בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

המינהל: נפחית את מחירי הקרקע במכרזים להשכרה

מנהל מינהל מקרקעי ישראל, ירון ביבי: "הצעה להפחית ביותר מ-50% את מחיר הקרקע לפרויקטי השכרה תוגש בקרוב. הרפורמה במינהל מחייבת אותנו לקדם פרויקטים לדיור בר-השגה"

תגובות

<< מינהל מקרקעי ישראל יגיש בשבועות הקרובים הצעה להפחית את מחירי הקרקעות במכרזים של דירות להשכרה ביותר מ-50% - כך הודיע מנהל מינהל מקרקעי ישראל, ירון ביבי, בכנס שקיים אתמול אגף החשב הכללי במשרד האוצר שעסק בנושא נכסי המדינה.

"אנחנו מעוניינים לתת הנחה משמעותית במכרזים של דירות להשכרה", הסביר ביבי. "הצעה כזו תוגש בקרוב למועצת מינהל מקרקעי ישראל ואנו מקווים שהיא תאושר. הרפורמה במינהל, שאושרה לפני יותר משנה, מחייבת את המינהל לקדם גם פרויקטים לדיור בר-השגה, באמצעות שיווק קרקעות למחיר למשתכן (דירות במחיר מוזל לזכאי משרד השיכון) ודירות להשכרה".

המינהל ישקול כלי נוסף לשיווק קרקעות בהשכרה, כך שההתמודדות למכרזים אלה תבוצע לפי מחיר השכירות המקסימלי, בדומה למכרזים של מחיר למשתכן. הצעה זו מצטרפת ליוזמה מוקדמת של משרד הבינוי והשיכון להפחית את מחירי הקרקעות בשיעור של 50% במכרזים של מחיר למשתכן. היוזמה נמצאת כעת בהתדיינות בין משרד הבינוי והשיכון למשרד האוצר שמתנגד לה. גם היוזמה החדשה עשויה להיתקל בהתנגדות מצד משרד האוצר, שלו נציגות במועצת מינהל מקרקעי ישראל.

המכרזים הראשונים לבניית דירות בהשכרה בישראל תוכננו להתפרסם לאחר ששר הבינוי והשיכון דאז, מאיר שטרית, יזם ב-2007 את חוק הדירות להשכרה. אז ציפו שהחוק יחולל מהפכה בתפישת הדיור בישראל. בעקבות ההנחיה של השר בזמנו, איתרו מנהלי מחוזות מתחמים לבניית אלפי דירות, בהם ארבעה מתחמים במטרופולין תל אביב, בירושלים וחיפה. ואולם, התוכניות לא יצאו לפועל, בין היתר מכיוון שהן לא היו משתלמות עבור היזמים.

ב-2009 תוקן חוק לעידוד השקעות הון, שעידכן שינויים בנוהל של הקמת פרויקטים למגורים בהשכרה והענקת הטבות רבות ליזמים הבונים פרויקטים אלה. ההטבות כללו פטור ממע"מ להשכרה למגורים ופטור מתשלום אגרות בנייה.

מכרזים לא כדאיים כיום

בשנה האחרונה הוציא המינהל שני מכרזים לדיור בהשכרה. במכרזים לא צוינו מחירי מינימום והקבלנים שהתמודדו בהם הביאו בחשבון את התשואה המבוקשת. מכרז אחד היה לבנייה ולהשכרה של 81 דירות ברובע ט"ז באשדוד, והשני בשכונת קוסטה ריקה בירושלים לבנייה ולהשכרה של 156 דירות. מתוצאות המכרז באשדוד עולה כי הקרקעות נרכשו לפי שווי שוק של כ-350 אלף שקל, מחיר יקר שמתאים למכרזיי בנייה באזורי ביקוש - מה שהופך את המכרזים האלה לפחות כדאיים עבור היזמים.

"אם המינהל יוריד את מחירי הקרקעות אני יכול להבטיח שיזמים רבים ייגשו למכרזים של המינהל בדירות להשכרה", אמר בכנס יו"ר התאחדות הקבלנים, נסים בובליל. "כיום מחירי הקרקע של דירות להשכרה זהים לאלה של דירות למכירה", הסביר סמנכ"ל התאחדות הקבלנים, ערן ניצן. "כדי שיזמים ירצו להיכנס לפרויקטים אלה הם צריכים לקבל הטבה משמעותית במחיר הקרקע, והמינהל מבין את זה. עדיף ליזם לשווק פרויקט רגיל, מאשר להרוויח על כל דירה 2,500 שקל לחודש".

פרויקט להשכרה שפועל כיום הוא פרויקט כוכב נגה ביפו - בניין בן שש קומות ברחוב מרזוק ועזר ביפו המשקיף לים. הפרויקט כולל 100 דירות בשטח של 60-100 מ"ר ו-160 מקומות חניה. הדירות הושכרו החל מ-3,000 שקל לדירות 2.5 חדרים בקומה הראשונה, ועלו בשיעור של 3%-4% בהתאם לגובה הקומה. את המבנה יזמה ובנתה חברת מגדל השעון בעקבות מכרז שפירסמה עיריית תל אביב ב-1999.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו