אם לא ניקח בחשבון את תקופת הקורונה, הרכבת האווירית מישראל ליוון בימים שבשגרה מהווה אולי את העדות הטובה ביותר לחיבה העזה שיש לישראלים ליוון. בין האיים והערים ביבשת, יוון היא המקום האולטימטיבי לחופשה מהנה ומפנקת, ולאחרונה גם יעד מועדף להשקעה ולמגורים.
מתוך כוונה להנגיש הזדמנויות נדל"ן עסקיות לקהל הישראלי הוקמה בשנת 2017 קבוצת "הבית היווני", פלטפורמה דיגיטלית המנגישה עד הבית הזדמנויות נדל"ן להשקעה ברחבי יוון והאיים.
מי שעומדים בראש הקבוצה הם רו"ח דותן ברק ואדריכלית הנוף איריס לוטן, שהידע והניסיון שצברו עד היום בשוק הנדל"ן היווני מאפשרים להם להפוך את קבוצת "הבית היווני'" למקום בו צריכה להתחיל עסקת נדל"ן ביוון. "יזמות נדל"ן בעינינו היא בחירה בלייף סטייל והבחירה ביוון בפרט מאפשרת לנו לעבוד במקום הנופש שלנו ולנפוש במקום העבודה", אומר ברק המשמש גם כחבר בלשכת המסחר ישראל–יוון. "אנחנו ב'בית היווני' עושים שימוש בידע המקומי הנרחב שלנו על מנת לייצר הזדמנויות השקעה ומגורים אטרקטיביות ולמעשה לתת מענה יצירתי לכל צורך.
הפלטפורמה מיועדת למשקיעי נדל"ן על כל גווניהם וכן ליזמי נדל"ן המבקשים להיכנס לפעילות ביוון או להרחיב פעילות נדל"נית קיימת. כחלק מכך זוכים לקוחות קבוצת "הבית היווני" לליווי צמוד באמצעות צוות מקצועי מגוון, המנוסה בפעילות נדל"נית ביוון, הנותן מענה לכל שלבי ההשקעה מאיתור העסקה, היבטי מיסוי, ניהול, דוחות ועוד.
יוקרה במרכז סלוניקי
אחד הפרויקטים האורבניים הייחודיים המקודמים ע"י קבוצת KYDON (יזם ותיק ומנוסה בתחום הנדל"ן ביוון), והמשווקים ע"י קבוצת "הבית היווני" הוא CARAVAN SERAI (בניין העירייה הישן) – הממוקם במרכז העיר סלוניקי.
600 מטר מקו החוף, במיקום מרכזי בקרן הרחובות EGNATIA ו-VENIZELOS ובמרחק פסיעה מתחנת המטרו הגדולה שתפתח בעיר - הולכת ונשלמת הסבתו של אחד המבנים האייקונים בעיר לבית מלון משולב בדירות מגורים. המבנה, בן ארבע צלעות עם אטריום מרכזי פתוח וחניון תת קרקעי גדול, מתוכנן לכלול כ-150 חדרי מלון ברמה של ארבעה וחמישה כוכבים לצד כ-150 דירות בתמהיל מגוון, יחד עם חנויות ושטחי מסחר.
"העיר סלוניקי מאופיינת בתנועה ערה של תיירות נופש ותיירות עסקית לאורך כל השנה. בעיר מתגוררים כ-350 אלף איש ובנוסף כ-150 אלף סטודנטים ולכן האווירה בה צעירה ותוססת", מוסיפה איריס. "מעבר לנמל ולטיילת המפורסמים, פועל בעיר מרכז כנסים מהגדולים באירופה ובימים מסוימים לא ניתן למצוא חדר אירוח פנוי בכל העיר".
CARAVAN SERAI, הממוקם כאמור במרכז העיר, נמצא במרחק הליכה קצר מרובע הבילויים LADADIKA, שדרת המועדונים VALAORITO, רובע הסטודנטים OLIMPOU, הטיילת, המגדל הלבן ועוד אתרי בילוי ותיירות מוכרים.
מי שייבחר לרכוש דירה ב-CARAVAN SERAI ייהנה ממגוון דירות, מדירות סטודיו בשטח של 25 מ"ר ועד דירות בשטח של 55 מ"ר. הדירות מתוכננות ומעוצבות ע"י משרד אדריכלים יווני יצירתי במיוחד: תקרות גבוהות (4 מטרים), מרפסות, ריהוט ואבזור מלאים, אור טבעי ועיצוב פנים המשתלבים בסטנדרטים מלונאיים בינלאומיים – כל אלה ועוד - יוצרים את המוצר המושלם למגורים/להשקעה. לרשות בעלי הדירות עומדים מתקנים מלונאיים, חניון תת קרקעי, לובי מפואר ושירותי ניהול.
פרויקט נוסף אותו תתחיל לשווק בקרוב קבוצת "הבית היווני" (גם הוא מבית קבוצת KYDON) הוא "הבית האדום" הממוקם בנמל הוונציאני העתיק של העיר חאניה באי כרתים. הפרויקט כולל שיפוץ בניין קיים בן שתי קומות המיועד לשימור, מאחוריו ייבנה בניין בן 7 קומות שיכלול כ-60 דירות בשטח 35-55 מ"ר, רובן עם נוף לים האגאי. גם כאן מובטחת לרוכשים חוויית מגורים בסטנדרט מלונאי בינלאומי. הפרויקט ממוקם בצמוד לחומה של העיר העתיקה ובו נוף מרהיב לים והכל רק 3 דקות הליכה מחוף הים ומכל הטברנות הכי שוות בעיר.
קבוצת KYDON הנה קבוצת יזמית מנוסה בתחום הנדלן ביוון, היוזמת ומנהלת פרויקטים בתחום המגורים והמלונאות בסלוניקי ובחאניה (כרתים). יזמית הפרויקטים מלווה משפטית על ידי עורכי הדין יגאל ארנון ושות' ועל ידי עורכי דין יווניים המתמחים בנדל"ן המקומי.
מסלולי השקעה והנפקת אזרחות
סל השירותים שמעניקה קבוצת "הבית היווני" ללקוחותיה רחב וכולל ליווי צמוד של המשקיעים בכל התהליכים. בשלב הראשון מתקיימת פגישת ייעוץ במהלכה נבנה פרופיל המשקיע ואסטרטגיית ההשקעה, במקביל מקבל הלקוח סקירה רחבה על אפשרויות השקעות נדל"ן ביוון. המשקיע יוכל לבחור בין רכישה של בית על החוף, דירת יד שנייה וכמובן דירה חדשה עם אחריות ושירותי ניהול מקצועיים.
דותן מדגיש כי ככל שמוצר ההשקעה גולמי יותר, כך גדל הסיכון שבהשקעה (ולא בהכרח הסיכוי שבה). מהיכרותו עם שוק הנדל"ן היווני והתרבות המקומית, ייתכן ולמשקיעים שווה לשלם פרמיה קטנה וזאת על מנת לנסות ולגדר את הסיכונים של רכישה מעבר לים.
בעת רכישה של דירה "על הנייר", מצד אחד יש להמתין עם תקבולי שכר הדירה אך מנגד - נהנה המשקיע מתנאי תשלום נוחים, אחריות קבלן, מעורבות משרד עו"ד ישראלי ושירותי נאמנות, ניהול, וודאות וסביר שייהנה גם מעליית ערך משמעותית.
איזה שירות אתם נותנים למשקיע שמבקש לקבל אזרחות יוונית?
איריס: "במסגרת סל השירותים שלנו קיימת אפשרות להוצאת Golden Visa - שירות שאנו מלווים לכל אורכו עד להנפקת האשרה. השירות הזה כולל בשלב ראשון איתור עסקת נדל"ן מתאימה, שתעמוד בקריטריונים לקבלת הוויזה וסגירתה במידת הצורך, וגם טיפול הנפקה למשקיעים שכבר רכשו באופן עצמאי נדל"ן ברחבי יוון. במסגרת התהליך ניתן ליווי משפטי להוצאת מספר מס ביוון, ניהול העברת כספי ההשקעה מול הבנק וכמובן ייצוג מול הרשויות".
לפרטים נוספים כנסו לאתר: הבית היווני
