בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

היעד הבא של חץ: שוק המשרדים בפאריס

הרווח הנקי של אלוני חץ הסתכם ב-345 מיליון שקל ב-2010 - ירידה של כ-9% לעומת 2009

תגובות

>> חברת הנדל"ן אלוני חץ, שבשליטת המנכ"ל נתן חץ ומשפחת ורטהיים, פירסמה דו"חות משופרים לרבעון הרביעי ול-2010 כולה. הרווח הנקי (המיוחס לבעלי המניות) של החברה ברבעון הרביעי הסתכם ב-179 מיליון שקל - עלייה של 33.5% לעומת הרבעון המקביל. הרווח הושפע לחיוב משערוך חיובי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסכום הדומה לרווח.

הרווח הנקי (המיוחס לבעלי המניות) של אלוני חץ הסתכם ב-345 מיליון שקל ב-2010 - ירידה של כ-9% לעומת 2009. הירידה ברווח נובעת בעיקר מההשפעה החיובית על הדו"חות שהיתה ב-2009 להכללת הכנסה חד-פעמית של 79 מיליון שקל, כתוצאה משינוי חקיקתי של שיעורי מס הכנסה. בעקבות התוצאות הודיעה אלוני חץ על חלוקת דיווידנד נוסף של 19 מיליון שקל, כך שב-2010 חילקה החברה דיווידנדים בסך 76 מיליון שקל. עלות שכרו של חץ הסתכמה ב-6.9 מיליון שקל ב-2010.

אלוני חץ פועלת בעצמה ובאמצעות חברות בנות ומוחזקות בתחום נדל"ן מניב בישראל, שווייץ, בריטניה, קנדה וארה"ב. החברות העיקריות שהיא מחזיקה בפורטפוליו שלה הן אמות השקעות (59%) הישראלית ו-PSP השווייצית (17%). בנוסף, החלה אלוני חץ לפעול גם בתחום האנרגיה הסולארית באמצעות חברת אנרג'קס שהוקמה. החברה החזיקה נכון לסוף 2010 ביתרות מזומנים וקווי אשראי חתומים ובלתי מנוצלים של יותר מ-800 מיליון שקל.

אלוני חץ שיפרה את מבנה המאזן סולו שלה, כך שנכון לסוף 2010 שיעור החוב הפיננסי נטו למאזן נאמד ב-45.6%, לעומת 49.6% בסוף 2009. מניית החברה עלתה בכ-20% ב-12 החודשים האחרונים והחברה נסחרת לפי שווי שוק של כ-2.3 מיליארד שקל - כ-14% פחות מהונה העצמי (המיוחס לבעלי המניות) נכון לסוף 2010.

למרות קופת המזומנים הדשנה והנגישות הגבוהה לשוק ההון באלוני חץ, להבדיל מחלק לא מבוטל של חברות הנדל"ן, נאזרים בסבלנות ובינתיים לא ביצעו עסקת רכישה מהותית. חץ ציין כי "אנחנו מודעים לכך שכולם מצפים מאתנו לבצע עסקה משמעותית. אנחנו ממשיכים לחפש אחר העסקה המתאימה. השוק הבריטי כיום יקר בעבורנו. אחרי שיש לנו חשיפה לשקל, דולר, דולר קנדי, ליש"ט ופרנק שווייצי, החלטנו להגדיל את החשיפה גם לגוש היורו, שהכלכלות היציבות בו כיום הן גרמניה וצרפת.

"גרמניה פחות מדברת אלינו, ולכן אנחנו מתמקדים בצרפת, בעיקר בשוק המשרדים בפאריס. שוק זה נחשב לשני בגודלו בעולם אחרי טוקיו עם שטחים להשכרה של כ-50 מיליון מ"ר - יותר מלונדון וניו יורק. להבדיל מלונדון, שבה מרוכזים משרדי הבנקים וחברות הביטוח, בפאריס יש מגוון של תעשיות וניתן לרכוש נכסים בתשואות סבירות של 6%-7%. לא מעניין אותנו לקנות בניין בודד, אלא חברה פעילה כמו PSP השווייצית עם הנהלה קיימת, כדי שנוכל להשביח אותה ולמצות את הפוטנציאל הטמון בה".

חץ נשמע אופטימי לגבי הכלכלות שבהן פועלת אלוני חץ, וסיפר כי באפריל-מאי 2011 מקווים באלוני חץ להשלים את ההנפקה של אנרג'קס ולגייס כ-140 מיליון שקל כדי להגדיל את הפעילות הסולארית גם לחו"ל.

הכנסותיה של אלוני חץ עלו ב-58.3% ברבעון הרביעי של 2010 לעומת הרבעון המקביל ל-399 מיליון שקל. ההכנסות של החברה מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה גדלו ברבעון הרביעי בכ-11% לעומת הרבעון המקביל ל-108 מיליון שקל.

את 2010 סיימה אלוני חץ עם עלייה של כ-10% בהכנסות לעומת 2009 ל-969 מיליון שקל. ההכנסות מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה בשנה החולפת הסתכמו בכ-420 מיליון שקל - עלייה של 18% לעומת 2009. העלייה בסעיף זה נובעת מגידול בהכנסות מדמי שכירות בנכסים קיימים, וכן מגידול בהכנסות מרכישת נכסים חדשים ב-2009-2010.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו