמיד, שיעור משכנתאות במימון של יותר מ-60% נאמד ב-40% ברבעון הרביעי של 2010, לעומת 33% ברבעון השלישי של 2010.

לדברי בורשטיין, "נמשיך לתת הלוואות במימון של יותר מ-60%, אך נעשה זאת בצורה מבוקרת, כשפחות נחמיר עם זוגות צעירים ויותר עם רוכשי דירות להשקעה וקבוצות רכישה. אנחנו מודעים לעליות הריבית ולכך שזה עלול להשפיע לרעה על חלק מהלווים. בהתאם לכך אנחנו עוקבים אחרי ההתפתחויות ונגיב בהתאם במידת הצורך".

"אנחנו רואים גידול של כמעט 20% בתחום המשכנתאות, ועדיין על אף שאנחנו בתקופה טובה במשק עם צמיחה גבוהה, וגם אם ההפרשות לחובות מסופקים הן שליליות, הרווחיות של העסק מאוד נמוכה", ציין אלון גלזר, סמנכ"ל מחקר בלידר שוקי הון. לדבריו, "הנתונים האלו מאותתים כי התחרות בתחום המשכנתאות הולכת וגדלה, בעוד המרווחים נמוכים למדי. כל זה מעלה חשש כי ברגע שנראה עליות נוספות של ריבית בצד ירידה בשווי הנכסים, התוצאות של הבנקים של המשכנתאות עלולות להיפגע".

לעומת זאת, בורשטיין סבור כי "מדובר בתשואה על ההון סבירה, המשקפת את הסיכונים והביטחונות במוצר כמו משכנתא, שהם נמוכים יותר לעומת אשראי מסחרי".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו