בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

מגדל רוצה מגדל נוסף בחו"ל

חברת הביטוח מנהלת משא ומתן עם דלק נדל"ן לרכישת מגדל בל טאואר במונטריאול, קנדה. ככל הידוע, ההצעות שהוגשו לרכישת הבניין נעות סביב 260-290 מיליון דולר קנדי

תגובות

>> קבוצת הביטוח והפיננסים מגדל, המנוהלת בידי יונל כהן, היא החברה הישראלית היחידה שהגישה עד כה הצעות לרכישת בניין בל טאואר (Bell Tower) שבמונטריאול. את הבניין העמידה למכירה חברת דלק גלובל ריאל אסטייטס (DGRE) שבשליטת דלק נדל"ן של יצחק תשובה.

בנוסף למגדל הגישו הצעות כמה קרנות נדל"ן וגופי הפנסיה הקנדיים. שווי הנכס רשום בספרי דלק נדל"ן נכון לסוף ספטמבר 2010 בכ-230 מיליון דולר קנדי. כנגדו יש חוב של כ-120 מיליון דולר קנדי. ככל הידוע ההצעות שהוגשו נעות סביב 260-290 מיליון דולר קנדי, כשההצעה של המגדל אינה בין ההצעות הגבוהות.

נכון להיום מבין החברות הביטוח הישראליות, הראל היא החברה הפעילה ביותר בהשקעות ישירות בנדל"ן בצפון אמריקה. זאת בעקבות מסע רכישות שביצעה ב-2010 במאות מיליוני דולרים בארה"ב.

מגדל, שאת פעילות ההשקעות שלה מנהל עומר קרייזל, לא מיהרה לבצע השקעות בנדל"ן בצפון אמריקה. היא למדה את השוק במשך תקופה ארוכה, וככל הידוע רכשה (33%) בשנה שעברה, יחד עם חברת הביטוח מנורה (25%) וקבוצת הארבור גרופ האמריקאית, בניין משרדים בברודוויי תמורת כ-170 מיליון דולר.

אם הצעת מגדל תיבחר כזוכה, בהתאם למגבלות על חברות הביטוח ברכישת הנכסים בחו"ל, היא לא תוכל לעשות זאת לבדה אלא יחד עם שותפים. ככל הידוע עד כה מגדל לא עשתה עסקות נדל"ן ישירות בקנדה. מגדל השקיעה בעבר בקרנות נדל"ן שונות בחו"ל, בחברות כמו מונדון ההודית של אליעזר פישמן, וכן בדיור מוגן בבריטניה יחד עם רוני יצחקי.

בניין בל טאואר הוצע גם לחברות הביטוח הישראליות האחרות, אך הן בחרו שלא להגיש הצעות. פרויקט בל טאואר הוא בניין משרדים המתנוסס לגובה של 28 קומות ומשתרע על פני שטח שטח בנוי של 94 אלף מ"ר, המניב דמי שכירות שנתיים של 108 מיליון שקל ונהנה משיעור תפוסה של כ-85%-90%.

מגדל שיתפה בעבר פעולה עם דלק נדל"ן בישראל כשהחזיקה ב-20% ממניות החברה הבת דלק נדל"ן נכסים מניבים. ואולם בעקבות משבר הנזילות שאליו נקלעה בתקופת המנכ"ל הקודם, איליק רוז'נסקי, ביצעה החברה עסקה עם מגדל, שכללה העברה של כמה נכסים בישראל למגדל בתמורה לקבלה של יתרת המניות בחברת ד.נ.נ.ם.

בעקבות הצורך בהגדלת הנזילות העמידה דלק נדל"ן, המנוהלת ביד ערן מיטל, לפני כמה חודשים על המדף את מלוא תיק הנכסים שלה בקנדה. התיק כולל ארבעה נכסים ששוויים מוערך ב-500 מיליון דולר. את המכירה בעבור דלק נדל"ן מרכז רמי נאור, חתנו של תשובה. נאור הצפוי לקבל בעבור עבודתו בונוס של עד כ-1.6 מיליון דולר.

שלושת הנכסים האחרים שמחזיקה דלק נדל"ן בקנדה הם: בניין משרדים בטורונטו המתנוסס לגובה של 20 קומות; שני מרכזים מסחריים בקוויבק; וכן אחזקה של 45% בחברת JeanCoutu, שבבעלותה 30 מרכזים מסחריים בקנדה.



תצלום: אי-פי



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו