בשנתיים האחרונות, החל הציבור בישראל להתרגל למציאות חדשה בה הוא מחיוב בתשלום מס שבח בגין מכירת דירות מגורים.
עד לסוף שנת 2013, בנוסחו הישן של החוק, היו זכאים מוכרי דירות לפטור ממס שבח אחת לארבע שנים. אולם בתחילת שנת 2014 חלה רפורמה גדולה בכל הקשור למיסוי דירות מגורים ובוטל הפטור שניתן במכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים ובמקביל נקבעו מספר כללים אודות גביית מס שבח בעסקאות מכר.
עיקר השינוי שהביאה הרפורמה היה הטלת חיוב במס שבח על מי שמחזיק מספר דירות ומבקש למכור את אחת מהדירות שבבעלותו. מדובר בשינוי כה משמעותי שכן עד למועד השינוי היה רגיל הציבור בישראל למכור אחת לארבע שנים דירה בפטור ממס שבח וכעת עליו להתייחס לשומת מס השבח שתחול בעסקה.
על מנת לאפשר לציבור מוכרי הדירות לעכל את גודל השינוי נקבע כי החיוב במס שבח יחול רק עבור התקופה מיום שינוי החוק ואילך. כך לדוגמה, אם נרכשה דירה לפני שנת 2014 והיא נמכרה על ידי בעליה בתקופה שלאחר מכן, אותה דירה תחויב במס שבח אולם הוא יהיה מס מופחת עקב העובדה שבגין התקופה שמיום רכישת הדירה ועד ליום 1.1.2014 תקופה זו בלבד תהיה פטורה מחיוב במס.
אולם רציונל לחוד ומציאות לחוד, כיוון שלגבי דירות אשר נרכשו לפני שנת 1994 המשיכה רשות המסים לגבות מס נוסף ובשמו המקורי מס אינפלציוני, וזאת למרות העיקרון שלא לחייב במס שבח את ציבור מוכרי הדירות בתקופה שהחזיקו בנכס ועד ליום 1.1.2014.
והנה, כמעט שנתיים לאחר שהשינוי נכנס לתוקף, ראתה רשות המסים לנכון לתקן את המעוות ונכון ליום 15.10.2015 פורסם ברשומות תיקון 82 לחוק מיסוי מקרקעין אשר קובע בלשונו כי במכירה בחישוב לינארי מוטב לדירת מגורים, הסכום האינפלציוני החייב יהיה פטור גם הוא.
כלומר, מי שיבקש לבצע כיום מכירת דירת מגורים אשר בגין מכירתה יש לשלם מס שבח, ייהנה מפטור ממס שבח, כולל זה האינפלציוני, בגין התקופה שמיום הרכישה ועד ליום ה- 1.1.2014 וישלם מס שבח על התקופה שמיום 1.1.2014 ועד ליום המכירה.
ומה לגבי אלה שכבר ביצעו עסקאות ושילמו מס אינפלציוני. תחולת תיקון 82 הנקבעה ביום 1.1.2014 קובעת כי אדם אשר ביצע לאחרונה עסקת מכירה של דירת מגורים שנרכשה לפני שנת 1994 יהיה זכאי להחזר בגין החיוב במס האינפלציוני.
כיצד נשיב הכסף לכיסנו
ובכן רשות המיסים תבצע ביוזמתה תיקוני שומה לשומות הרלוונטיות ולכן אין צורך בהגשת בקשות לתיקון שומה על ידי עוה"ד. יחד עם זאת ניתן לפנות באופן עצמאי או דרך משרד עוה"ד למחלקת הגביה של רשות המסים ולברר האם השומה תוקנה ולבקש את ההחזר הכספי המגיע לכם.
עורך דין אלעד לוזון הוא בעל משרד העוסק בתחום הנדל"ן ומיסוי מקרקעין.
