בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

לקרוא ללא הגבלה, רק עם מינוי דיגיטלי בהארץ  

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

פרידמן גבר על פישמן בקרב על אזורים

לאחר חודשים של חיפושים - נסגרה העסקה: קבוצת משקיעים בראשות איש העסקים הקנדי הרשי פרידמן רכשה את אזורים ב-300 מיליון שקל ותזרים לה עוד 200 מיליון שקל. תמיר פוליקר, לשעבר מנכ"ל סונול, ימונה למנכ"ל

תגובות

>> לפני חמש שנים נכנס שעיה בוימלגרין לשוק הנדל"ן הישראלי ואתמול הוא חתם את הפרק העסקי המאכזב הזה. בוימלגרין רכש במארס 2006 מידי אי.די.בי של נוחי דנקנר את השליטה באזורים (64%) תמורת כ-1.3 מיליארד שקל, ואתמול נמכרה אזורים לאיש העסקים הקנדי הרשי פרידמן.

פרידמן גבר בהתמודדות על מבני תעשייה של אליעזר פישמן. מה שעוד סייע לפרידמן היתה פרישתה של עזריאלי מההתמודדות שלשום. קודם לכן פרשו שיכון ובינוי מקבוצת אריסון וגינדי, שהציעו מחירים נמוכים יותר משאר המתחרים.

אתמול סיכמו נציגי פרידמן וקבוצת המשקיעים שלצדו את פרטי העסקה מול בוימלגרין קפיטל, החברה האם של אזורים, ובנק מזרחי טפחות, הנושה הגדול של בוימלגרין. המחיר תמורת העסקה מגיע לכ-300 מיליון שקל - מחיר המשקף לאזורים שווי שוק של כ-470 מיליון שקל, הנמוך בכ-9% משוויה אתמול בבורסה.

לפי ההסכמות בין הצדדים, פרידמן אמור להעביר עד היום לבוימלגרין קפיטל 100 מיליון שקל, ויתרת הסכום - 200 מיליון שקל - תועבר עם השלמת העסקה הצפויה בתוך 45 יום, בכפוף לאישור הממונה על ההגבלים העסקיים והבנקים המלווים של אזורים. חברת הייעוץ העסקי-כלכלי גיזה זינגר אבן, בניהולו של יריב פילוסוף, ליוותה את פרידמן בהליך הרכישה.

תמיר פוליקר, לשעבר מנכ"ל חברת האנרגיה סונול מקבוצת עזריאלי וסמנכ"ל כספים בעזריאלי, ימונה למנכ"ל אזורים. פוליקר הפך את סונול לחברה רווחית, אך עקב חילוקי דעות עם ועד העובדים סיים את תפקידו וכעת הוא מקבל הזדמנות לנהל חברת נדל"ן שהיתה בעבר מהמובילות בישראל. קבוצת פרידמן, בראשות נציגה בישראל המשנה למנכ"ל עו"ד רותם רביבי, חברה לפוליקר לאחר שקיבלה עליו המלצות חמות משוק ההון וממערכת הבנקאות.

קבוצת פרידמן החלה בהיערכות לקראת הנפקת זכויות או הנפקה פרטית כדי להזרים לאזורים כ-200 מיליון שקל - סכום שאמור להרגיע את בעלי האג"ח ולאפשר לבעלים החדשים לבצע את תוכנית ההתייעלות בתחום הפיננסי, ההנדסי והשיווקי בלי לבצע הסדר חוב. תוכניות אלה כוללות גם ניסיון להגיע להבנות עם קבוצת מגדל המחזיקה בכ-9% מהון המניות של אזורים בניין וא.ח.ל.ר, שהן מקורות הרווח העיקריות של אזורים, ואשר הגישה למזומנים שלהן מותנית באישורה של מגדל. לפי הערכות, יוצעו למגדל מניות בחברה האם, אזורים השקעות.

"מחיר הוגן"

בשוק ההון הדגישו את קווי דמיון בין פרידמן לבוימלגרין - שניהם אנשי עסקים המתגוררים בחו"ל. ואולם ישנם גם הבדלים. בוימלגרין מימן את רכישת אזורים ולאחר מכן את רכישת לגנא באמצעות הון זר של בנקים ובעלי האג"ח, ואילו פרידמן מממן את רכישת אזורים באמצעות הון עצמי.

"הרשי ידע להתנהל בצורה מתוחכמת ואסטרטגית במהלך המשא ומתן. כשהוא ראה שעזריאלי נכנס לתמונה, הוא העדיף לסגת כדי לא להראות שקיים ביקוש גבוה, וכשעזריאלי פרש - הרשי חזר לתמונה. הוא הסכים להעלות את המחיר, אך ההתלבטות של יונס (מנכ"ל מזרחי טפחות, אלי יונס. מ"ר) היתה עד הדקה ה-90. בסופו של דבר, נראה כי ההתנהלות של הרשי מול מערכת הבנקאות הישראלית והיכרותו עם דורון קלאוזנר (כיום ראש חטיבה עסקית של מזרחי טפחות ובעבר ראש אגף אשראי עסקי בבנק הפועלים. מ"ר) הכריעו את הכף לטובתו.

"בהתחשב בסיכונים ובסיכויים הרשי שילם מחיר הוגן. אם הרשי יתנהל נכון, הוא יוכל להרוויח יפה באזורים, שכן ברגע שייפתרו בעיות החוב וההוצאות ההנהלה והכלליות הגבוהות, מספיק שמחירי הדירות יישארו ברמה הנוכחית כדי שאזורים תחזור להציג רווחיות נאה", אמר מקורב לעסקה.

פרידמן (60), המתגורר במונטריאול שבקנדה, עשה את עיקר הונו בתעשיות הפלסטיק, וההיי-טק ובעסקי שיווק של בשר ועופות. כמו כן פרידמן משקיע גם בפרויקטים בתחום נדל"ן בישראל ובחו"ל. לפני יותר מארבע שנים רכש פרידמן את פרויקט מגורי היוקרה בארי-נהרדעא בתל אביב מידי חברת די-רום שקרסה תמורת כ-80 מיליון שקל והפך את הפרויקט לאחד המוצלחים בתל אביב שמכר דירות בהיקף כולל של מאות מיליוני שקלים.

באחרונה רכש פרידמן את מתחם ארזה ההיסטורי ביישוב מוצא הסמוך לירושלים, תמורת כ-150 מיליון שקל. כמו כן הקים פרידמן את פרויקט מגורים בהרצליה ושכונות מגורים בירושלים, בבית שמש ובאשדוד, ובעבר ניסה לקנות את אספן נכסים.

פרידמן מחזיק בחברת פורייה הממוקמת בפארק אפק. החברה מעסיקה כ-50 עובדים ועוסקת בתחומי הטכנולוגיה והחינוך. לאחרונה, בהשקעה של כמה עשרות מיליוני שקלים, הצטרפה הקבוצה עם דורון כהן לגרעין השליטה בחברת המידע העסקי דן אנד ברדסטריט, המנוהלת על ידי חיים כהן, בעלה של זהבית כהן, מנכ"לית קרן איפקס ישראל.

היקף עסקיו של פרידמן, הפועל בדרך כלל ללא שותפים, נאמד ב-2.5 מיליארד דולר והוא מחזיק, בין השאר, בפוליסטאר גרופ, מהחברות הגדולות בקנדה בתחום ההדפסה ואריזות הפלסטיק.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פספסתם

*#
בואו לגלות את עמוד הכתבה החדש שלנו