אם מעולם לא ניהלתם פרויקט של בנייה או שיפוץ ואתם עומדים לעשות זאת בפעם הראשונה – ייתכן שתגלו לאורך הדרך כי הדבר כרוך בלא מעט חששות, עבודה מנהלתית מאתגרת ולפעמים אף תסכול וייאוש. יריב הרפז, שעוסק בתחום כבר יותר משלושה עשורים, מכיר את התחושות האלו מצוין.
יריב מלווה אנשים רבים בדרך לבניית בית החלומות שלהם ולא פעם רואה את המבט המיואש על פניהם של מי שעומדים לצאת למסע הזה. לדבריו, המבט הזה ניכר לא רק על פני זוגות צעירים עם חלומות גדולים, אלא גם בעיניהם של טייקונים מנוסים ומשופשפים. לכן, חשוב לו כל כך לתת לכולנו עצה אחת שתנמיך את מפלס החרדה: "בנייה זה דבר שאם עושים אותו לפי הספר – הכול ייצא בדיוק כמו שצריך", הוא מדגיש. "אבל אם עושים קיצורי דרך או מנסים לחסוך איפה שרק אפשר – הבעיות יתחילו להופיע – אם לא בהתחלה, אז בשלבים מאוחרים יותר".
מה יותר חשוב לכם: איכות או מקסום רווחים?
את דרכו בענף הבנייה התחיל יריב מיד כשהשתחרר משירות בצנחנים, בגיל 24. הוא השלים תואר בהנדסה ועם הזמן צבר ניסיון כקבלן בסיווג גבוה. מאוחר יותר התחיל לנהל מיזמי בנייה גדולים ובהמשך הבין שהתשוקה האמיתית שלו היא לסייע לאנשים פרטיים שרוצים לבנות או לשפץ בתים. את הסיבה להחלטה הזאת הוא מסביר כך: "כשאתה לכוד בתוך מסגרת של יזם, לפעמים התקציב ושורת הרווח חשובים יותר מכל שיקול אחר. אם צריך לדוגמה לבחור טיח או חומרי גלם נוספים – יזמים כנראה יבחרו את אלו שהכי משתלמים להם כדי למקסם את הרווחים. גם אם החומרים יהיו תקניים – יכול מאוד להיות שהם יהיו באיכות נמוכה יותר".
מנגד, הניסיון שלו מראה כי בפרויקטים פרטיים המצב בדרך כלל שונה לגמרי. "בבנייה פרטית, אני רואה שהרבה לקוחות רוצים את האיכות הגבוהה ביותר, גם אם יידרשו לשלם יותר", הדגיש. לדבריו, בפרויקטים שלו, המטרה המרכזית היא שהלקוח יהיה מרוצה. בדרך לשם, כיום הוא לא צריך לרצות גם יזם שבונה עשרות יחידות נוספות במקביל, או דירקטוריון מנהלים שרוצה להבטיח שההשקעה שלו תשתלם.
גם אנשים פרטיים יכולים להתנהל כמו יזמים מנוסים
יריב, כיום בן 62, צבר כאמור ניסיון רב בעבודה בסוגים שונים של מיזמי בנייה. ממרום גילו, כדאי להקשיב למה שיש לו להגיד למי שעושים את צעדיהם הראשונים בתחום. לשיטתו, גם אם אתם בונים בית אחד או אפילו משפצים את הבית שאתם גרים בו כבר שנים, אין סיבה שלא תעשו זאת כמו בפרויקטים גדולים ומורכבים יותר.
"בפרויקט מוסדי, הכול עובד לפי תקן – יש ידע מקצועי, נהלים מדויקים, הגדרת תפקידים ברורה. את כל הדברים האלו אפשר וכדאי להביא גם לפרויקטים פרטיים, שבמקרים אחרים מתנהלים בלי תוכנית עבודה סדורה. זה בדיוק מה שאני עושה ללקוחות שלי וממליץ לכולם לעשות כדי לייעל את התהליך".
לכן, כשהוא נכנס לפרויקט, חשוב לו להדגיש ללקוחות שהוא לא אדריכל או קבלן – אלא רק מנהל – כלומר מי שמנצח על כל הצוות ועושה הכול כדי להבטיח תיאום, שיתוף פעולה ויעילות של כל הגורמים המעורבים. "כשהלקוחות שלי מעבירים אלי את האחריות, אני מייצג אותם מול בעלי המקצוע השונים, הם מתקשרים אליי אם יש בעיות, אני מכווין אותם ועושה את המקסימום כדי שהכול יעבוד כמו שצריך. זו משרת אמון לכל דבר. חשוב לי שהלקוח ימשיך בשגרת חייו בלי שיצטרך לדאוג, להתעסק בבעיות קטנות או לבזבז זמן מיותר על תפעול הפרויקט המורכב הזה".
הרפז ניהול ופיקוח
מעבר לאתר >>
טלפון: 0528780555
לפנייה במייל >>
