בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

מדד "אקונומיסט": למעט יפן, גרמניה וארה"ב - המחירים בשוקי הדיור עדיין מופרזים

המדד, הבודק 20 מדינות, מראה כי באוסטרליה, בהונג קונג ואפילו בספרד ובאירלנד - מחירי הבתים גבוהים היסטורית לעומת דמי השכירות

תגובות

>> רק שלושה מתוך 20 שוקי הנדל"ן למגורים בעולם שנבדקים במדד מחירי הבתים של המגזין הכלכלי "אקונומיסט", נסחרים מתחת לשוויים האמיתי - לפי היחס שבין מחירי הבתים לשכירות ליחס הממוצע ההיסטורי. שלושה שווקים אלה הם יפן, גרמניה וארה"ב (לפי מדד קייס שילר הארצי). משמעות הדבר היא שבשווקים כמו אירלנד וספרד, שסובלים מקריסה מתמשכת במחירים, הרמות הנוכחיות עדיין גבוהות מהיחס הסביר בין קנייה לשכירות.

הזינוק החד ביותר במחירים נרשם בהונג קונג. הבתים שם כל כך יקרים שאפילו מתווכי הנדל"ן צריכים להצטופף. מספרם של מתווכים ברישיון הגיע ל-31,306 בסוף 2010, עלייה של 40% מאז מארס 2009.

בתיאוריה, מחירי בתים צריכים לשקף את השירותים שהם מספקים. מי ששוכר בית, קונה שירות ומשלם עבורו על בסיס חודשי. מדד אקונומיסט מחשב את היחס בין מחירי הבתים למחירי השכירות ב-20 כלכלות, ומשווה אותו לממוצע ארוך הטווח שלו. בקנה מידה זה, הונג קונג יקרה ב-54% מהממוצע ההיסטורי - והמחירים ממשיכים לעלות.

בהונג קונג מאשימים את הסינים מהיבשת בהעלאת המחירים. במפתיע, המחירים בסין עדיין אינם גבוהים ביחס לשכירות - הערכת היתר היא 13% בלבד, אולם היא מבוססת על מדד של הממשלה ל-70 ערים, שמציג עלייה של 6.4% בלבד ב-2010, שיעור לא סביר עד כדי כך שאפילו ממשלת סין אמרה כי תפסיק לפרסם את המדד הארצי.

הונג קונג איננה השוק היקר ביותר לפי המדד. הכבוד הזה שמור לאוסטרליה, שבה יש הערכת יתר של 56% למחירי הבתים ביחס לשכירות. שלישית היא צרפת, ואולי בשל כך יותר מ-40% מתושביה מעדיפים לשכור ולא לקנות.

רק הונג קונג, סינגפור ושווייץ מציגות הערכת יתר גבוהה יותר משהיתה לפני המשבר ב-2007. ביפן ובגרמניה שוק הדיור ממשיך לרדת במונחי מחיר ביחס לשכירות. השווקים באירלנד, בספרד ובבריטניה נסחרים בעשרות אחוזים מעל ערכם ההוגן, לפי המדד, וזאת אף שרשמו ירידות מחירים ב-2010.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו