משקיעי הנדל"ן ברחבי העולם בוחנים היטב את הצעדים שלהם כשהם משקיעים בתקופה הזו באירופה. היזם ואיש הנדל"ן שי אלרואי, שמכיר היטב את השווקים העולמיים, בוחן את מצב הרוח בשוק העולמי, ויש לו מה להגיד על השוק האירופי של 2016.
"בניגוד לשוק של צפון אמריקה - בארצות הברית ובקנדה – אירופה היא בעלת אופי אחר ולפיכך יש לבחון בעיניים אחרות את ההזדמנויות בשוק הזה, לפני שנכנסים להשקעה", אומר שי אלרואי, "מדובר ביבשת המורכבת ממדינות רבות, ולמרות שחלקן הגדול מאוגד בשוק יורו משותף, בכל אחת מהן יש חוקים אחרים ושפת שוק אחרת והן מציגות אתגרים שונים בפני המשקיעים".
על מנת להכיר את השוק האירופי, יש לעקוב אחריו בקפדנות, ומי שעושה זאת יודע שהכלכלה האירופית מזכירה את עונות השנה – יש תקופות יבשות, יש זמנים טובים והמציאות הזאת משתנה ממדינה למדינה. "בשל התנודות הללו, "אומר שי אלרואי, "שיטת ההשקעה היא לעקוב מקרוב אחר השינויים וההתפתחויות, לזהות את כיוון הרוח במדינה מסויימת ואז לפעול במהירות ולנצל את חלון ההזדמנויות כדי לדייק בהשקעה".
כרישי הנדל"ן יודעים כיצד לזהות מתי הרוח נושבת, ואז להרים את המפרשים ולנוע לעבר המטרה. "על פי הדיווחים העולמיים", אומר שי אלרואי, "ומדובר בגורמים הנחשבים לגופים רציניים ואמינים, הרוח נושבת כעת לכיוון גרמניה. לאו דווקא משום שמדובר במציאות ובמחירי ריצפה, כמו שקורה ביוון, ספרד, או פורטוגל. דווקא ההיפך הוא הנכון. גרמניה היא כרגע הכלכלה החזקה ביותר באירופה ומי שמחפש להשקיע ביבשת הזו, רוצה בעיקר יציבות".
"עבור המשקיעים הרציניים", אומר שי אלרואי, "היציבות היא אינדיקציה מספיקה על מנת לסמן את השוק הגרמני כאטרקטיבי ביותר ביבשת. התוצאה היא שמשקיעים רבים מרחבי העולם נוהרים לחגיגת הנדל"ן שנמצאת בתקופה זו בגרמניה. כמובן שישנן גם מדינות אירופיות נוספות שמושכות משקיעים, ושכלכלתן יציבה, ובהן בלגיה, הולנד, אנגליה ואוסטריה, אלא שהמוקד כעת הוא בגרמניה".
"מדובר במדינה שמעודדת השקעות זרות", מסביר אלרואי, "היא כבר הוכיחה את עצמה כאי של יציבות כלכלית, במיוחד בעיתות משבר עולמיות והיא מוכיחה זאת שוב גם כעת. יחד עם זאת, לא מומלץ לקפוץ על מציאות שמבטיחות מחירי חלום ותשואות נדירות. הצעות כאלה הן נורה אדומה, מכיוון שבשווקים סולידיים ושמרניים, עיקר החשיבות שמורה לביטחון שבעיסקה, ולעובדה שהיא תשמור על ערכה ותעלה בהדרגה".
ההמלצה של שי אלרואי, לפיכך, היא לבדוק כל עיסקה לפני שנכנסים אליה. "אנחנו חיים בעידן של רשת אינטרנט בה המידע זמין לכולם", אומר אלרואי, "ולכן כדאי לא להתעצל ולא לסמוך בעיניים עצומות על סוכני נדל"ן ומתווכים, אלא להיכנס בעצמכם לאתרים הרלוונטיים ולבדוק את המידע שהוא זמין לציבור הרחב. הפרמטרים שיש לבדוק לפני שנכנסים לכל עיסקה הוא לא רק את המחיר של הנכס המוצע לכם, אלא בעיקר מה קורה בסביבה. כמה משלמים על שכירות באזור בו מוצע לכם הנכס. מה מצבם הסוציואקונמי של התושבים בשכונה או בעיר. מה רמת הביקוש לדירות שכורות ובאיזה מחיר. איזה מוסדות ציבור, השכלה גבוהה, גני ילדים או בתי ספר נמצאים באזור המבוקש. האם הוא קרוב למרכזי קניות, איזה עורקי תחבורה ראשיים קרובים אליו. אין טעם להיכנס להשקעה במקום בו לא יהיו ביקוש לנכס שלכם".
"ובשורה התחתונה", אומר שי אלרואי, "זיכרו שהימים בהם ניתן היה לקבל עבור נכס תשואה של 20 ו-30 אחוזים, חלפו ועברו. מי שבא אליכם בהצעה כזו, כדאי שתבדקו אותו היטב לפני שאתם נכנסים להשקעה שתיראה יותר כמו הרפתקאה מאשר השקעה נבונה".
