עולם הקליניקות הרפואיות הוא תחום מורכב במיוחד בענף הנדל"ן המסחרי. ציבור הרופאות והרופאים, משתמשי הקליניקות, מציב שורה ארוכה של דרישות בכל הקשור למיקום, למבנה ולעיצוב הקליניקות. קליניקה רפואית צריכה להימצא באזור מרכזי ונגיש למטופלים פוטנציאליים, ולעיתים קרובות נדרשת בה התקנה של ציוד רפואי מורכב. עוד רכיב חשוב מאוד בקליניקה הוא התכנון והעיצוב. אלה גם אלה נועדו להפוך את המרפאה למקום מזמין, נוח ונעים.
בא מן הטבע
כדי למלא את הדרישות והצרכים האמורים, קבוצת P3 (Plan Perform Prosper) שבבעלות שלמה להב ורן סימקה הקימה לאחרונה מרכז רפואי חדש בשם P3 CLINIC. המרכז נמצא בלב העיר כפר סבא, סמוך לקניון ערים ולציר התנועה המרכזי ברחוב ויצמן, ומוצעות בו קליניקות שונות להשכרה.
"אנחנו שותפים שפועלים יחד כבר שנים", אומר להב. "החברות השונות בקבוצה עוסקות ביזמות נדל"ן בחו"ל, בייעוץ ובליווי של חברות גדולות בתחום הנדל"ן, וכן בבניית חדרים נקיים לייצור תרופות מתאי גזע. החברה החדשה P3 CLINIC הוקמה כדי להציע לרופאים קליניקות במיקומים אטרקטיביים".
לדברי להב, העיקרון שבבסיס החברה P3 CLINIC הוא פריסה גאוגרפית נכונה של קליניקות ברחבי הארץ. "אני בוגר חברת טבע, שם עסקתי רבות בתחום התרופות. במהלך העבודה עם רופאים בכל הקשור לתחום החדרים הנקיים, הם הביעו צורך אמיתי להפעיל קליניקות בקרבת ביתם. בתל-אביב יש קליניקות רבות, אבל רופאים לא רוצים לעמוד שעה בפקקים רק כדי להגיע למרפאה. הם רוצים קליניקה קרובה לבית, שתאפשר להם ולמטופלים נגישות נוחה".
כאמור, הנכס הראשון של החברה נמצא בלב כפר סבא, במרכז אהרוני שברחוב ויצמן 83. "רכשנו קומה שלמה במרכז אהרוני והסבנו אותה בצורה מקיפה לקליניקות של רופאים. חשוב להבין שמרכז אהרוני נמצא ממש על רחוב ויצמן, הרחוב הראשי בעיר, כך שהוא נהנה מנגישות גבוהה לתחנות האוטובוס ולתחנות הרכבת בכפר סבא ובהוד השרון. זה המיקום המרכזי ביותר בעיר".
לומדים את צורכי הרופאים
תהליך העבודה של P3 CLINIC מתחיל בבדיקת נכסים פוטנציאליים, כדי לבחור את המקום האידיאלי למרכז הקליניקות.
"משמעות הדבר היא כיתות רגליים רב.אנחנו הולכים לראות את המקומות המרכזיים ובודקים בכל אחד את הנכסים הפנויים ואת אלה שעתידים להתפנות. כך הגענו לנכס הראשון במרכז אהרוני, שעמד אז למכירה. השיקולים העיקריים שמנחים אותנו הם מיקום סמוך ככל האפשר לעורקי התחבורה הראשיים וחניה בשפע, בעדיפות לחניה חינם. כלומר, אנחנו מחפשים בניינים נגישים שאפשר להגיע אליהם בקלות ולהתנהל בהם בקלות", מדגיש להב.
בעת תכנון הקליניקות ערך צוות החברה בדיקה מקיפה על צורכי הרופאים באזור כפר סבא והשרון. "בקליניקות, הדבר החשוב ביותר הוא בדיקת שוק", קובע להב. "חשוב להבין מי הרופאים שנמצאים בשוק ומה הצרכים שלהם. בהתחלה חשבנו להסב את כל המרכז לטובת מרפאות שיניים, לייצר את המרכז הראשון בארץ ובו 22 קליניקות של רופאי שיניים. ההיגיון אמר שהשקעה במערכות מרכזיות תוכל לחסוך לרופאים בעלויות תפעול, אבל החקירה שלנו העלתה שאין היתכנות למרכז כזה בכפר סבא. לכן החלטנו לבנות את המרכז לפי הצרכים של קהל הרופאים הרחב: רופאי עיניים, גינקולוגים, כירורגים פלסטיים, דיאטנים, רופאים סיעודיים, ולמעשה כל תחום התמחות שמצריך קליניקה למפגש עם מטופלים. ובכל זאת היה לנו חשוב לוודא שהמרכז מתאים גם לצרכים הייחודיים של מרפאות שיניים – הדורשות תשתיות ייחודיות. כך הכשרנו את השטח בהתאמה לצרכים הייחודיים של ציבור הרופאים ולדרישות שעלו משיחות שלנו עם לקוחות פוטנציאליים".
אתגרי עיצוב
בעלי החברה, להב וסימקה, גייסו לפרויקט את אסתי וולף, אדריכלית המתמחה בתכנון ובעיצוב קליניקות רפואיות. "ערכנו סקר שוק ובחרנו באדריכלית שעובדת בעיקר עם קליניקות. בחרנו גם קבלן מבצע שכבר בנה לא מעט קליניקות, כדי שנוכל להימנע מרוב הטעויות הנפוצות בתחום".
יואב אברהמי מחברת ים תיכון הנדסה הוא הקבלן המבצע שנבחר להוביל את הקמת הקליניקות במרכז החדש של P3 CLINIC. "חברת ים תיכון הנדסה מתמחה בעבודות גמר במרפאות ומשרדים", מספר אברהמי. "החברה מתמחה בכל המערכות והדרישות הייחודיות שיש למרפאות. אנחנו מלווים את הלקוחות משלב החשיבה והתכנון, מייעצים לאורך הדרך ומבצעים את כל עבודות הגמר. המענה שלנו מותאם לקבלני מערכות רפואיות, למשל בכל הנוגע לציוד דנטלי או מכשור רפואי מיוחד אחר".
לדבריו תהליך הבנייה של הקליניקות הרפואיות במרכז P3 CLINIC בכפר סבא נעשה תוך הקפדה חסרת פשרות על קהל הלקוחות הסופי, הרופאות והרופאים. "האתגר הגדול היה להתאים את המבנה לסוגים שונים של מרפאות. המרכז היברידי ומתוחכם, גם מבחינת מיזוג האוויר והתשתיות שלו. כשאני מסתכל על התוצר הסופי אני משוכנע שהוא יכול להתאים כמעט לכל סוג של מרכז רפואי".
המרכז של P3 CLINIC מעוצב בצבעים בהירים אך חמים. הוא מואר ומוקף חלונות, ובכל פרט ניכרת מחשבה על חוויית המשתמשים: הבידוד האקוסטי, מיזוג האוויר האיכותי, פתרונות טכנולוגיים לבקרת כניסה וברזי מים וסודה בפטיו המעוצב. במרכז בוצעו עבודות הנדסיות מורכבות לפתיחת פתח בגג שיאפשר תאורה טבעית בחדרי ההמתנה.
"פתחנו פטיו באמצע הקומה", מתאר להב, "וכך נכנס אור טבעי למקום שהמטופלים מחכים בו. בדרך כלל לא רואים בקליניקות את האור הטבעי הזה, והוא משפיע מאוד על הנראות ועל האווירה של המקום. גם מערכת המיזוג המתקדמת שהשקענו בה עושה את ההבדל: המטרה שלנו הייתה להפוך את הקליניקות לנעימות ולנוחות למטופלים ולרופאים כאחד". ואומנם, הפטיו המשותף ואופן הישיבה מזכירים את עולם המשרדים השיתופיים; לתפיסת היזמים, העובדים במרכז מקיימים קהילה קטנה שמאפשרת שיתופי פעולה בין הרופאים והמטפלים.
ניכר כי היזמים לא חסכו כדי להגשים את חזונם: להנגיש גם לאזור השרון מרכז רפואי מכבד, מעוצב ונעים, בסטנדרטים הגבוהים ביותר הנהוגים בעולם. בשלב התכנון הם ערכו סקרים וסיורים במרפאות בחו"ל, ומשלב הביצוע הם נוכחים לא מעט בשטח לצורך בקרה והקפדה על שירות ותחזוקה מהמעלה הראשונה.
מרכזים נוספים
מודל התפעול של P3 CLINIC מבוסס על השכרה של 22 הקליניקות היוקרתיות במרכז בכפר סבא. "בניגוד למרכזים אחרים, אנחנו לא שואפים להשכרה של הקליניקות על בסיס יומי או שעתי", מסביר להב. "רופאות ורופאים שמגיעים אלינו מקבלים קליניקה פרטית שהם יכולים לנהל בעצמם על פי הצרכים שלהם. כך מתאפשרים תכנון והתאמה אישית של כל קליניקה לפי הדרישות וההעדפות של כל רופאה ורופא".
החברה הקדישה משאבים ניכרים לעיצוב ומיתוג של הקליניקות. "מיתגנו את הקליניקות ברמה גבוהה ביותר. כשנכנסים לכל קליניקה, הפרט הראשון שתופס את העין הוא העיצוב הנקי והיוקרתי שמשדר חום ונוחות".
הקליניקות מגוונות ובעלות גדלים שונים, חלקן מכילות חדר טיפול וחדר מזכירות והמתנה, ובאחרות חדרי ייעוץ או טיפול בלבד. "העיצוב חשוב מאוד לעוסקים ברפואה הפרטית, שרוצים לשדר חזות מקצועית ויוקרתית ללקוחות", מדגיש להב. "כשהמטופלים ממתינים הם יכולים ליהנות ממכונת קפה, סודה ומים, וכן ממטבחון פתוח. לפתוח קליניקה זה לא עניין של מה בכך. כדי שהקליניקה תצליח, גם אנחנו חייבים להקפיד על כל הפרטים הקטנים".
מבחינת P3 CLINIC, המרכז הרפואי החדש בכפר סבא הוא הסנונית הראשונה. לדברי להב, בקרוב תקים החברה מרכז נוסף ברעננה כדי לספק את הדרישה בעיר גדולה נוספת באזור השרון. "אנחנו בוחנים כעת שני נכסים ברעננה ונמצאים בשלבים מתקדמים מאוד של משא ומתן. שניהם נמצאים במרכז העיר ונהנים מפוטנציאל השבחה גדול מאוד. כך זה בכל פרויקט שאנחנו משיקים: חשוב לנו ליזום תהליכים של שינוי תמ"א והגדלת זכויות כדי להגדיל את שווי הנכס. כולם נהנים מהתהליכים הללו – גם אנחנו, היזמים, וגם בעלי הנכסים שמרוויחים מהגדלת הזכויות שעומדות לרשותם".
ובכן, רעננה היא היעד הבא. גם בה ייבנה המרכז לפי הסטנדרט הגבוה שהגדירה החברה בכפר סבא: חניה זמינה, בניין עם פוטנציאל השבחה ובנייה בלתי מתפשרת של הקליניקות ברמה האדריכלית והטכנית המתקדמת ביותר. גם המרכז הבא, כמו קודמו, מיועד לקהל של רופאות ורופאים שלא מתפשרים על מרב הנוחות להם ולמטופליהם.
"אחרי רעננה אנחנו מתכוונים להגיע גם לראש העין, כדי לתת מענה לציבור נוסף של רופאות ורופאים שרוצים להפעיל קליניקות נוחות ונעימות במרכזי הערים", מבטיח להב.
לפרטים נוספים: https://p3-properties.com/
בשיתוף P3 CLINIC
