בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

עליית מחירי השכירות הזניקה את הכנסות ביג ב-2010

מנכ"ל ביג איתן בר-זאב: "הכוונה שלנו היא לגייס כסף מגופים מוסדיים בנוסף להשקעות של גופים בארה"ב. את ההשפעה של הפעילות בארה"ב על הדו"חות יראו באופן חד וברור ב-2011"

תגובות

>> חברת מרכזי הקניות ביג, שבשליטת האחים יהודה ורוני נפתלי, פירסמה אתמול את דו"חותיה הכספיים ל-2010 והציגה עליות חדות בהכנסות וברווחים. ביג משקפת היטב את שוק הנדל"ן הישראלי הרותח, שכן היא העלתה את מחירי השכירות לחנויות ברוב מרכזי הקניות שלה, דבר שתרם רבות לעלייה בהכנסות. במאי 2010 החלה ברכישת מרכזי קניות בארה"ב, ועובדה זו השפיעה על הדו"חות מבחינת שערוכים.

הכנסות ביג משכירות ומדמי ניהול ב-2010 עלו ב-41% ביחס ל-2009 והסתכמו ב-240 מיליון שקל. בנוסף, רשמה החברה עלייה חשבונאית בשווי נכסיה של 233 מיליון שקל, בעיקר בשל שינויי ההיוון של השמאים, עלייה הגבוהה ב-110 מיליון שקל מ-2009. עוד רשמה החברה 55 מיליון שקל בשל מוניטין שלילי שנוצר לה מרכישת 18 מרכזים מסחריים בארה"ב.

כל אלה הביאו את ביג להציג זינוק של 86% ברווח התפעולי השנתי, ל-447.3 מיליון שקל.

הפעילות בארה"ב תרמה 52 מיליון שקל להכנסות, והמרכזים המסחריים של החברה בישראל תרמו 9 מיליון שקל נוספים, מכיוון שחוזי השכירות שחידשה החברה היו גבוהים יותר. כך, לדוגמה, בעלי חנויות בביג אילת זכו להעלאה של 9% במחירי השכירות ששילמו, שהיו ב-2010 94 שקל למ"ר בחודש, דבר שהזניק את רווח ה-NOI (רווח תפעולי נקי, המשמש מדד חשוב לחברות נדל"ן) של מרכז הקניות הדרומי ב-67%.

בשקלול כל אלה, בשורה התחתונה ב-2010 היה הרווח הנקי של ביג 266 מיליון שקל - עלייה של 50% לעומת הרווח הנקי ב-2009. גם מבחינה תזרימית רשמה ביג גידול, לאחר שייצרה תזרים מזומנים של 77 מיליון שקל מפעילותה השוטפת - גידול של 23% לעומת השנה הקודמת. נכון לסוף 2010 נמצאו בקופת החברה 45.5 מיליון שקל, לאחר שגייסה 50 מיליון שקל.

"ב-2010 היתה לפעילות בארה"ב תרומה קטנה יחסית. את ההשפעה על הדו"חות יראו חד וברור ב-2011", אמר איתן בר-זאב, מנכ"ל ביג. "לאורך השנה וגם ברבעון הראשון של 2011 יש התחזקות בשוק האמריקאי ועליות מחירים. זה נובע מביקושים ושינוי משמעותי בהתנהגות הבנקים המממנים: אם בתחילת 2010 נתקלנו בבנקאות שמוכנה לתת הלוואת של 50% LTV (דורשים מהלווה להעמיד 50% מסכום ההשקעה, ל"ז), עכשיו אני צריך להעמיד רק 35%. ההלוואות מגיעות יותר בקלות, אבל המחיר כמובן עולה".

רווח ה-NOI ב-2010 היה 184.6 מיליון שקל, וחלק הארי בו (82%) יוצר על ידי הפעילות בישראל.

לגבי התוכניות להמשך, אמר בר-זאב כי "הכוונה שלנו היא לגייס כסף מוסדי בנוסף להשקעות שלנו באמריקה. אני מקווה שב-2011 נצליח לשחזר חלק מההצלחה ולהמשיך לרכוש נכסים".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו