בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

משרד השיכון שיווק קרקע לדיור מוזל - אך הרוכשים ישלמו מחיר כמעט מלא

במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" עורך משרד השיכון מכרז לשיווק דירות מוזלות - ואולם המחיר ששילמה חברת ב.יאיר על הקרקע שרכשה במסגרת התוכנית, בשכונת מצליח ברמלה, כמעט זהה למחירים שהושגו במכרזים רגילים של מינהל מקרקעי ישראל

תגובות

<<למרות מאמצי משרד השיכון לשווק דירות מוזלות בפרויקט ברמלה, הרוכשים ישלמו מחיר כמעט מלא. חברת ב.יאיר זכתה בשני מגרשים לבנייה של 128 דירות בשכונת מצליח בדרום רמלה תמורת 41 מיליון שקל (כולל עלויות פיתוח). מדובר במגרשים שהוצעו למכרז במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" של משרד השיכון, ולכן מחירי הדירות שתמכור ב.יאיר אמורים להיות נמוכים ממחיר השוק. ואולם, מתברר כי הפער במחיר אינו צפוי להיות משמעותי.

מטרתם של המכרזים למשתכן היא ליצור היצע של דירות זולות ממחיר השוק. לשם כך מפרסם מינהל מקרקעי ישראל מכרזים שבהם הוא קובע את מחיר הקרקע - וחברות הבנייה מציעות את המחיר הנמוך ביותר שבו הן יכולות למכור דירות. זאת בניגוד למכרזים רגילים, שבהם מציעים היזמים את המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע. מחירי הדירות, על כן, קבועים ליום הזכייה במכרז ולא יעלו במהלך השיווק, למעט הצמדה למדד המחירים לצרכן.

המחיר שהציעה ב.יאיר הוא 9,840 שקל למ"ר כולל מע"מ. משרד השיכון קובע כללים לתמחור תוספות לדירה: מחיר מ"ר מרפסת הוא כ-12% ממחיר הזכייה, מחיר מ"ר של מחסן הוא כ-50% ממחיר הזכייה, ומחיר מ"ר גינה נגזר מההשקעות שצריך לבצע במגרש.

מחירי הדירות לזכאי משרד השיכון יהיו ככמיליון שקל לדירה בת 3.5 חדרים בשטח 100 מ"ר עם מרפסת ומחסן, כ-900 אלף שקל לדירת 3 חדרים, כ-1.2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-1.5 מיליון שקל לדופלקס גג בן 5 חדרים עם מרפסת בשטח 60 מ"ר או לדופלקס גן עם גינה בשטח 80 מ"ר.

מחירי המשתכן אמורים להיות נמוכים באופן משמעותי ממחירי השוק, אלא שבמקרה של המכרז בשכונת מצליח נראה שחברת ב.יאיר משלמת מחיר ליחידת קרקע של 321.7 אלף שקל (כולל דמי פיתוח ומע"מ על הפיתוח), בעוד שבמכרזים שנסגרו בשבוע שעבר זכו שבע חברות במחיר ממוצע של 337.6 אלף שקל - הפרש של 5% בלבד.

"לפי הערכה שלי, דירת 4 חדרים במכרזים האחרונים של מצליח תימכר ב-1.25 מיליון שקל. אצלנו היא תימכר בכ-1.2 מיליון שקל. במצליח, בניגוד לשאר המקומות שבהם היו מכרזים למשתכן, הפער בין מחירי הדירות לא יהיה דרמטי מפני שמשרד השיכון מכר את הקרקע בסכום גבוה, כך שמחיר הדירות הנגזר ממנו גם הוא גבוה יחסית", מסביר נדב ליסובסקי, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בב.יאיר.

"במסגרת 128 הדירות שתמכור החברה 50% יימכרו בהגרלה לזכאי משרד השיכון, ו-50% יימכרו בשוק החופשי, גם לאנשים שאינם זכאים, אך עדיין באותם מחירים. כדי להתמודד בהגרלה יש להמציא, בכל בנק, תעודת זכאות של משרד השיכון, שבה זוג צעיר או רווקים מדורגים לפי רמת הנזקקות שלהם - שנמדדת לפי מספר שנות הנישואים, מספר הילדים ומספר האחים והאחיות, אך לא לפי הכנסה", מוסיף ליסובסקי.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו