איש הנדל"ן ירון קנדלקר (27), בעל תואר ראשון במשפטים ותואר שני במימון, הבעלים של חברת הנדל"ן ReaLife Investments, מחלק כיום את זמנו בין ישראל וארה"ב, והינו מאמין גדול בהשקעה בנדל"ן האמריקאי. אומר ירון: "מחירי הנדל"ן בישראל רק ממשיכים להרקיע לשחקים, ולא נראה שעומד לקרות כאן שינוי מהותי בנידון, ובמקביל הכסף בבנק כרגע אינו מייצר רווח, לכן רק טבעי הוא שהישראלים נמצאים בחיפוש תמידי אחרי מסלולי השקעה חדשים, אפקטיביים עם מינימום סיכון ועם רווח מכובד בצידו. אין ספק שאפיק השקעה אטרקטיבי ביותר כיום לישראלים, הינו השקעה בנדל"ן בארה"ב".
מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן מניב בארה"ב:
התשואה שם גבוהה משמעותית מהאלטרנטיבה המקבילה לה בישראל.
בקנייה נכונה ואחראית, הסיכונים נמוכים משמעותית מאלו שבישראל.
רף הכניסה נמוך, ואינו דורש התחייבות למשכנתא.
באמצעות תכנית אחראית לניהול תיק נכסים, ניתן להגיע בעזרת נדל"ן בארה"ב, לחופש כלכלי.
במהלך שנות פעילותם בשוק האמריקאי, עשו ירון קנדלקר ושותפו ערן קנדלקר מאות עסקאות בפלורידה, אוהיו וניו יורק, כשהצפי הוא להתרחב לעוד אזורים ומדינות בארה"ב. את הלקוחות הישראלים הוא מחלק למספר קבוצות: חלקם מבקשים רכישת נכס כולל ניהולו, חלקם מבקשים לבצע עבורם רק את פרויקט הקניה, וחלקם מבקשים לעשות קניה לצורך מכירה מהירה.
מדגיש ירון קנדלקר: "ישראלים לא מעטים ניכווים בעסקאות נדל"ן שהם עושים בארה"ב, וזאת כי אינם מקפידים על כללי ההתנהלות הנכונים ברכישת נכס, במדינה שזרה להם לחלוטין. הם אינם מחפשים אנשי מקצוע אמינים, שיעזרו להם במבוכות הביורוקרטיה האמריקאית, ועושים עסקאות שאינן תואמות את דרישותיהם. הישראלים מתפתים לעסקאות של תשואה מובטחת, מבלי להבין שבסופו של התהליך הם משלמים על כך כסף רב, הרבה מעבר לשוויו הריאלי של הנכס שרכשו".
השקיפות בעיסקאות האלה הינה הכרחית, שכן רק כך מקבל הלקוח את הדיווח על מחירו האמיתי של הנכס בשוק, עלויות השיפוץ ועלויות הניהול. כמו כן חשובה ביותר לחברת הנדל"ן חבירה לאנשי נדל"ן מקומיים, החיים באזורים בהם נמצאים הנכסים המיועדים למכירה. הצוותים המקומיים של חברת ReaLife Investments חיים למעלה מ-20 שנה באזורים בהם מתבצעות העסקאות, כך שהם מכירים היטב את השטח, ויכולים להעביר לקונה הפוטנציאלי את כל הנתונים על האזור המבוקש, השכונה, מחירי עיסקאות דומות שנחתמו באזור, וכל נתון נוסף בו מתעניין הלקוח הפוטנציאלי הישראלי.
כללי יסוד להבטחת ההשקעה:
העברת הכספים היא דרך חשבונות נאמנות, כך שיש ללקוח שליטה מלאה על מסלול הכסף.\
רישום הנכס במסמכי הסגירה הוא על שם הלקוח, כך שהוא יכול במיידית לוודא שהוא הבעלים של הנכס בפועל.
במודל של חברת ReaLife Investments, החברה מרויחה רק כשהלקוח מרויח.
בעת ביצוע העיסקה, הלקוח מודע מראש על מחירו האטרקטיבי של הנכס, וכך הוא מודע לעובדה שהרויח כבר בקניה.
הלקוח מיודע על התשואה המתאימה לאיכות השכונה.
התוכנית העסקית מציגה ללקוח את התשואה נטו בצורה שמרנית: מתייחסים בה גם לחוסר תפוסה, לתחזוקה שוטפת, לניהול, לביטוח ולמיסים החלים על בעל הבית.
השותפים האמריקאים של החברה נמצאים בשטח במשך כל תהליך הקניה, כולל בדיקות מקיפות, שיפוץ, תחזוקה, ניהול שוטף ומכירה.
החברה מעניקה ליווי פיננסי צמוד, ע"י רואה חשבון אמריקאי וישראלי, ואופציה למינוף בנקאי בישראל ובארה"ב.
החברה מנהלת עבור הלקוח את הנכס, ובכך חוסכת לו זמן וכסף רב.
אומר ירון קנדלקר: "אנו תמיד משתדלים להביא למשקיעים שלנו עסקאות שהינן מתחת למחיר השוק. לכן הלקוחות המרוצים החוזרים לבצע רכישות נוספות, ומביאים גם חברים לביצוע עסקאות דומות, הינם ללא ספק ההוכחה שהדרך שלנו היא המתאימה ביותר למשקיע הישראלי בנדל"ן מניב בארה"ב".
ירון קנדלקר, הבעלים של חברת ReaLife Investments לנדל"ן מניב בארה"ב
