בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

התאוששות הנדל"ן הקנדי העלתה שווי נכסי אלעד

החברה שבשליטת יצחק תשובה סיימה את 2010 ברווח של 10 מיליון דולר קנדי. אלעד קנדה נערכת להנפקת אג"ח בהיקף של 300 מיליון שקל בתל אביב

תגובות

>> חברת אלעד קנדה, זרוע הנדל"ן של יצחק תשובה בקנדה, פירסמה אתמול את תוצאותיה לרבעון הרביעי ול-2010 כולה. הדו"חות הושפעו לחיוב משערוך חיובי של נכסיה בהיקף של כ-11 מיליון דולר קנדי (כ-11.26 מיליון דולר אמריקאי) בעקבות ההתאוששות של הכלכלה הקנדית, לעומת שערוך שלילי של כ-18.5 מיליון דולר קנדי ב-2009.

הסיבה העיקרית לכך שהחברה סיימה את 2010 עם רווח נקי (המיוחס לבעלי המניות) של כ-10.4 מיליון דולר קנדי לעומת הפסד של כ-6.4 מיליון דולר קנדי ב-2009, היתה עלייה בשווי הנכסים בעקבות התאוששות השוק הקנדי. בעקבות השערוך החיובי שבוצע ברובו ברבעון האחרון של השנה החולפת, סיימה אלעד קנדה את הרבעון עם רווח נקי (המיוחס לבעלי המניות) של כ-11.1 מיליון דולר, לעומת הפסד של 4.2 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2009.

אלו הם הדו"חות הכספיים המלאים הראשונים שפירסמה אלעד קנדה כחברה ציבורית, אחרי שהשלימה באוגוסט 2010 בקול ענות חלשה את הנפקת מניותיה (כ-10%) בבורסה בתל אביב. בעקבות התרומה שהתקבלה מההנפקה ובשל הרווח שהושג, הונה העצמי של אלעד קנדה נאמד נכון לסוף 2010 ב-517.3 מיליון דולר קנדי - עלייה של 26.3% לעומת סוף 2009.

ההכנסות של החברה ב-2010 שמרו על יציבות לעומת 2009, ברמה של כ-95 מיליון דולר קנדי. ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו ב-24.1 מיליון דולר, לעומת 23.6 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2009.

ההכנסות התפעוליות נטו הסתכמו ב-50.4 מיליון דולר ב-2010 - ירידה של 4.7%. הירידה נובעת בעיקר מהריסת שני בניינים בבטורונטו, שהוחלפו בשני בניינים חדשים שנבנו. זאת כחלק מתוכנית הייזום של פרויקט Emerald City. הדבר הביא לירידה קלה ב-NOI ברבעון הרביעי של 2010 לעומת הרבעון המקביל ב-2009.

בעקבות השקעות של כ-45 מיליון דולר שבוצעו ב-2010 בייזום ופיתוח של הפרויקטים, שעוד לא הניבו תזרימים, סיימה אלעד קנדה את 2010 עם גירעון של 24.4 מיליון דולר קנדי בתזרים מפעילות שוטפת, לעומת תזרים חיובי של כ-14.6 מיליון דולר ב-2009.

נכון לסוף 2010 לאלעד קנדה היה גירעון בהון חוזר (פער שלילי בין התחייבויות שוטפות לנכסים שוטפים) של כ-32 מיליון דולר קנדי שנבע מסיווג הלוואות לזמן ארוך כהלוואות לזמן קצר, כלומר שמועד פירעונן אמור לחול ב-12 חודשים הקרובים.

החברה המשיכה לשמור גם ב-2010 על יחסים פיננסיים יציבים שבאו לביטוי בין השאר ביחס חוב ל-CAP (חוב פיננסי + הון עצמי + התחייבויות למסים נדחים) של 45.5% ב-2010; וכן על יחס LTV (בין שווי ההלוואות לשווי הנכסים) של 45.2%.

עלות שכרם של חמשת בכירי החברה הסתכמה ב-2010 בכ-7 מיליון שקל, מתוכם כ-1.9 מיליון שקל מיוחסים למנכ"ל, שי ברוורמן. עלות שכרו של סמנכ"ל הכספים, שירי ספטון אצ'ין, היתה כ-1.5 מיליון שקל.

החברה פועלת בתחומי נדל"ן מניב, בנייה למגורים ודיור מוגן בקנדה, ונסחרת בתל אביב לפי שווי שוק של כ-1.4 מיליארד שקל. מאז ההנפקה ירד שווי החבילה של מניות והאופציות שהונפקו בכ-20%.




תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו