בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

חברה עלומה שמחזיקה במחצית מהמשכנתאות בארה"ב פועלת ללא בסיס חוקי

לטענת שופטים, MERS, שהוקמה על ידי הבנקים והחליפה את הרשויות המקומיות ברישומי הבעלות על בתים, עיקלה נכסים ללא תוקף חוקי

תגובות

>> חברה עלומה בשם MERS קורפוריישן מחזיקה כמעט מחצית מהמשכנתאות בארה"ב. MERS (Mortgage Electronic Registration Systems) היא חברה פרטית המעסיקה פחות מ-50 עובדים, ועוסקת ברישום משכנתאות שהחליף הלכה למעשה את רישום בעלות הקרקע הציבורי בארה"ב.

מתוקף מעמדה כמנהלת רישום הבעלות, MERS פעלה בעבר כסוכנת עבור הבעלים של המשכנתאות - המוסדות הפיננסיים שהעניקו את ההלוואות לקניית הקרקעות והבתים. ואולם פסיקה של בית משפט ב-2010 שללה את זכות החברה לעקל רכוש של חייבים שלא פרעו את חובותיהם.

רישום משכנתאות בארה"ב נעשה בעבר באופן ידני על ידי הרשויות המקומיות. בשנות ה-90 התגלו שיטות רישום הבעלות כמסורבלות במיוחד, בשל הרישום הידני וצבירת הניירת. כשתעשיית המשכנתאות שינתה צביון, הבנקים הפסיקו להמשיך להחזיק בהלוואות בעצמם, והחלו למכור אותן לבתי השקעות בוול סטריט - שארזו ומכרו אותן כאג"ח מגובות נכסים.

MERS נכנסה לחלל הזה כאמצעי מודרני ויעיל לרישום משכנתאות, תוך הפרטה של השירות. הבנקים טענו שהמערכת היעילה יותר אף תוזיל את המשכנתאות. MERS הוקמה לפני 16 שנה על ידי פאני מיי, פרדי מק ובנקים גדולים כמו בנק אוף אמריקה וג'יי.פי מורגן צ'ייס. היא החליפה את פקידי המחוזות ונהפכה לבעלי הרישום, גם כשההלוואות עצמן החליפו ידיים, במין מעגל אינסופי של קנייה ומכירה של המשכנתאות לעצמה.

מנכ"ל MERS, ר.ק ארנולד, שניהל אותה מאז הקמתה ב-1995, התפטר השנה. מבקרי החברה טוענים שהיא מושתתת על יסודות שגויים מבחינה משפטית, אך מעולם לא נבדקה החוקיות של פעולתה. בשנות ה-90 ניסו הרשויות המקומיות לטעון בפני הקונגרס כי MERS פועלת באופן לא חוקי, אך תעשיית המשכנתאות ניצחה באותה תקופה של דה-רגולציה. ההחלטה פגעה בהכנסות הרשויות המקומיות, ולדבריהן, האזרחים איבדו את היכולת לקבל תשובה מיידית על זהות הבעלים של נכסים.

במציאות העגומה של פשיטות רגל של בעלי בתים בארה"ב, התברר כי MERS והבנקים החברים בה איבדו לעתים קרובות או השמידו בטעות מסמכי הלוואות, ותיעדו באופן לא נכון את הבעלים של הנכסים. הבעיות של MERS נהפכו חמורות כל כך בסתיו האחרון, עד שהבנקים השעו לתקופה זמנית את העיקולים. כיום אפילו פאני מיי, ממייסדות MERS, טוענת שהיא לא מסתמכת על רישומי MERS כדי לקבוע בעלות על נכס.



בית מעוקל בארה"ב. אפילו פאני מיי לא מסתמכת על רישומי MERS



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו