בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

נפילה בהכנסות הקריון שחקה ב-18% את הרווח התפעולי של מליסרון

מליסרון הרוויחה 60 מיליון שקל עקב עליית שווי הנכסים, אך הכנסותיה מדמי שכירות ירדו ב-5%

תגובות

>> חברת מליסרון שבשליטת עופר השקעות נערכת בימים אלו לרכישתה של חברת בריטיש ישראל, בעסקה הגדולה ביותר בשוק הנדל"ן המסחרי המניב בשנים האחרונות. מליסרון מציגה בדו"חותיה נסיגה בהכנסות מדמי שכירות וברווח הגולמי, בעיקר כתוצאה מפינוי שטחים בקריון לקראת כניסתן רשתות אופנה בינלאומיות.

למרות הירידה בהכנסות וברווח הגולמי, הרווח הנקי של מליסרון גדל מ-7 מיליון שקל ברבעון הרביעי ב-2009 ל-60 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2010. זאת כתוצאה מעלייה בשוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה של מליסרון, שכולל את קניון רמת אביב, הקריון בקרית ביאליק, רננים ברעננה, חוצות המפרץ במפרץ חיפה וסביונים ביהוד, לעומת ירידה בשוויו ההוגן ברבעון המקביל ב-2009.

הכנסותיה של מליסרון מדמי שכירות ירדו ב-5% ברבעון החולף בהשוואה לרבעון המקביל ב-2009 והסתכמו ב-113 מיליון שקל. זאת על אף שחלק מהכנסותיה של החברה הן מחוזים צמודי מדד ולמרות שמדד המחירים עלה ב-2.7% ב-2010. גורם שולי יחסית לפגיעה בהכנסות היה ירידה של החברה בהכנסות מאחוזי פדיון לרמה של 2 מיליון שקל ב-2010.

אבי לוי, מנכ"ל עופר השקעות בעלת השליטה במליסרון (72%), מסביר את הנסיגה בהכנסות בעובדה שהחברה נאלצה לפנות ולהזיז חנויות כחלק מתהליך השיפוץ והכנסת שוכרים חדשים, כמו אמריקן איגל, H&M ו-GAP. לוי מציין שהקריון יפעל בתפוסה מלאה לקראת סוף 2011, אך בתהליך ההיערכות לכניסתן ירדו ההכנסות ב-7-8 מיליון שקל לשנה.

הרווח הגולמי של מליסרון ירד ב-6.5% ברבעון הרביעי של 2010 בהשוואה לרבעון המקביל ב-2009 והסתכם ב-85 מיליון שקל. הירידה ברווח הגולמי משקפת את הגידול בהוצאות התפעול, בין היתר בשל גידול של 84% בהוצאות הפרסום ב-2010 בהשוואה ל-2009 לרמה של 12 מיליון שקל, כנראה בשל החרפת התחרות.

הרווח התפעולי של מליסרון צמח ב-105% ברבעון הרביעי של 2010 בהשוואה לרבעון המקביל ב-2009 והסתכם ב-108 מיליון שקל. זאת כתוצאה מעלייה של 28 מיליון שקל בשווי ההוגן של הנדל"ן ברבעון החולף, בהשוואה לירידה של 30 מיליון שקל בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ברבעון המקביל ב-2009.

הרווח FFO, שהוא המדד המקובל לרווחיותן של חברות נדל"ן מניב - כלומר הרווח המדווח הנקי בתוספת פחת ובניכוי הכנסות מעלייה או ירידה בשווי הנדל"ן, ובנטרול הכנסות או הוצאות חד-פעמיות - ירד ב-23% ברבעון הרביעי של 2010 בהשוואה לרבעון המקביל ב-2009 והסתכם ב-40.7 מיליון שקל.

השערוכים כוללים עלייה של 9 מיליון שקל בשוויו של הקריון לעומת שוויו בספטמבר 2010 ל-1.805 מיליארד שקל, למרות ירידה בתפוסה מ-97% ל-93% - וזאת על בסיס התחזית לגידול בהכנסות עם כניסת הרשתות הבינלאומיות.

השמאי עודד האושנר גם העלה את שוויו של קניון רננים ל-896 מיליון שקל. על פי השמאות, קניון רננים מציג ירידה של 17% בדמי השכירות הממוצעים למ"ר בחוזים שנחתמו ב-2010 לעומת 2009.

משרד השמאים גרינברג אולפינר העריך את שוויו של קניון רמת אביב ב-1.69 מיליארד שקל - עלייה של 21 מיליון שקל בהשואה לספטמבר 2010. השמאות מעלה שהגירעון של חברת הניהול של קניון רמת אביב התכווץ ב-82% ב-2010 ל-1.1 מיליון שקל כתוצאה מהעלאת דמי הניהול במחצית השנייה של 2010.




תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו