בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

נכסים ובנין הפסיקה למחוק השקעתה בלאס וגאס - והרוויחה 7 מיליון שקל

הרווח הרבעוני מגיע אחרי הפסד של 300 מיליון שקל ברבעון הרביעי ב-2009 ? הרווח הנקי ב-2010 כולה הסתכם ב-136 מיליון שקל, לעומת הפסד של 205 מיליון שקל ב-2009 ? בעקבות התוצאות הודיעה החברה על חלוקת דיווידנד של 120 מיליון שקל

תגובות

>> נכסים ובנין, זרוע הנדל"ן של אי.די.בי, סיימה את 2010 בתוצאות משופרות לעומת 2009. התוצאות המשופרות נרשמו בזכות שערוך הנכסים בחו"ל ובישראל והפסקה זמנית של מחיקות בשווי פרויקט הנדל"ן פלאזה לאס וגאס, שבו שותפה החברה (25%) עם אי.די.בי פיתוח (25%) ואלעד גרופ של יצחק תשובה (50%). בעקבות התוצאות הודיעה החברה על חלוקת דיווידנד של 120 מיליון שקל לבעלי מניותיה.

הרווח הנקי של החברה (המיוחס לבעלי המניות) הסתכם ב-2010 בכ-136 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי של 205 מיליון שקל ב-2009, שנבע בעיקר בשל ההפחתה בשווי חלקה (25%) בפרויקט הנדל"ן פלאזה לאס וגאס. החברה, בניהולה של סגי איתן, נהנתה ב-2010 משערוך חיובי של נדל"ן להשקעה של כ-336 מיליון שקל - 64 מיליון שקל מתוכם שוערכו ברבעון הרביעי.

הרווח הנקי של החברה (המיוחס לבעלי המניות) הסתכם ברבעון הרביעי של 2010 ב-7 מיליון שקל בלבד לעומת הפסד של 300 מיליון שקל ב-2009 בשל ירידה בהכנסות ממכירת דירות (המוכרות רק בעת המסירה), שערוכים נמוכים יותר לעומת הרבעון השלישי של 2010 וגידול בהוצאות מימון.

הכנסות החברה מהשכרת נכסים הסתכמו ב-2010 בכ-567 מיליון שקל - גידול של כ-14.3% לעומת 2009. הגידול נבע בעיקר מהשלמת הרכישה של בניין מטה HSBC בניו יורק תמורת כ-350 מיליון דולר. הבניין, המוחזק בחלקים שווים בידי החברה וכור (אף היא מקבוצת אי.די.בי), שוערך ביוני 2010 בכ-390 מיליון דולר, ותורם לחברה הכנסות שנתיות של כ-80 מיליון שקל.

נכסים ובנין יצרה ב-2010 תזרים מפעילות שוטפת של 601 מיליון שקל - גידול של כ-6% לעומת 2009. ההון עצמי של החברה הסתכם בסוף 2010 בכ-2.86 מיליארד שקל - כ-23% מהמאזן.

"אנחנו מרגישים התעוררות בניו יורק"

עם פרסום הדו"חות אמר יו"ר החברה, רפי ביסקר: "יש לנו אמצעים נזילים של יותר מ-2 מיליארד שקל. עשינו בשנה האחרונה עסקות כשרק בימים האחרונים קיבלנו מימון של 80 מיליון דולר לרכישת נכס בשיקגו, ואני מניח שלא ירחק היום שבו תשמעו מאיתנו על עסקות נוספות. יש לנו צוותים שכל הזמן פעילים בניו יורק, בלאס וגאס ובמקומות נוספים ברחבי ארה"ב. אנחנו מרגישים התעוררות בניו יורק, אך המחירים עולים, ונעשה קשה יותר ויותר למצוא עסקות אטרקטיביות כמו בניין HSBC.

"בלאס וגאס המצב עדיין סטטי ולא קל. אנחנו מרגישים שיש שם אווירה יותר אופטימית שבאה לידי ביטוי במספר המבקרים ובשיעורי התפוסה; זה נותן אינדיקציות שלקראת סוף השנה גם הבנקים יפתחו לנו את שעריהם ונתחיל בשלב הראשון של הפרויקט (שעתיד לכלול מלון עם 1,800 חדרים, קזינו ומרכז מסחרי בהשקעה של 700-750 מיליון דולר מ.ר)". עם זאת, נכסים ובנין רשמה ב-2010 הפחתה נוספת של כ-23 מיליון שקל בגין ירידת חלקה (60%) בשווי פרויקט המסחר והמשרדים טיבולי בלאס וגאס.

"הגענו כבר להשכרות של 67% בשטח המסחרי, ואנחנו מתקדמים בקצב יפה, כך שאני קצת חולקת על הערכות שווי של השמאים שהשתמשו בשיעור היוון יחסית גבוה של 9.7%, אבל זה לא ממש מהותי מבחינתנו. אנחנו מתרכזים כיום בארה"ב ומחפשים הזדמנויות שם יותר מאשר באירופה שבה התשואות ירדו באופן משמעותי, והמחירים עלו", אמרה המנכ"לית איתן.

איתן הביעה אופטימית לגבי פעילות החברה (בשותפות עם אלקטרה נדל"ן) בהודו: "מאז אוגוסט 2010 אנחנו מרגישים התעוררות מהותית בביקושים לדירות למגורים, כך שאנחנו מוכרים בפרויקט היידראבד כ-20 דירות בחודש וכבר מכרנו במסגרת השלב הראשון 175 דירות. מי שיש לו אמצעים ואורך נשימה, ולא מחפש מכה מהירה, הודו עבורו היא הזדמנות מעניינת כיום להשקעה בנדל"ן".

איתן הוסיפה כי החברה ממשיכה להשקיע בפרויקטים למגורים ובפרויקטים בתחום פינוי-בינוי בישראל. להערכתה, היצע הדירות עדיין אינו עולה מספיק אל מול הביקוש הקשיח, כך שתהיה התמתנות, אך עדיין תהיה עלייה במחירי הדירות במהלך השנה הקרובה.

עלות שכרם של חמשת הבכירים בקבוצת נכסים ובנין הסתכמה ב-2010 בכ-15 מיליון שקל. בראש הטבלה דורג ביסקר שנהנה מעלות שכר של כ-4.6 מיליון שקל בעבור 75% משרה. איתן קיבלה מענק של מיליון שקל בגין התוצאות, כך שסך עלות שכרה הגיעה לכ-3.5 מיליון שקל. גם המשנה למנכ"ל, עוזי לוי, קיבל מענק של 600 אלף שקל בגין 2010, כך שעלות שכרו הסתכמה בכ-1.9 מיליון שקל ושכרו הועלה ל-70 אלף שקל בחודש.




תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו