רכישת דירה חדשה היא אחת ההשקעות המשמעותיות ביותר בחייה של משפחה. אלא שגם כאשר הדירה נראית מושלמת, מאחורי הקירות, מתחת לריצוף ובמערכות האינסטלציה עלולים להסתתר ליקויים שעלות תיקונם מגיעה לא פעם לעשרות אלפי שקלים. עד כמה התופעה נפוצה, אילו ליקויים אחראים להוצאות הגבוהות ביותר והאם דירה יקרה יותר מבטיחה בנייה איכותית יותר?
על השאלות האלה מבקש לענות מדד לעד, מאגר נתונים חדש שהשיקה חברת א.ד לעד הנדסה וייעוץ, המתמחה בבדיקות בדק בית ובפיקוח הנדסי. המדד, המבוסס על מאגר של קרוב ל-4,000 בדיקות שביצעה החברה, מציג חציון עלות תיקון ליקויים של 38,295 שקל לדירה. במחצית מהדירות שנכללו בחישוב נעו העלויות המוערכות בין כ-28 אלף ל-53 אלף שקל.
"אנחנו מבצעים אלפי בדיקות, ובכל דו"ח אנחנו מפרטים את הליקויים ועלויות התיקון שלהם", מסביר אלכס דנה, מייסד ומנכ"ל לעד הנדסה, חברה המתמחה באיתור ליקויי בנייה (בדק בית). "החלטנו לנתח את המידע שהצטבר אצלנו ולהפוך אותו למדד שמאפשר לקבל תמונה רחבה יותר על איכות הבנייה", הוא מוסיף.
מדד לעד שהושק לאחרונה כאתר אינטרנט לקהל הרחב, מאפשר לבחון עלויות תיקון לפי פרמטרים שונים, ובהם ערים, גודל דירה וסוגי ליקויים, להשוות בין אזורים ולהפיק דו"ח סיכונים לפי מאפייני הדירה. לדברי דנה, בכל חודש מצטרפות למאגר כ-300-200 בדיקות נוספות.
פחית שחסמה צנרת וצינור שלא חובר
מנתוני המדד עולה כי ארבעה תחומים אחראים ביחד ל-55% מעלויות תיקון הליקויים שנמצאו בבדיקות בשנתיים האחרונות: ריצוף (18%), טיח וצבע (14%), אינסטלציה (12%) ואלומיניום (11%). אגב, ליקויי ריצוף ואלומיניום נמצאו ב-97% מהדירות שנכללו בחישוב בתחומים אלה, וליקויי אינסטלציה ב-94%.
"לא כל הליקויים גלויים לעין", מדגיש דנה ומספר על מקרה שבו מהנדס החברה בדק דירה חדשה באמצעות מצלמה המוחדרת לצנרת הניקוז, "במהלך צילום הצנרת במטבח התברר שהצינור כלל לא חובר לצינור הראשי של הבניין. המשמעות הייתה שכל שימוש במים במטבח היה עלול לזרום אל מתחת לריצוף. זאת בעיה שאי אפשר לראות בבדיקה רגילה". במקרה אחר התגלתה במהלך צילום צנרת במרפסת פחית שחסמה כמעט את כל קוטר הצינור. "אלה דברים שעלולים לגרום לסתימות ונזקים משמעותיים, ולא פעם הם מתגלים רק שבועות או חודשים אחרי שנכנסים לדירה", הוא מסביר.
איפה כמות התיקונים הרבה ביותר?
המדד מאפשר גם להשוות בין ערים. מבין עשר הערים שבהן בוצע מספר הבדיקות הגדול ביותר בשנתיים האחרונות, חציון עלות תיקון הליקויים בהרצליה הסתכם ב-51,857 שקל, לעומת 44,790 שקל באופקים, 41,050 שקל ברמת גן ו-38,115 שקל בתל אביב. לדברי דנה, הנתונים אינם מעידים בהכרח על איכות הבנייה בכל עיר, שכן הרכב הדירות והפרויקטים משפיע על התוצאות.
ומה עם דירות יוקרה?
"מחיר הדירה אינו מבטיח היעדר ליקויים. לפעמים דווקא בפרויקטים יוקרתיים אנחנו רואים יותר בעיות. כשיש תכנון אדריכלי מיוחד, חומרים לא שגרתיים ושינויים רבים לפי דרישות הרוכשים, הביצוע הופך למורכב יותר," הוא מסביר. כך, למשל, בבדיקת דירת ארבעה חדרים בבניין בוטיק בתל אביב התגלתה אי-התאמה משמעותית בין תוכניות הריצוף והחיפוי לבין הביצוע בפועל. לדברי דנה, כדי לתקן את הליקויים נדרש פירוק וביצוע מחדש של חלקים נרחבים מהעבודה, ועלות התיקון הוערכה ביותר מ-100 אלף שקל.
גם השטחים המשותפים דורשים בדיקה
תחום נוסף שבו עוסקת החברה הוא בדיקת שטחים משותפים בבניינים חדשים, ובהם לובי, חדרי מדרגות, חניונים וגגות. לפי מדד לעד, חציון עלות תיקון הליקויים בבדיקות השטחים המשותפים מסתכם ב-102,402 שקל לבניין שנבדק. "רוכשי הדירות מתמקדים בדרך כלל בדירה שלהם, אבל גם השטחים המשותפים הם חלק מהנכס שרכשו", מדגיש דנה, "אנחנו מבצעים בדיקות עבור ועדי בתים ונציגויות דיירים, כדי שיוכלו לקבל תמונה מסודרת של הליקויים ולדרוש את תיקונם מהקבלן".
לא מסתפקים בדו"ח הבדיקה
דנה, מהנדס בניין בעל ניסיון של כעשור בענף, הקים את החברה לפני כשש שנים. לדבריו, החברה מעסיקה כיום שמונה אנשי שטח ושני עובדי משרד, והבדיקות מבוצעות באמצעות עובדי החברה. אחד הדגשים בפעילותה הוא הרחבת היקף הבדיקות והשימוש באמצעים טכנולוגיים. "כמות המכשירים והבדיקות שאנחנו מבצעים היום יותר מהכפילה את עצמה לעומת לפני חמש שנים", הוא אומר, "אנחנו כל הזמן מחפשים בדיקות נוספות שיאפשרו לנו לזהות ליקויים".
לצד בדיקת בדק הבית הראשונית מציעה החברה מסלול פרימיום הכולל בדיקה חוזרת לאחר תיקוני הקבלן, וליווי מקצועי במקרה של מחלוקת, לרבות בהליכים משפטיים, בהתאם לתנאי המסלול. "יש בעיות שמתגלות רק אחרי שמתחילים להשתמש במערכות הדירה", מציין דנה, "לכן חשוב לחזור ולבדוק שהליקויים תוקנו כמו שצריך, וגם לזהות בעיות שלא היו גלויות בבדיקה הראשונה".
מבחינתו, השקת המדד היא צעד נוסף בהנגשת המידע לרוכשי הדירות. "אנחנו רוצים שהציבור יוכל להבין טוב יותר אילו ליקויים קיימים ומה המשמעות הכלכלית שלהם. ככל שהרוכשים יהיו מודעים יותר, כך הם יוכלו לדרוש איכות ביצוע גבוהה יותר", הוא מסכם.
א.ד לעד הנדסה וייעוץ
לעד הנדסה >>
מדד לעד >>
מוקד ארצי: 077-9979454
בשיתוף א.ד לעד הנדסה וייעוץ
