חצי הכוס המלאה

הארץ
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
הארץ

קשה לקבל תמונה מלאה של שוק הדירות בניו יורק שלאחר התקפת הטרור של 11 בספטמבר. הרושם הוא שנרשמה ירידה במחירי הרכישה וההשכרה. ואולם זה לא המצב בכל מקום בעיר. אם בוחנים את העסקות עצמן, קשה לדבר במושגים של משבר.

העיתון "ניו יורק טיימס" מפרסם מדי שבוע שורה של עסקות, הנבחרות באופן מקרי. התמונה מניתוח העסקות האלו אינה כל כך שחורה. להלן כמה עסקות:

* גריניץ וילג', רחוב 12. דירה בת שני חדרים, חדר שירותים אחד, בשטח 100 מ"ר. מטבח משופץ. בניין קו-אופ שהוקם לאחר מלחמת העולם השנייה, עם שוער. דמי אחזקה חודשיים בסך 1,300 דולר, מהם ניתן לנכות 45% לצורכי מס. הדירה הוצעה בשוק לפני חצי שנה במחיר של 695 אלף דולר, ונמכרה באחרונה במחיר המבוקש.

* יוניון סקוור, השדרה החמישית פינת רחוב 15. דירה בת 3 חדרים ושני חדרי שינה, בשטח 100 מ"ר, עם חלונות גדולים במטבח ומרפסת. בניין קונדומיניום עם שוער שהוקם לאחר מלחמת העולם השנייה. דמי אחזקה חודשיים בסך 900 דולר. מסי נדל"ן של כ-7,000 דולר בשנה. הבעלים ביקשו 895 אלף דולר. לאחר 7 שבועות הדירה נמכרה במחיר המבוקש. מדובר בפרק זמן קצר יחסית, באזור שאינו נמנה עם האזורים המבוקשים ביותר.

* רחוב 72 מספר 203 באפר איסט סייד. דירה בת 3 חדרים ושני חדרי שירותים בשטח 120 מ"ר, בבניין קו-אופ שהוקם לאחר מלחמת העולם השנייה. לדירה חדר אוכל, מרפסת, שני כיווני אוויר וחלונות חדשים. דמי אחזקה חודשיים 1,500 דולר, מהם ניתן לנכות 40% לצורכי מס. הבעלים ביקשו 895 אלף דולר. לאחר 13 שבועות נמכרה הדירה ב-840 אלף דולר. מדובר במחיר יותר מסביר, ובפרק זמן קצר יחסית.

* אפר ווסט סייד 875 ווסט אבניו. דירה בת שני חדרים, חדר שירותים אחד, בבניין קו-אופ שהוקם לפני מלחמת העולם השנייה. דמי אחזקה חודשיים בסך 478 דולר, מהם ניתן לנכות 36% לצורכי מס. הבעלים ביקשו 365 אלף דולר. כעבור שבוע ימים נמכרה הדירה במחיר המבוקש, שהוא יותר מסביר.

* הדסון הייטס, רחוב 177. דירה בת שני חדרים, חדר שירותים אחד, בשטח כ-55 מ"ר. הדירה משופצת, עם תקרה גבוהה, בבניין קו-אופ שהוקם לפני מלחמת העולם השנייה. דמי אחזקה חודשיים בסך 300 דולר לחודש, מהם ניתן לנכות 55% לצורכי מס. הבעלים ביקשו 110 אלף דולר. לאחר שבעה שבועות נמכרה הדירה במחיר המבוקש. בהתחשב במיקום הדירה, מדובר בהישג יפה למוכרים.

* בפארק סלופ בברוקלין הוצע למכירה בית בן 4 קומות המיועד לארבע משפחות. לכל דירה שני חדרים וחדר שירותים אחד. מסי נדל"ן שנתיים בסך 4,000 דולר. הבעלים ביקשו 910 אלף דולר. הוגשו כמה הצעות רכישה. הבית נמכר לאחר שבועיים ב-915 אלף דולר.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר הארץ