בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

שערוך הנכסים של עזריאלי הקפיץ את הרווח השנתי ל-1.25 מיליארד שקל

שווי הנדל"ן להשקעה של עזריאלי עלה מ-11 מיליארד ש' ב-2009 ל-12 מיליארד ש' בסוף 2010

תגובות

<< קבוצת עזריאלי שבשליטת דוד עזריאלי סיימה את 2010, שהיתה השנה הראשונה של הקבוצה כחברה ציבורית, בגידול של כ-26% ברווח הנקי לעומת 2009 - לכ-1.25 מיליארד שקל. הגידול התאפשר הודות לשיפור בהכנסות התפעוליות מדמי השכירות של הנכסים (NOI) לצד הכנסות בגין שערוכים חיוביים בשווי הנכסים של 731 מיליון שקל (לאחר מס), שנבעו מירידה בשיעורי ההיוון ומקיטון בהוצאות המימון.

עזריאלי היא חברת אחזקה הפועלת בעיקר בתחומי הנדל"ן והאנרגיה (באמצעות גרנית הכרמל, סונול וסופרגז). לחברה יש גם השקעות פיננסיות פסיביות בתחום הבנקאות והפיננסים בבנק לאומי (4.8%), בחברת כרטיסי האשראי לאומי קארד ועוד.

את הרבעון הרביעי של השנה החולפת סיימה עזריאלי בקפיצה של 382% ברווח הנקי לעומת הרבעון המקביל, לכ-787 מיליון שקל - שנבעה משערוך נכסים של כ-628 מיליון שקל. הרווח הכולל של עזריאלי קפץ לכ-896 מיליון שקל, לעומת 412 מיליון שקל בסוף 2009, שנבע מלבד הגידול בפעילות שוטפת גם מעלייה בשווי מניות בנק לאומי ולאומי קארד, שתרמו כ-83 מיליון שקל לרווח הנקי לאחר מס.

בעקבות התוצאות, ובהתאם להתחייבות כלפי המשקיעים ערב ההנפקה לחלק כ-35% מהרווח הנקי מהפעולות השוטפות, תחלק עזריאלי לבעלי מניותיה דיווידנד של 240 מיליון שקל.

ההכנסות התפעוליות נטו מנכסים מניבים, המהווה פרמטר מרכזי לפעילות הקבוצה, גדלו ברבעון הרביעי של השנה החולפת בכ-10% לעומת הרבעון המקביל, לכ-225 מיליון שקל. החברה נהנתה משיעורי תפוסה של כ-10%.

את 2011 כולה סיימה עזריאלי בעלייה של כ-12% ב-NOI לעומת 2009, לכ-882 מיליון שקל. הגידול ב-NOI נובע בעיקר מגידול פנימי בהכנסות משכר דירה ומהתרומה של קניון עזריאלי חיפה, ששוויו מאז שנרכש מידי דלק נדל"ן וסמיט עלה בכ-34% לכ-392 מיליון שקל.

עזריאלי רשמה גם עלייה של כ-6% ב-Same Property NOI מנכסים דומים במגזר הקניונים ומרכזים מסחריים, לכ-774 מיליון שקל. סך ההכנסות של עזריאלי משכירות, מדמי ניהול ומאחזקה עלו ב-2010 ב-11% לעומת 2009, לכ-1.1 מיליארד שקל.

שווי הנדל"ן להשקעה של עזריאלי עלה מ-10.8 מיליארד שקל בסוף 2009 לכ-12.1 מיליארד שקל בסוף 2010. חלק מהגידול נובע משערוך של מרכז עזריאלי, ששוויו נאמד ב-4 מיליארד שקל - שווי הדומה לשווי השוק של החברות המתחרות העיקריות של עזריאלי, מליסרון ובריטיש העומדות לקראת מיזוג.

מדד ה-FFO המנוטרל מפעילות נדל"ן מניב בלבד (תזרים שוטף פרמננטי המיוחס לפעילות הנדל"ן), עלה ב-2010 בכ-10% לעומת 2009, לכ-596 מיליון שקל - זאת בעיקר בשל השיפור בתוצאות הפעילות של הכנסים.

מלבד התוצאות החזקות, הדו"חות של עזריאלי סיפקו את שיאן השכר החדש ל-2010 - דוד עזריאלי - שנהנה במסגרת הסכמי העסקה הישנים והחדשים מעלות שכר (מענק ודמי ניהול) של כ-25 מיליון שקל. עלות שכרה של בתו דנה, המשמשת משנה פעיל ליו"ר, היא כ-3.7 מיליון שקל. המנכ"ל מנחם עינן נהנה מעלות שכר של כ-9.7 מיליון שקל.

בעקבות ההנפקה, שבמהלכה גייסה ביוני כ-2.5 מיליארד שקל, עזריאלי נחשבת כיום לאחת הקבוצות הנזילות במשק עם אמצעים נזילים של כ-2.4 מיליארד שקל - רובם מושקעים בהשקעות נזילות לטווח קצר - וכן מחזיקה נכסים לא משועבדים בשווי של כ-7.69 מיליארד שקל. היקף ההתחייבויות לבנקים, לבעלי האג"ח וכן בגין ניירות ערך מסחריים מסתכם בכ-4.4 מיליארד שקל.

גם האנליסטים אתמול הרעיפו שבחים על התוצאות של עזריאלי. "החברה מסיימת גם את 2010 בצורה חזקה מאוד", כתב אתמול שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של אי.בי.אי. "הקבוצה יציבה מאוד, המינוף נמוך, הייזום נמשך וייצר ערך בשנים הקרובות. גורמים אלו, בשילוב הנהלה איכותית, מהווים בסיס להמשך התרחבות בפעילות הקבוצה ולמעבר חלק של דורות בחברה בשנים הקרובות". ליפמן הותיר המלצת קנייה לעזריאלי והעלה את מחיר היעד ל-12 שקל למניה - הגבוה בכ-1.3% ממחירה בבורסה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו