בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

מרום נוה: משקיפה על רמת גן מלמעלה

מדד השכונה

תגובות

מדד היציבות

מרום נוה

8.5

>> שכונת מרום נוה ברמת גן שמרה במשך שנים על יציבות מחירים, גם בתקופות קשות בשוק הנדל"ן, ורשמה עליות מחירים נאות בתקופות הטובות. כעת, עם התמעטות השטחים לבנייה במקום, נראה כי המחירים בשכונה רק ימשיכו לעלות.

מיקום:

שכונת מרום נוה ממוקמת בדרום-מזרח העיר רמת גן. השכונה גובלת ברחוב חזון איש ובני ברק במזרח, ברחוב רימלט בדרום, ברחוב הגאון אליהו בצפון וברחוב לנדאו ממערב.

היסטוריה:

השכונה הוקמה בתחילת שנות ה-80 על שטחו של פרדס מרגושס, אחרון פרדסיה ההיסטוריים של רמת גן. בשולי השכונה ניתן עדיין להבחין בשדרות הברושים שתחמו בעבר את הפרדס. השכונה הוקמה בעיקר על ידי חברת נווה גד. האזור התפתח במקביל לצעדיה של העיר רמת גן וכונה בתחילה רמת גן ב'.

תכנון ובנייה:

השכונה משתרעת על פני כ-43 דונם (לא כולל שטח הפארק) ונבנו בה יותר מ-1,200 דירות. הצפיפות בשכונה היא של כ-30 דירות לדונם. תוכנית הבנייה הוכנה על ידי חתן פרס ישראל בארכיטקטורה, האדריכל יעקב רכטר ז"ל.

הרעיון המרכזי היה בנייה צפופה וגבוהה סביב פארק מרכזי ומרכז מסחרי. הפארק מוקף מכל עבריו בבניינים רבי קומות.

הבניינים בשכונה בני 5-22 קומות, חלקם בבנייה מדורגת. תמהיל הדירות בכל המבנים בשכונה הוא מגוון, ובהן דירות 3-5, דירות גן ופנטהאוסים.

המבנים הראשונים, בני 5-12 קומות, נבנו בצורה מדורגת והם נגישים לפארק ולמרכז המסחרי. בבנייה הוותיקה הדירות מרווחות יותר כך שדירת 5 חדרים עשויה להגיע לכ-138 מ"ר, דירות 4 חדרים לכ-120 מ"ר ודירות שלושה חדרים כ-100 מ"ר.

בהמשך נבנו בניינים בני 18 קומות, חלקם מדורגים, עם שתי מעליות ושתי חניות תת קרקעיות, בחלק מהמבנים נבנו גם מחסנים. חלק מהדירות שנבנו גדולות יותר משלב א' וגודל דירות 4-5 חדרים בהם הוא 148-160 מ"ר ברוטו.

בשכונה אין עוד עתודות קרקע או בנייה חדשה. חברת נווה גד בונה כיום כ-150 דירות בשני בניינים בני 22 קומות ברחוב רימלט פינת חזון איש, סמוך לכביש ראשי ובית עלמין.

מוסדות ציבור:

בשכונה גני ילדים, בתי ספר יסודיים, בתי כנסת וגנים ציבוריים. במרכז השכונה הוקם פארק דוד (על שם ממלא מקום ראש עיריית רמת גן דוד מלמדוביץ') המשתרע על 40 דונם ובמרכזו מזרקה ונחל מלאכותי. הפארק מוביל אל כיכר מרכזית ומרכז מסחרי הכולל בין היתר את קניון מרום סנטר, שני סופר-מרקטים, בתי קפה, אולם ספורט חדש, בריכת שחייה, מסעדות, שלושה סניפי בנקים, סניף דואר, חנויות בגדים, מספרות ועוד.

אוכלוסייה:

השכונה מתאפיינת באוכלוסייה אמידה, הכוללת בעלי מקצועות חופשיים רבים כעורכי דין, רופאים ועובדי היי-טק. רוב האוכלוסייה צעירה.

דינמיקת מחירים:

שוק הנדל"ן בשכונת מרום נווה שמר במשך השנים על יציבות ועליות מחירים, גם בתקופות השפל הקשות. בעוד שבאזורי ביקוש אחרים המחירים ירדו עד 10%, במרום נווה הירידה היתה בשיעור של עד 4% בלבד. הערכות הן כי בטווח הארוך רמות המחירים בשכונה אף יעלו היות שבמקום אין עוד פרויקטים לבנייה.

דירת 4 חדרים בבנייה הוותיקה נמכרת כיום בממוצע בכ-1.8 מיליון שקל; לפני כשנתיים נמכרה דירה כזו בכ-1.47 מיליון שקל בממוצע ולפני כחמש שנים - בכ-1.125 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בגודל של 145 מ"ר עם מרפסת בקומה 17, עם חניה ומחסן, תימכר כיום בכ-2.2 מיליון שקל בממוצע; דירה דומה נמכרה לפני כשנתיים בכ-1.8 מיליון שקל; לפני חמש שנים דירה בפרמטרים דומים נמכרה בכ-1.6 מיליון שקל. דירת גן 5 חדרים בחלק הוותיק של השכונה, על שטח גינה של כ-100 מ"ר, נמכרת כיום בכ-2.6 מיליון שקל בממוצע; לפני שנתיים וחצי נמכרה בכ-1.7 מיליון שקל.

סייעו בהכנת הכתבה: ליז ויענקלה ירדני מתיווך ירדני מרום נווה, שמאי המקרקעין גיא עמית ועיריית רמת גן




תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות
*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו