בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

מחירי הדירות הגבוהים מבריחים את הצעירים מתל אביב

מנתוני מינהל הכנסות המדינה לרבעון הרביעי של 2010 עולה כי בעוד שב-2009 היו 79% מרוכשי הדירות בתל אביב תושבי העיר, בסוף 2010 ירד חלקם ל-72%

תגובות

>> האם התל-אביבים עשירים יותר? לא כולם. מנתוני מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר שפורסמו אתמול עולה כי פחות תל אביבים יכולים לרכוש כיום דירות; שיעור התל- אביבים מבין רוכשי הדירות בתל אביב נמצא בירידה רצופה בשנים האחרונות, ובעוד שב-2009 היו 79% מכלל רוכשי הדירות בעיר תושבים מקומיים, ברבעון האחרון של 2010 ירד שיעורם לכ-72%. מחיר דירה שנרכשה למגורים עצמיים בעיר עלה במונחי שכר (מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה) בכ-40%, ומספר העסקות בדירות יד שנייה בעיר הגדולה ירד במקביל ביותר משליש בין 2009 לסוף 2010.

סך העסקות באזור תל אביב הגיע בסוף 2010 ל-8,100 - ירידה של 6% לעומת 2009 וירידה של 21% לעומת 2007. בדו"ח נאמר כי "בסיכום שנתי, נרשמה באזור זה רמת שפל של שש שנים ברכישת דירות יד שנייה".

כאשר מפלחים את העסקות בדירות יד שנייה לדירות שנרכשו לצורכי השקעה באזור תל אביב ולדירות שנרכשו כדירה יחידה, שיעור הירידה חד עוד יותר. בארבע השנים האחרונות ירד מספר דירות יד שנייה שנרכשו כדירה יחידה בתל אביב בשיעור של 36%. מגמה דומה נרשמה גם באזור השרון הדרומי, הכולל את נתניה, רעננה, הרצליה ורמת השרון, שאף בו היו עליות מחירים גדולות.

הטענה כי תל אביב נהפכת לעיר של עשירים, מתחזקת לנוכח הממצאים, ונראה כי המחיר הגבוה של הדירות יוצר סלקציה בין תל-אביבים שיכולים לרכוש לעצמם דירות למגורים עצמיים לבין אלה שלא, כך ששיעור התל-אביבים מבין רוכשי הדירות בעיר יורד והולך.

"ניתוח הממצאים מלמד כי אוכלוסייה צעירה עוזבת את העיר ומגיעה אוכלוסייה מבוגרת יותר, עובדה הבאה לידי ביטוי בעליה משמעותית בגילאי רוכשי הדירות למגורים בתל אביב. כך, בעוד שב-2009 היה הגיל הממוצע של רוכשי הדירות בתל אביב 38.2, ב-2010 עלה ממוצע זה ל-40.6. בקרב הרוכשים המגיעים מאזור המרכז, עלה הגיל הממוצע מקרוב ל-40 ב-2009 לקרוב ל-46 ב-2010", נכתב בדוח משרד האוצר.

בניגוד להתרחשויות הדרמטיות הפוקדות את השוק התל אביבי, מתברר כי במהלך הרבעון האחרון של שנה שעברה מספר העסקות דווקא עלה ב-11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מה שנובע בעיקר מעלייה חריגה במכירת דירות באזור באר שבע (29.4%) ובאזור מודיעין-ראשון לציון-אשדוד-רחובות (19.3%).

הנתון הזה יכול להיות מוסבר בחלקו באנשים הנוטשים את תל אביב, ומנסים לאתר לעצמם דירות במקומות זולים יותר. חלק אחר של הגידול, זה שנרשם בבאר שבע, מוסבר אף הוא בתושבי המרכז, שרכשו בעיר הדרומית דירות, אולם להשקעה. בעוד שברבעון הראשון של 2009 היו התושבים המקומיים מאזור באר שבע כ-92% מסך רוכשי הדירות באזור, ירד משקלם לשיעור של 77% בלבד ברבעון הרביעי של 2010. ההערכה היא כי המשקיעים, ששמעו שהממשלה עומדת לפעול נגדם החל מתחילת השנה הנוכחית, בצורה של העלאת מס הרכישה, החליטו לתפוס את ההזמנות האחרונה שניתנה להם כדי לרכוש דירות בשיעורי המס הקודמים.

ומה לגבי המחירים? שיטות המדידה השונות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומינהל הכנסות המדינה גורמות לא פעם לסתירות בין הנתונים. על פי מינהל הכנסות המדינה, מחירי דירות חדשות שנמכרו ברבעון האחרון של 2010 רשמו ירידה ממוצעת של 2.8% בהשוואה לרבעון השלישי, ובכך הושלמו שלושה רבעונים רצופים של ירידות מחירים, לאחר שנה רצופה של עליות מאז הרבעון השני של 2009.





תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו