45 דקות טיסה מישראל, יעד תיירותי מושלם, חיים שלווים עם תחושת חופש ורגיעה, אפשרויות מימון וממשלה אוהדת. הסיבות האלה ועוד רבות אחרות הפכו בשנים האחרונות את קפריסין לחלומם של ישראלים רבים, המבקשים לרכוש באי השכן בית מגורים, בית נופש מפנק או נכס למטרות השקעה.
החלום הזה הפך קל יותר להגשמה בשנים האחרונות, כשמגורים והשקעות נדל"ן בקפריסין הולכים וצוברים תאוצה. ההסבר לכך פשוט, מחירי הנדל"ן מאפשרים לנו, כישראלים, להשקיע בנכסים מגוונים בערים או בכפרים וליהנות מתשואה על השקעה שבישראל נתקשה לקבל, הרבה בזכות מערכת מיסוי נוחה והיכולת לקבל משכנתאות. ובכל זאת כדי להגיע לנכס המושלם והמתאים ביותר עבורכם, דרושה גם בנושא זה התמחות והיכרות מעמיקה עם היצע הנכסים, הליכי הרכישה והכרת ההתנהלות המקומית.
הביקוש הגדול למחוז פאפוס
את החלום על נכס בקפריסין מגשימה לישראלים רבים חברת OMROADS, בבעלות בני הזוג מוריה בדנרסקי ואופיר רב הון. לפני ארבע שנים עברו השניים להתגורר בבית עליו חלמו בכפר ליד פאפוס שבצפון מערב האי ומאז הם עוסקים בייעוץ השקעות נדל”ן, השקעות בתחומים עסקיים אחרים וליווי משקיעים ומחפשי מגורים בקפריסין, עם התמחות באזור פאפוס, המספק שפע הזדמנויות להשקעה בנדל"ן בשוק חי ופעיל. כשותפים בחברת נדל”ן מקומית, אשר בונה ומשפצת, הם גם מציעים לכם חבילה מלאה החל מאיתור השטח עד לבניית וילה או בניין מגורים. כמובן שהיכרות מעמיקה זאת של שוק הנדל"ן מאפשרת להם לאתר עבורכם את העיסקאות הטובות ביותר במחוז פאפוס, העיר והכפרים הסובבים אותה. בשנים האחרונות חיזקה פאפוס את מעמדה במפת הנדל"ן האירופאית. הכרזתה כבירת התרבות האירופאית בשנת 2017 חשפה את העיר והכפרים הסמוכים אליה למשקיעים ממדינות רבות שחיזקו את מעמדה כיעד מועדף להשקעות.
מי שיבקש לגור או להשקיע במחוז פאפוס יגלה אפשרויות מגוונות בסביבה נעימה ומסבירת פנים, בהיצע רחב של בתים כפריים, חלקם בתי אבן מסורתיים, דירות ובתים מוכנים או כאלה המיועדים לשיפוץ.
מה הסיבה להתעניינות הגוברת בפאפוס?
"משקיעי נדל”ן שבוחרים בפאפוס כמקום להשקעתם נהנים משוק דירות יד שנייה מפותח מאוד (Resale) עם הפרש מחירים משמעותי בין דירה יד שנייה למכירה לדירה חדשה למכירה שממוקמת אפילו ממש בקרבת מקום", מסבירים בדנרסקי ורב הון. "פאפוס קטנה מלימסול או ניקוסיה, אבל כשבוחנים את חוזי מכירת נדל"ן בקפריסין לפי מיקומים, רואים ש-25% מחוזי המכירה בכל קפריסין נערכים בפאפוס, כשבנוסף 40% מכלל חוזי המכירה לזרים נחתמים במחוז. בכלל, כל האזור נמצא בתנופת פיתוח מואצת. מעבר לשדה תעופה בינלאומי שגדל במספר הטיסות ובמגוון היעדים שניתן לטוס אליהם ממנו, נפתח לאחרונה בעיר קזינו חדש, החלה סלילת כביש מהיר בין פאפוס לעיירת התיירות פוליס ובקרוב יחלו גם בעבודות לבניית המרינה החדשה".
הגירה ותושבות
העניין הרב שמעוררת קפריסין אצל ישראלים לשהייה בתחומה או למגורים בנוסף או במקום בישראל, התגבר בימי הקורונה כשהגירה לאי נשקלת אצל רבים מהם בחיוב מאחר שהבינו שקפריסין נמצאת ממש מעבר לפינה. בעניין זה מומלץ להכיר את הליך בקשת התושבות בקפריסין על כל היבטיו. מחזיקי דרכון אירופאי יכולים כמובן לשהות בקפריסין כרצונם ואף לקבל אישורי לימודים ועבודה. מי שברשותם דרכון ישראלי בלבד יוכלו לשהות בקפריסין שלושה חודשים מכל חצי שנה, כמו בשאר מדינות האיחוד. מעבר לכך תדרשו להיות תושבים מורשים או אזרחים או לשהות באי תחת ויזה מיוחדת.
מה הן האפשרויות העומדות בפני מי שמבקש להתגורר באי?
אופיר: "תושבות קבע בקפריסין (Permanent Residency) אפשרית לאזרחי מדינות שונות שאינן באיחוד. המבקשים צריכים להוכיח עצמאות כלכלית ואת היותם ללא עבר פלילי. על פי חוקי ההגירה בקפריסין ניתן להגיש בקשה לתושבות קבע בשני מסלולים. המסלול המהיר, דרך השקעה והמסלול האיטי (category F). בנוסף קיימת אפשרות פשוטה יותר לבקש תושבות זמנית".
מיסים: כמה ועל מה?
שיטת המיסוי בקפריסין אינה מסובכת ואפילו הגיונית כשמבינים כיצד היא פועלת. הרשויות בקפריסין מחלקות את רוכשי הדירות או הבתים לשתי קבוצות: הנופשים, רוכשי דירה או בית (Holiday homes) שבאו ליהנות וקבוצת המשקיעים (investors) שבאו לעשות כסף.
כך לדוגמה אם רכשתם דירה בפאפוס, שיפצתם אותה ומכרתם ברווח, וזו דירה ראשונה שאתם מוכרים, תקבלו הקלה משמעותית והיא פטור חד פעמי ממס על הרווח בסך 17,086 אירו. מעבר לכך תשלמו מס של 20% על יתרת הרווח. ממשלת קפריסין מתייחסת אליכם ככאלו שרכשו Holiday home בקפריסין ועכשיו מוכרים אותו וממשיכים הלאה.
ומה קורה אם החלטתם שאתם מעוניינים לבצע עסקה נוספת? תשלמו 20% מהאירו הראשון. בריבוי עסקאות אתם עלולים למצוא עצמכם בפני דרישת תשלום של 30% מס, כיוון שהממשלה זיהתה שאתם עסק ולא אדם פרטי. אגב גם המימון משתנה ובכל מקרה בעלי דרכון ישראלי מוגבלים בכמות הנכסים או גודל השטח שניתן להם לרכוש.
אילו טיפים תוכלו לתת למשקיעים ומחפשי מגורים בקפריסין?
"הטיפ החשוב ביותר הוא לצבור ידע, כי ידע שווה כסף. מעבר לכך כדאי להיות גמישים מחשבתית בנוגע למיקום וסוג ההשקעה, לעיתים לאחר סיור בשטח יכולות המחשבות וההחלטות להשתנות. בנוסף קחו את הזמן ופשוט אל תאפשרו לאחרים להלחיץ אתכם. בקפריסין אנחנו אומרים siga siga ומתכוונים לזה כדרך חיים. לאנשי המקצוע שתבחרו לעבוד איתם יש חשיבות מכרעת בהצלחת העסקאות החל מהעו"ד ועד לאינסטלטור. אנו לדוגמה בנינו עם הזמן צוות קבוע ומקצועי המכסה את כל התחומים ועומד לרשות לקוחותינו. טיפ חשוב נוסף בקפריסין הוא לבדוק היטב את חוקיות הנכס, עלויות החבויות בעסקה, היבטי מיסוי כולל מע"מ. לקפריסין אין אמנת מס עם ישראל לכן עליכם להיות מוכנים לטיפול גם בצד זה, לדוגמא תצטרכו להשיג אישור ניכוי מס במקור לפני העברת הכסף לקפריסין. הטיפ האחרון שמתקשר לראשון. פשוט הכנסו לאתר שלנו ותתחילו משם. תקראו, תחכימו ואנו זמינים עבורכם לכל שאלה או התייעצות. לסיכום כל ההליך מורכב ודורש התמצאות וידע בפרטים השונים, שאותו אנחנו מעניקים ללקוחותינו לאורך כל הדרך עד להשלמה מוצלחת של העסקה".
לפרטים נוספים כנסו לאתר: omroads.com
